Thailands egendom Outlook - Windows of Opportunity i Phuket

Efterfrågan fortsätter att öka, om än i långsammare takt, för lyxbostäder på rätt platser i hela Thailand; och Phuket är platsen att vara.

Radisson Phuket Mai Khao förvaltade bostäder i Thailand

Den ekonomiska avmattningen i Thailand har påverkat marknaden för bostadsfastigheter 2019, vilket har lett till att vissa utländska investerare letar efter grönare betesmarker i grannländerna med ljusare utsikter. Ändå uppnår och bibehåller vissa bostadsutvecklingar i viktiga städer runt Thailand fortfarande höga beläggningsgrader även på den avmattande marknaden: mycket framträdande fortsätter projekt som erbjuder en mängd olika enhetstyper belägna på strategiska platser eller semestermål att åtnjuta popularitet även i inför en avmattning. Utmärkande projekt bibehåller investerarnas intresse genom att erbjuda en relevant enhetsmix och upprätthålla konkurrenskraftiga byggvillkor, samtidigt som de innehåller mer familjevänliga funktioner för att hålla dem konkurrenskraftiga.

Anpassning till förändrade villkor
Nya projektlanseringar i Bangkok har kunnat säljas ut snabbt under tredje kvartalet 2019 genom att sätta försäljningspriserna lägre än marknadspriserna och fokusera på att sälja olika typer av produkter för att möta köparnas olika livsstilar. Osålda enheter är fortfarande det största problemet för utvecklare för närvarande, enligt Colliers Quarterly Q3 oktober 2019-rapport, och för att öka aptiten hos de blivande köparna har utvecklare av äldre projekt med osålda enheter också erbjudit specialerbjudanden för att sänka enhetspriserna och trycka försäljningen.

Enligt Tim Skevington, verkställande direktör för Richmont's, dotterbolag till Christies International Real Estate, trots den mjukare marknaden i år, är den totala prissättningsutvecklingen positiv. "Vi finner att kunniga köpare drar nytta av de nuvarande osäkerheterna för att förhandla om rabatter eller andra fördelar som gratis möbelpaket eller minskade fastighetsöverföringar och förvaltningsavgifter," förklarar Skevington.

Utländska köpare, som en betydande målgrupp för de stora utvecklarna, fortsätter att visa intresse för projekt längs de tåglinjer som för närvarande håller på att byggas i Bangkok, vilket framgår av försäljningsgraden för de nyligen lanserade bostadsrätter i Q3 2019. Klass A-lägenheter i Central Lumpini och Sukhumvit-områdena, som alla har en mängd olika typer av enheter och erbjuder en komplett svit med faciliteter, fortsätter att njuta av popularitet med starka 98 procent beläggningsgrad.

"Köpare i andra bostäder i Thailand har traditionellt tittat på orter i området, men vi ser fler köpare som tittar till Bangkok, särskilt på de livsstilsvarumärken som nyligen har avslutats vid floden Chaopraya," intygar Skevington. "Att köpa ett andra hem med femstjärniga anläggningar och förvaltning inkluderade särskilt överklaganden till ägarna som vill minska de fasta kostnaderna för en landad resortfastighet."

Hot Vacation Market
Efter att ha upplevt en stark befolkningstillväxt (7,4 procent årligen) och turismens tillväxt i en häpnadsväckande takt, flyter nya invånare i Phukets lokala ekonomi, särskilt bostadsfastighetssektorn. Bland ankomsterna till ön finns det fler besökare från Kina än från något annat land, där människor och kapital från Kina är de viktigaste drivkrafterna inom turism- och fastighetssektorn. Ryssland och Indien ligger inte så långt efter, med direktflyg mellan dessa länder och Phuket underlättar problemfri resor.

Investeringar i infrastrukturen i Phuket visar avkastningen i öns ekonomi och gynnar investerarnas aptit på bostadsmarknaden. Utbyggnaden av Phukets internationella flygplats har lett till en ökning av nyanlända, medan nya underhållningsprojekt har diversifierat öns överklagande utöver dess strandfronter.

Island Bliss
Ön Koh Samui har länge varit på radarna för kräsna resenärer som en av världens mest populära destinationer, och konkurrerar Phuket som en av de mest önskvärda platserna i Thailand att investera i bostadsfastigheter. En lukrativ attraktion till Koh Samui, utöver sina orörda stränder, är öns relativa prisvärdighet för bostadsfastigheter i kombination med dess orörda naturskönhet, eftersom en större del av ön skyddas av regeringen genom strikta planerings- och miljölagar för att upprätthålla den naturliga skönheten av ön.

De främsta fastighetsfastigheterna har alltid varit mycket efterfrågade på Koh Samui och lockat ett stort antal välmående besökare till ön. Med över 150 lyxhotell och kurorter har Koh Samui's omvandling till en uppehållen semestermål också påverkat fastighetsmarknaden där priserna har ökat dramatiskt under de senaste åren. Trots prisökningen har Koh Samui fortfarande enorma investeringsmöjligheter jämfört med andra asiatiska destinationer. När det gäller uthyrningsmarknaden för lyxfastigheter blir Koh Samuis värde ännu tydligare, med hyresavkastningen på 8 till 10 procent bland de högsta i Asien.

Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Nai Harn Baan Bua Tree Villa (Villa Phuket)
Villa Phuket ligger i den södra delen av Phuket, och är ett uttryck för begreppet "hem i en trädgård", beläget mot en tropisk bakgrund och inom privat och bekväm tillgång till Nai Harn-stranden.Villas inredning har högt i tak och fönster från golv till tak som maximerar anslutningarna till naturen utanför.

Poolen sidan respekterar för invånarna att njuta av Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Handgjorda inbyggda möbler under hela förbättrar den skräddarsydda kvaliteten på utvecklingen, medan det påkostade grönska runt stärker en oförglömlig känsla av att vara i en frodig tropisk trädgård.
Listas av: Richmont's
Pris: ca. 1,4 miljoner USD
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa

Ren estetik utsmyckar en enhet på Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences

Radisson Phuket Mai Khao förvaltade bostäder
Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences vetter mot det glänsande, azurblå Andamanhavet - perfekt för att göra det till ditt semesterhus. Bara 10 minuter från den internationella flygplatsen kan du njuta av utsikten över den nordvästra sidan av Phuket om du reser med bil. Denna drömmande egendom gör att du kan njuta av solnedgångarna och den lilla vinden. Med strandstenar som dessa blir en knapphet är det en klok investering att överväga. Fastighetsfastigheten erbjuder moderna bekvämligheter och enheterna kommer att vara fullt möblerade, utrustade och inredda av Radisson Hotel Group. Njut av lite "me-tid" som utomhuspool, modernt gym, barnklubb, bastu, ångbad, pool på taket, lounge och en mängd F & B-alternativ redo för din dörr. Varje enhet kommer att njuta av ofarlig havsutsikt och garanterat 6 procent avkastning under de första tre åren. Läs om andra lyxfastigheter i Phuket här.