New York fastigheter: En guide till lyxfastigheter i staden - från marknadstrender till lägenheter till salu
Manhattan är hem för en av världens mest dynamiska och dyra fastighetsmarknader. Byggnadsboomen som följde den senaste lågkonjunkturen har redan förändrat stadens ikoniska horisont med en serie höga torn som når enastående höjder och prispunkter. Men medan de stigande glastornen tar rubriker, erbjuder staden mer än trofélägenheter, särskilt i snabbt växande stadsdelar där utvecklare bygger i mindre skala. Från eleganta torn i centrum till murloft i TriBeCa, erbjuder dagens Manhattan ett otal alternativ för lyxliv.
Hittills har 2015 varit ett rekordår för fastigheter i New York. "Priserna ligger på rekordnivåer, vi gör en hel del erbjudanden", säger Fredrik Eklund, en Manhattan-mäklare som är specialiserad på försäljning av lyxlägenheter. ”Mitt team nådde över 100 miljoner dollar i försäljning under juli månad. Vi har nått detta nummer tidigare, men aldrig i juli. "
Enligt marknadsdata från Douglas Elliman var medianförsäljningspriserna under andra kvartalet på den högsta nivån sedan de nanciella kriserna började och det genomsnittliga försäljningspriset satte ett nytt rekord på 1,87 miljoner US-dollar, en ökning med 11,4 procent från förra året. Låga räntor och en stabil lokal ekonomi är placerade som bidragande faktorer, liksom en blomstrande teknisk sektor och lågt lager. "De viktigaste marknadsdrivarna i kvartalet fortsatte att vara en stark lokal ekonomi som ledde av sysselsättningsvinster, den högsta genomsnittliga Wall Street-bonusen per person sedan 2007," säger rapporten. Medan den starka amerikanska dollarn fortsätter att dra nytta av den internationella efterfrågan, har detta delvis kompenserats av stigande inhemsk efterfrågan, en funktion av en stärkande ekonomi och robust utveckling på de nansiella marknaderna.
Bostäder på 53W53 Street har imponerande arkitektoniska element med tillstånd av Jean Nouvel (Fotokredit: Hayes Davidson)
Priserna stiger också i de yttre stadsdelarna. Uppgifter som släppts av Douglas Elliman avslöjar att försäljningspriserna i Brooklyn också nådde en högsta tid i genomsnitt på 788 529 US dollar, medan priserna i Upper Manhattan, inklusive Harlem, Inwood och Hamilton Heights, också visade en prisökning på 11,9 procent från förra året. "Med att husköpare prissätts från inte bara Manhattan utan även många Brooklyn-grannskap, är dessa nordliga stadsdelar nu mer attraktiva än någonsin," säger Alan Lightfeldt, marknadsundersökare med StreetEasy.
När priserna stiger runt New York verkar de främsta Manhattan-kvarterna runt Central Park och Park Avenue starkare än någonsin. Ett antal försäljningar med flera miljoner dollar har gjort nyhetsrubriker i år, inklusive försäljningen av en takvåning för 100,5 miljoner US dollar på Extells One57, den högsta som någonsin registrerats i staden. Utvecklare har också meddelat planer för flera fler torn, inklusive 220 Central Park South och 520 Park Avenue, båda med priser upp till 100 miljoner US dollar. Förökningen av uber-lyxbyggnader har vissa observatörer oroat sig över ett stort utbud i marknadens övre ände. Som Fredrik Eklund påpekar utgör försäljningen över 5 miljoner dollar endast en bråkdel av marknaden. "Det finns bara en eller två personer som är tillräckligt galen eller smart nog att spendera 100 miljoner dollar på en takvåning," säger han.
Marknadstrender
• En stark lokal ekonomi som ledde av sysselsättningsvinster, den högsta genomsnittliga Wall Street-bonusen per person sedan 2007, en blomstrande teknisk sektor, trånga kreditvillkor, låga lager och låga hypoteksräntor var viktiga marknadsdrivare under andra kvartalet 2015.
• Alla Manhattan-prisindikatorer rörde sig högre än föregående års nivåer. Medianförsäljningspriset steg 7,7 procent till 980 000 US-dollar, bundet med det fjärde kvartalet 2014 och den högsta nivån nått sedan marknadstoppen under andra kvartalet 2008.
• Det genomsnittliga försäljningspriset ökade med 11,4 procent jämfört med föregående årskvartal och nådde ett nytt rekord på Manhattan på 1 872 367 US $.
