Singapore: s främsta distrikt fortfarande sizzling

Manhattan i New York, Azabu i Tokyo och The Peak i Hong Kong är några av de mest prestigefyllda områdena för de globala välmående att bygga hem. Singapore har sin egen andel av de främsta distrikten som kallas som kronjuveler på ön med sitt centrala läge och förmåga att beordra höga premier för bostadsmark. Uppgifterna visar att ungefär en femtedel av befolkningen i Singapore bor i privata hem, och genom distribution finns cirka 22 procent av de ungefär 371 807 privata bostadsbeståndet i hjärtat av staden i Core Central Region, som omfattar de framstående områdena 9 , 10, 11, Downtown Core och Sentosa, allmänt benämnd den främsta bostadsområdet. De övriga 78 procent är koncentrerade till resten av centralregionen (RCR) och utanför centralregionen (OCR).

Infinity pool på Wallich Residences

Traditionella kungar

Traditionellt placeras främsta distrikt 9, 10 och 11 ofta på en piedestal i bostadsmarknadsscenen. Mindre än 50 procent av den totala privata bostadsbeståndet har fristående anställning, och det mesta finns i distrikt 9, 10 och 11. Dessa distrikt är också hem för stadens mest eftertraktade form av landade bostäder, Good Class Bungalows (GCBs) som mestadels (eller nästan alla) kommer med frihetstid. Klassificerad som begränsade fastigheter får endast Singapore-medborgare köpa och äga GCB, även om det finns undantag. Det finns ungefär 2 800 GCB-tomter över 39 GCB-områden som har anpassats av Urban Redevelopment Authority (URA). 34 GCB-områden finns bara i distrikt 10 och 11. Fastighetsvärdena i distrikt 9 har uppskattats avsevärt under åren, ökat av nya projekt som 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern och 21 Angullia Park. Genomsnittspriset ligger nu på 2 214 SGD SGD, med en ny enhet på 764 kvadratmeter och går på cirka 2 miljoner SGD. En av enheterna i New Futura lyckades slå SGD 3 700 psf. En annan anledning till att distrikt 9 hämtar premiumpriser är närvaron av shoppingparadis Orchard Road, Singapores motsvarighet till champs–Élysées i Paris. Över i distrikt 10, känd för mycket eftertraktade adresser inklusive Nassim Road, Draycott Park och Holland Road, har återförsäljningstransaktioner av lyxlägenheter som 3 Orchard-By-The-Park och Ardmore Park också hållit priserna på trenden. Den genomsnittliga psf-enheten ligger nu på 2 324 SGD, vilket innebär att en ny enhet på 764 kvadratmeter skulle kosta cirka 2,7 miljoner SGD. En takvåning på 649 kvm på fristående lyxutveckling Boulevard 88 såldes i juni till 5 125 SGD och uppnådde det högsta priset under de senaste åren.

District 10 förväntas se några nya lanseringar, inklusive det högt förväntade ultra-lyxiga bostadsprojektet EDEN designat av Heatherwick Studio och utvecklat av Hong Kongs Swire Properties. Läs en annan rapport om EDEN här.

High-end och lyxfastigheter i dessa distrikt har traditionellt lockat ett stort antal köpare som är utlänningar och Singapore permanenta invånare (PR). Siffran svävar runt 20 procent i distrikt 11 till så högt som 38 procent i distrikt 9 och 10.

Swire Properties Eden-projekt i Singapore

Föryngrade stjärnor
Med Masterplan 2008 började regeringen utöka Central Business District (CBD) vilket resulterade i uppkomsten av nya främsta områden inom det centrala området. Med gentrifieringen av den äldre utvecklingen inom Ophir-Rochor Beach Road-området började nyare utvecklingsområden med blandad användning som Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) och DUO (2016) lägga till en ny glitter till området som kommer att fortsätta med öppningen av Guoco Midtown där den tidigare Beach Road Police Station stod. Den nya utvecklingen har spelat en avgörande roll för att driva priser. Priserna på Ophir-Rochor Beach Road registrerade en fantastisk tillväxt på 37 procent från 1 400 SGD för 2017 Q2 till 2 012 PSF under 2019 Q2. Cirka 45 procent av köparna under QQ 2019 var utlänningar och PR.

Wallich Residence fick nyligen världens uppmärksamhet genom försäljningen av sin triplex super penthouse till Sir James Dyson av den påse-dammsugare berömmelse. Den brittiska miljardären och uppfinnaren betalade enligt uppgift 73,8 miljoner SGD för den enorma superpenthouse 21108 m²

En annan plats som har gynnats av föryngring är det arv-rika Tanjong Pagar-området, nu platsen för nya sköna hotell och bostadsprojekt som skyskrapor Altez och Skysuites @ Anson. Men landmärket i området är utan tvekan GuocoLands integrerade flaggskeppsutveckling Guoco Tower slutfördes 2016. Förutom 171 lyxlägenheter i Wallich Residence, kommer Guoco Tower med en blandning av klass A-kontor, ett 5-stjärnigt affärshotell, detaljhandelsalternativ och en urban community park.

