Ny generation mager skyskrapor förändrar NY: s horisont
En ny generation av New York skyskrapor, några högre än Empire State-byggnaden, förändrar världens mest berömda skyline.
Och det är inte bara murverket som höjer sig till nya höjder. Priserna har också gått stratosfäriskt: tre lägenheter som nyligen såldes för mer än 100 miljoner dollar per styck.
Ett halvt dussin byggnader planeras eller håller på att byggas i Central Park söder, med utsikt över parken. Andra är koncentrerade runt Madison Square Park, eller ännu längre söderut.
"Det finns verkligen en ny typ i skyskrapahistoria som just börjar dyka upp," sade Carol Willis, historiker, grundare, regissör och kurator för Skyskrapa-museet.
De "kommer att sprida sig under de kommande fem till tio åren och verkligen ändra karaktären på Manhattan skyline," tillade hon.
Byggnaderna är mellan 50 och 90 våningar höga. Deras arkitekter är ibland internationella kändisar. De som köper är multimillionärer från hela världen som betraktar en "trofélägenhet" på himlen som en investering eller chic pied en terre.
0ne57 på 157 West 57th Street, känd som Billionaires Row strax söder om Central Park, är ett av de främsta exemplen.
Avslutad 2014 står den på 306 meter högt, har 75 våningar och 92 lägenheter i molnen.
Det var flyktigt det högsta bostadshuset i New York tills det avskräcktes av den nästan färdiga 432 Park, en ultratunn kuboid på 104 lägenheter på 1 396 fot.
Det är högre än Empire State Building minus sin antenn - 1 250 fot utan, 1 454 fot med.
En annan är 217 West 57th Street som beräknas stiga till 1 500 fot och 111 West 57th Street, som kommer att vara färdig 2018, kommer att vara särskilt smal på 1 428 fot, och som bredast 60 fot (18,28 meter) med 80 fot (24,38 meter) .
Flera andra projekt har redan godkänts kring Central Park, enligt Municipal Art Society of New York (MAS), författaren till en rapport som kallas Accidental Skyline.
Men det är inte lika mycket höjden, som alltid har definierat New York, utan delikateten hos byggnaderna som är slående.
Detta förklaras av kostnaden för mark och zonbestämmelser i New York, som sedan 1961 har begränsat kvadratmeter mark som egendom kan byggas på, men inte hur hög.
Utvecklare kan köpa "lufträttigheter" från angränsande, mindre byggnader, så att de kan bygga högre och ge sina kunder obegränsade åsikter.
Panoramautsikt har häftiga prislappar så att lufträttigheter blir allt dyrare på en frenetisk fastighetsmarknad i New York.
Men dessa magra torn, möjliga genom framsteg inom teknik och byggnadsmaterial, särskilt hur man tål starka vindar, gör inte alla lyckliga.
De första som byggdes har redan kastat långa skuggor över Central Park, idrottsplatser, djurparken och en barnkarusell, enligt MAS.
"Vi tror att allmänhetens tillgång till ljus, luft och grönt utrymme inte kan offras," sade det i rapporten, som har studerat i detalj de skuggor som förväntas bli gjutna.
"Att skydda dessa egenskaper är avgörande för New York Citys ekonomiska hälsa och New Yorkers välbefinnande", sades det.
MAS säger att nästan alla skyskrapor är byggda utan korrekt offentlig granskning, så det finns ingen bedömning av deras inverkan.
Regleringsbestämmelserna, som går tillbaka 50 år, är föråldrade, säger hon och kräver en ny titt på stadsplanering.
Enligt Willis kommer dessa ultra-smala torn att förbli unika för New York med tanke på deras ögonvattenskostnad.
"Tills marknaden i New York kunde uppnå 3 000 dollar per kvadratmeter för byggnation, hade du inga av dessa torn, eftersom det höga byggpriset inte återbetalades i det höga försäljningspriset," sade hon.