Ytterligare centrum i TriBeCa, där högprofilerade torn som 5 Beekman och Woolworth Residences nyligen har kommit ut på marknaden, har ett antal mindre boutiqueprojekt tagit en mer bevarandeskapsmetod. Det Shigeru Ban-designade gjutjärnshuset består av 13 enheter i en historisk 1800-talsbyggnad på gjutjärn på Franklin Street, medan på Sterling Mason, belägen på en charmig kullerstensgata i North Historic District, har Taconic Investment Partners förvandlat 1905 loftlager av lägger till en modern tvilling med totalt 33 enheter från 3,9 miljoner US-dollar.
Ytterligare staden fortsätter byggandet av höga torn, inklusive 220 Central Park South, 520 Park Avenue och 53W53 Street, en Jean Nouvel-designad byggnad som byggs ovanför Museum of Modern Art (MoMA). Bostadstornet, som ursprungligen föreslogs 2006 men stannade under lågkonjunkturen, kommer att stiga till 1050 fot, avsmalnande när det stiger, med 139 bostäder inklusive lägenheter med ett till fem sovrum och duplex takvåningar med privata hissar.
Jean Nouvel designade byggnaden med ett exponerat konstruktionssystem som han kallar en diagrid.Linjerna sicksackar över byggnaden och skapar vinklade axlar genom lägenhetsfönstren med utsikt över Central Park och Empire State Building på de övre våningarna. Uthyrningsinredningarna, som har stora bostadsområden och tankeväckande inslag som anpassade persienner som följer krökningen av glaset kommer med tillstånd av Thierry Despont, som är känd för att skapa skräddarsydda interiörer för USA: s rikaste husägare. Det finns kök från Moltini, apparater från Miele och badrum med golvvärme.
Penthouse A på Sterling Mason har en ombyggnadsterrass
"Om du gillar arkitekturen, om du gillar Jean Nouvel, är detta en riktigt unik byggnad av internationell kvalitet," säger David Penick, VD på Hines som utvecklar byggnaden med Singapores Pontiac Land Group. Invånarna i byggnaden får också ett välgörenhetsmedlemskap på MoMA. ”Detta ger dem tillgång till privata evenemang, de kan ta med sig gäster. Det är en riktigt fin bekvämlighet, säger han.
Priserna sträcker sig från 3 miljoner US dollar till över 70 miljoner US $ för takvågenheterna, vilket Penick anser är rimligt värde på den nuvarande marknaden. Förutom cacheminnet i grannskapet och "starchitect" -design understryker Penick Thierry Desponts "snyggt proportionerade bostadsområden" som ett drag för potentiella köpare.
Väl utformade bostadsområden tar kanske inte rubriker, men de är högst upp på listan för dagens krävande köpare. "Jag har gjort det här i 13 år och det som verkligen är varmt på sistone är borta från alla knep," säger Fredrik Eklund. ”Utvecklare tävlar med bowlingbanor och inbyggda TV-apparater. Jag har ingen som ber om det längre. Vad alla vill är riktigt bra planlösningar, fantastiska dimensioner och funktionella lägenheter. ”
50 Clinton Street
Detta boutfastighetslägenhet på Lower East Side är utvecklat av DHA Capital och har 37 bostäder med inredning av Paris Forino. Inkluderar enheter med ett, två och tre sovrum och fyra takvåningar med privat tak. Byggnadsfaciliteterna inkluderar anlagd tak, gym och dörrvakten dygnet runt.
Pris: Cirka 1 till 3,5 miljoner dollar
Sterling Mason
Detta projekt ligger på Laight Street 71 i TriBeCa North Historic District, och erbjuder 33 bostäder inklusive två-, tre-, fyra- och fem-sovrumsenheter upp till 3 700 fsf och tre enstaka och dubbelvåning takvåningar med omgängda terrasser. Fullständig lista över bekvämligheter inkluderar concierge, bibliotekslounge, gym, privat parkering, barnens lekrum och en innergård.
Pris: Lägenheter från 3,9 miljoner dollar; takvåningar från 20 miljoner dollar
53W53 Street
Detta kommande torn designat av Jean Nouvel kommer att ligga ovanför MoMA och har 137 lyxbostäder som sträcker sig
från enheter med ett till fem sovrum, inklusive lägenheter i hela våningen och takvåningar med privata hissar. Bekvämligheterna inkluderar ett hälsocenter med pool, bastu, ångrum och squashplan, vinlagring och ett medlemskap av MoMA-välgörare.
Pris: US $ 3 till över 70 miljoner
Denna artikel publicerades först i Palats.