Showsuite of Wallich Residences

Wallich Residence fick nyligen världens uppmärksamhet genom försäljningen av sin triplex super penthouse till Sir James Dyson av den påse-dammsugare berömmelse. Den brittiska miljardären och uppfinnaren betalade enligt uppgift 73,8 miljoner SGD för den enorma toppvåningen på 21 108 kvadratmeter på toppen av Singapores högsta byggnad, vilket gör den till den högsta prissatta icke-landade fastigheten i Singapore. Denna föryngring kommer att fortsätta tack vare Greater Southern Waterfront-planerna, en del av URA: s utkast till masterplan, vilket kommer att resultera i cirka 1 000 hektar mark vid vattnet för utveckling.

Andra distinktionsdistrikt
När Marina Bay Sands (MBS) integrerade utväg öppnades 2010, förändrades Singapores internationella image för alltid.Från det en gång välkända Singapore Central Business District är Marina Bay nu synonymt med Singapore med de ikoniska tornen i MBS och de omedelbart igenkända kupoler och supertrees av Gardens By The Bay som öppnades 2012. Marina Bay var kanske den första stadskärnan att introducera konceptet av "leva, arbeta, leka" till singaporer med sin blandning av bostads- och affärsbyggnader, kompletterat med tjänster och detaljhandlare. Viktiga projekt i Marina Bay inkluderar Marina One, ett gemensamt projekt av Singapore och Malaysia. Projektet är den största integrerade utvecklingen inom Marina Bay och erbjuder 1 042 bostäder, 1,88 miljoner kvadratfot premiumkontor och 140 000 kvadratmeter detaljhandelsalternativ. Andra bostadsprojekt inkluderar The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences och Marina Bay Suites. Nästa utvecklingsfas kommer att fokuseras på att skapa ett livligt bostadsområde med blandad användning med hög täthet med cirka 9 000 nya hem vid Marina South-distriktet.

Sentosa Cove har den distinkta ära att vara den enda adressen som utlänningar kan köpa och äga mark i Singapore.

Två andra områden, berömda för sina levande vid vattnet, är Keppel Bay och Sentosa Cove. Sentosa Cove, som är en exklusiv enklav med avancerade bostadsrätter och mer än 300 bungalower, har den utmärkta ära att vara den enda adressen som utlänningar kan köpa och äga mark i Singapore. Sentosa Cove bungalows har möjligen uppmuntrats av planerna i Greater Southern Waterfront och tillkännagivanden om nya investeringar från den integrerade resorten Resorts World Sentosa, och de senaste månaderna har förnyat intresse från både lokalbefolkningen och utlänningar. Både MBS och RWS meddelade i april i år att de skulle investera ytterligare 9 miljarder SGD för att utöka och uppdatera sina icke-spelkomponenter.

Mittemot Sentosa på fastlandet är den tidigare Keppelhamnen platsen för nära 2500 lägenheter i tre bostäder vid vattnet vid vattnet - Karibien vid Keppel Bay, Reflektioner vid Keppel Bay som har en super penthouse på 19 293 kvadratmeter och Corals at Keppel Bay med dess fantastiska vyer. Fler projekt kommer sannolikt att utvecklas inom detta område.

En gemensamhet som alla dessa tre områden har är utvecklingen av transportinfrastruktur. Utvidgningen av Circle Line (CCL) till att omfatta ytterligare tre stationer för snabb snabbtransport (Keppel, Cantonment och Prince Edward) kommer att ansluta Keppel Bay direkt till Marina Bay, vilket minskar restiden med mer än 60 procent. Det som är uppenbart är att vart och ett av dessa främsta distrikt har sina egna egenskaper som skulle tilltala olika typer av köpare. Från takvåningar i staden till bungalows vid vattnet finns det något för alla i Singapore.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sothebys International Realty, Singapore
Med en meritlista på nära 20 år i hantering av projekt och marknadsföring av bostadsfastigheter i Singapore och viktiga gateway-städer i asiatiska länder som Kina, Malaysia, Indonesien, Thailand, Vietnam och Kambodja, står Boon Hoe för företagets strategiska utveckling och kärnverksamhet inklusive mäklartjänster, projektmarknadsföring, investeringsrådgivning, forskning och konsulttjänster. Han ansvarar också för att inrätta investeringsteamet för att ge råd och mäklare transaktioner över gränserna i Sydostasien. Under hans ledning vann List Sothebys International Realty, Singapore, nyligen fyra priser vid Asia Pacific Property Awards 2019-2020, inklusive topppriser för marknadsföring av fastighetsbyråer och webbplats, samt nationella priser för utvecklingsmarknadsföring och fastighetsbyrå (singel) kontor).