Från trick till stormigt regn fortsätter utflykten av rikedom från Hong Kong att öka takten, även med bortfallet av Carrie Lams föreslagna utlämningsförslag. Mitt i den pågående oroen i den autonoma kinesiska staden verkar inte spridningen av ekonomisk skada, som började från kapitalutflöden i riktning mot Singapore, Storbritannien och Australien, snart återvända.

Värst av allt verkar det som om förödelsen inte är begränsad till förvaltningsfondförvaltning och kapital. Detaljhandelsmarknaderna, med början på lyxsegmentet, börjar visa tecken på enorm stress och störningar.

"Utlämningsräkningen fick några lokala pengar att se bortom Hong Kong, med Singapore gynnad, följt av Storbritannien och Australien"

Bill efter utlämning, Hongkongs pågående protester försvagar lyxsegmentet och utöver det

Även om det opopulära utlämningsförslaget officiellt har förklarats "dött", visar ny statistik från fastighetsrådgivningsavtal att intresset för hus som är prissatt mellan HK $ 40 000 (6 983 US $) och HK $ 100 000 (US $ 17 457) per kvadratmeter föll under andra kvartalet 2019 Detta hade resulterat i en minskning av priserna på hus på 1,5%, vilket motsvarade det första prisfallet sedan tredje kvartalet 2018.

Förra månaden tvingades Hongkongs regering också att försena anbudet för en markpaket som skulle ha hämtat uppskattningsvis 1,7 miljarder US-dollar (2,3 miljarder dollar), efter en av de allvarligaste händelserna - stormen av Hong Kong-parlamentet.

Hong Kong Hang Seng-index sjönk också 1,7% och lokala fastighetsutvecklare drabbade mest. Turismen, som står för 5% av Hongkongs årliga bruttonationalprodukt, minskade också med över 20% från samma period 2018.

Det misslyckade utlämningsförslaget har redan orsakat långvariga skador

Även om fastighets- och turistsektorn har upplevt de mest omedelbara följderna på kort sikt, säger experter fröna av långsiktig skada på Hongkongs ekonomi redan har planterats, trots Chief Chief Carrie Lams försök med en nödkorrigering.

Hong Kongs verkställande direktör Carrie Lam på en presskonferens med justissekreterare Teresa Cheng och säkerhetssekreterare John Lee dagen efter protesten den 10 juni, vilket resulterade i våldsamma konflikter mellan demonstranter och polis.

Hongkongs status som en speciell administrativ region låter snabbt mer som en meningslös etikett än en verklig praxis, med regeringen starkt påverkad av Peking. Följaktligen är både utländska företag och lokala investerare redan på väg att flytta sina medel till Singapore och utöver, enligt Simon Smith, Senior Director, Research and Consultancy, Savills.

"Utlämningsräkningen fick några lokala pengar att se bortom Hong Kong, där Singapore gynnades, följt av Storbritannien och Australien", sa Smith till South China Morning Post.

Ryttare som håller upp ett skylt i protest mot utlämningsförslaget

Investerarnas förtroende som Hong Kong en gång hade åtnjuter, blir långsamt bort en protest i taget, och nya incidenter från tidigare denna vecka komplicerar ytterligare frågorna ytterligare. Den 23 juli attackerades cirka 50 demonstranter fysiskt av lokala triadmedlemmar som tros vara i cahoot med Peking.

Hong Kong försäljning av lyxvaror påverkas

Hong Kong Retail Management Association har drastiskt sänkt sin totala prognos för detaljhandelsförsäljningen för 2019 från en ensiffrig tillväxt till en tvåsiffrig nedgång.

Vad är då fallet för skada på Hong Kong och de lyxiga marknaderna då?

Trots dessa negativa uppdateringar verkar lyxfastighetssektorn undvika stormens ekonomiska krafter, åtminstone för närvarande. Senaste uppgifterna från fastighetsrådgivaren JLL avslöjade en ökning av försäljningsintäkterna för lyxfastigheter under det senaste finansiella kvartalet.

Ändå hindrade detta inte en namngiven köpare från att stödja ett husköp på 251,23 miljoner HK förra månaden och förlora en återbetalning av HK $ 25 miljoner i processen. Inga skäl anges för varför de drog sig tillbaka från transaktionen, men jag satsar på stadens beklagliga tillstånd.

Två lyxiga juvelerare som glittrar i nattljusen på Salisbury Road

Detaljhandel är dock en annan historia. Det är ingen hemlighet att de lyxiga detaljhandlarna i Hong Kong är starkt beroende av det kinesiska konsumentutgifterna på fastlandet. Faktum är att över 60% av den totala försäljningen av lyxprodukter tillskrivs kinesiska turister på fastlandet. Efter utlämningsförslaget ser saker ut mycket svårare med fler besökare på fastlandet som väljer att stanna kvar i säkerheten i sina hem eller fatta beslut att söka andra destinationer istället.

Det finns redan ett par större skadade. Schweiziska lyxvarukoncernen Richemont, som äger klock- och smyckemärken som Cartier, Jaeger-LeCoultre och A. Lange & Söhne, rapporterade att försäljningen minskade i juni månad. Hong Kong är den bästa exportmarknaden i världen för schweiziska klockor, så detta är verkligen ett slag på vissa nivåer för företaget, som ekar Swatch Groups känslor. Den hemodlade smyckegruppen Chow Tai Fook såg också försäljningen med 11%.

Mot bakgrund av detta har Hong Kong Retail Management Association drastiskt sänkt sin övergripande detaljhandelsprognos för 2019 från en ensiffrig tillväxt till en tvåsiffrig nedgång.

Återförsäljare är berömda av Hong Kongs regering och folk

Hur länge kommer Hong Kongs ekonomiska osäkerhet att pågå?

"Investerare i det kinesiska fastlandet kommer fortfarande att föredra Hong Kong framför Singapore på grund av närhet,"

Medan saker ser allt mörkare ut för Hong Kong, hur mycket kommer grannländerna, som Singapore, verkligen att vinna? Enligt en analytiker har övergången till pengar till Singapore-konton redan hänt men kommer så småningom att fisa ut.

Förmögenhetsskifte till Singapore: En tillfällig eller långsiktig åtgärd?

"Investerare i fastlands-Kina kommer fortfarande att föredra Hong Kong framför Singapore på grund av närhet," sa Abhineet Kaul, direktör, offentlig sektor och regeringskonsulting, Frost & Sullivan, till The Straits Times.

Men det finns också tillräckligt med bevis för att antyda något annat. Ett europeiskt rådgivningsföretag för privat förmögenhet, som avböjde att namnges, hade enligt uppgift skrotat planer för att inrätta sitt Asiens huvudkontor i Hong Kong, istället flytta det till Singapore på den elfte timmen.

"Vi har tittat på situationen i Hong Kong de senaste veckorna och det vi ser där ger oss inte mycket förtroende," sade företagets VD till Channel NewsAsia.

"För mig är det viktigaste stabiliteten för kunderna eftersom du inte vill gå och investera 1 miljon USD-2 miljoner US dollar för att starta verksamheter, och sedan en dag måste du stänga av den eftersom dina kunder inte gör det känna sig säkra att arbeta på den marknaden. ”

Fastighetsmäklare i Singapore rapporterade också en ökning i förfrågningar från ekonomichefer för flera Hong Kong-baserade personer med extremt högt nettovärde. Oavsett resultatet är det verkligen intressanta tider för båda marknaderna.