Vancouver: utländska köpare beskattade, priser raket

Förutom att de är utbildade och skickliga, måste de som är intresserade av att migrera till Vancouver vara mycket rik. Sedan den 2 augusti har köpare som inte är medborgare eller fast bosatta i landet varit tvungna att bära en 15% överföringsskatt när de förvärvar hem.

För den Singaporeanska datavetenskapsmannen Eric Kong är skatten en skiftnyckel som kastas in i arbetena i familjens pågående flytt. ”Det är en fullständig chock, en mardröm. Om jag visste detta, skulle vi ha gått någon annanstans ”, sa Kong till The Straits Times. Han måste täcka ytterligare 114 000 CAD (118 402 $) för att försegla affären för ett hem som kostar CAD 775 000 (804 819 $).

Vancouver är en av världens främsta migrantdestinationer - älskad för sina rena gator, god infrastruktur och icke-diskriminerande politik - men den kontroversiella skatten skulle kunna förstöra dess anseende, sa observatörer. Kanadens finansminister Michael de Jong förklarade att skatten infördes för att kalibrera utländsk efterfrågan och tillgodose lokala behov. En undersökning från Angus Reid Institute visade att 9 av 10 invånare stödde skatten, även om de uttryckte tvivel om att det skulle avta utländsk efterfrågan.

Hur höga är priserna exakt?

Under det senaste decenniet har prisökningarna i Vancouver överträffat större städer som London, New York och San Francisco. Ett Royal Bank of Canada-index fann att hushållsägande i staden för närvarande tar upp 90,3% av medianhushållens inkomst före skatt. "Det är tydligt att äga en enskild fastighet till nuvarande priser i Vancouver är en lyx som mycket få lokalbefolkningen har råd med", sade bankens ekonomer Craig Wright och Robert Hogue i en rapport.

Hempriserna har fluktuerat under det senaste decenniet men har varit på en stigande stigning sedan mitten av 2013, enligt den kanadensiska fastighetsföreningen. De sammansatta bostadspriserna steg 32,6% i juli jämfört med året innan.

Fastighetsmäklaren Mark Goodman berättade för Metro Vancouver att skyhöga priser har gjort att hyra är ett alternativ. Hyrorna ökar i Vancouver och en ökning med 20% förväntas i slutet av 2016. ”Hyrorna hamnar äntligen upp till (”) bostadsmarknaden ”, sade Goodman. ”Det är inte bara en trend, det är något som är väldigt viktigt på marknaden”.

Kinas miljarder: dagens köpare

Officiella siffror visar att 90% av bostäderna i Vancouver kostar mer än 1 miljon CAD ($ 1,04 miljoner). Detta är en ökning med 65% från för ett år sedan. Under en femveckorsperiod i sommar injicerade utlänningar en miljard miljard CAD (1,04 miljarder dollar) i Vandcos fastigheter.

Medierapporter har kopplat några av dessa inköp till kinesiska miljardärer. "Rikedomen här bleknar i jämförelse med rikedomen i Kina", säger mäklaren Clarence Debelle till Bloomberg. "Jag visar hem varje dag för kinesiska familjer från Shanghai, Peking, städer som jag aldrig har hört talas om, och ibland är det bara mamman och barnen för fadern arbetar", sa han.

En blick in i framtiden

Även om det inte är troligt att skatten kommer att begränsa efterfrågan från de ultra-rika, kan den avskräcka andra köpare med snäva flyttplaner. På lång sikt kan det ta en vägtull för migrationsgraden, vilket påverkar sektorer på arbetsmarknaden där utländsk expertis behövs.

Under de senaste 12 månaderna har försäljningen av villahus i Greater Vancouver minskat med 47,6% medan den totala försäljningen minskade med 32,6%, enligt The Globe and Mail. Köpare kanske letar till Toronto för hemköp, tillade banken. "Uteslutande av en liknande skatt skulle utländska investerare kunna byta fokus till den mer prisvärda Toronto-marknaden",
TD Bank förklarade.

Dessa artiklar publicerades först i Palace