Algrave, Portugal Investeringshaven för utländsk fastighet
Även om den ibland överskuggas av sin glittrande iberiska granne, har Portugals Algarve-kust länge lockat pensionärer och semesterfirare som söker Medelhavsstränder, prisbelönta golfbanor och solsken året runt. Den mest utvecklade kustlinjen är mellan Lagos och Faro, där orter på klippsidan har utsikt över sandiga vikar. I öster bildar en sträng sandbaröar och laguner en skyddad naturpark och i väster möter en vildare, mer avlägsen Algarve den rastlösa Atlanten.
Liksom några andra semesterhusdestinationer i Europa drabbades Algarve hårt av finanskrisen 2008. Investeringarna avskalades, värdena i hemmet sjönk och utvecklingen var liten eller ingen under nästan sju år. ”Priserna eroderades ganska dåligt under lågkonjunkturen. Vi såg cirka 30% i prisfallet från 2007–2010, säger Zoie Hawker, Managing Partner på Fine & Country, fastighetsbyrå i Carvoeiro, centrala Algarve. ”Men marknaden har långsamt återhämtat sig sedan 2013”.
Ferragudo
I sin rapport från juni 2015 förutspådde OECD att den portugisiska återhämtningen skulle stärkas på grund av stark extern efterfrågan, ett svagare Euro och lägre oljepriser och att affärsinvesteringarna skulle öka ytterligare 2016. Portugals fastighetspriser har faktiskt stigit mitt bland en återhämtande ekonomi. Priserna steg med 3,66% från året innan i januari 2016 till i genomsnitt 1 047 euro (1 168 USD) per kvadratmeter. I Algarve, landets dyraste bostadsmarknad, steg genomsnittspriserna till 1 287 euro (1 436 USD) per kvadratmeter.
"Algarve lovar", säger Kate Everett-Allen, chef för International Residential Research på Knight Frank. ”Priserna sjönk 40-50% under sin topp före krisen och hittills har köpare varit särskilt försiktiga. Men efter en total aktivitetstopp kommer marknaden nu att återvända ”.
Algarve är dyrare än resten av Portugal, men priserna varierar beroende på plats. I Carvoeiro, halvvägs längs Algarve-kusten, säljer lyxfastigheter för cirka 3 000 euro (3 377 USD) per kvadratmeter. I Quinta do Lago, regionens främsta resortområde, ligger priserna upp till 6 000 euro (6 750 USD) per kvadratmeter och högre.
Som en del av den "gyllene triangeln" - en triangel av resorts som utgör det mest välbärgade turistområdet i Algarve - har Quinta do Lago fyra mästerskapsgolfbanor och en samling lyxvilla som visade sig anmärkningsvärt motståndskraftiga under krisen. "Vi hade tur att inte se mycket av en förändring i efterfrågan eller ett prisfall", säger Jamie Robinson, försäljningsdirektör på Quinta do Lago. ”Det är en världsberömd utväg som har funnits i över 40 år med fortsatt investering under hela sin livstid, vilket har bidragit till att upprätthålla sitt säkra rykte för fastighetsköp”. Anläggningens äldre fastigheter, som säljer för mellan 1,5 miljoner till 7 miljoner USD, är modellerade på traditionella 'quinta' portugisiska bondgårdar, men det finns en ständigt ökande trend för lyxhus med modern design.
E3 Property utvecklar för närvarande The Keys, ett nytt projekt i Quinta do Lago som inkluderar 48 villor och 24 lägenheter designade i modern arkitektonisk stil med inomhus- och utomhusbostäder, takpooler och underjordiska garage. Fastigheterna sträcker sig i storlek från 398 till 1 010 kvadratmeter och prissätts mellan 4 300 euro (4 840 USD) till 6 700 euro (7 540 USD) per kvadratmeter.
Gramacho golfbana
Zoie Hawker säger att hennes kunder vanligtvis vill spendera 700 000 euro (788 000 USD) till 1 miljon euro (1,12 miljoner USD) på en fristående villa med trädgård. Det finns också en viss efterfrågan på bostadsrätter bland köpare som vill hyra ut sina fastigheter, ett attraktivt alternativ med tanke på den nuvarande boom i turism. "Vi har haft ett av våra bästa år någonsin men av alla fel skäl", säger Hawker. ”Folk kommer till Portugal och Spanien för att de inte känner sig säkra i Grekland, Turkiet och andra destinationer i hela Medelhavet”.
Köpare från Storbritannien, Holland, Tyskland, Sverige och Frankrike utgör huvuddelen av fastighetsförsäljningen, även om försäljningen till brittiska köpare minskade betydligt när Brexit-folkomröstningen tillkännagavs. Emellertid börjar Fine & Country se flipen av det. ”Många nya brittiska köpare har dykt upp som vill komma ut från Storbritannien på grund av Brexit. Vi har haft mer försäljning till brittiska köpare sedan 23 juni än hela resten av året ”, säger Hawker.
Förutom det gynnsamma klimatet, bra offentliga och privata sjukvård och välrenommerade internationella skolor, drar köpare till Algarve. Golden Visa-systemet - 5 års uppehållstillstånd med 500 000 euro (560 000 USD) investeringar - har också varit ett incitament för vissa utländska investerare, men asiatiska köpare förblir knappast i Algarve och föredrar att investera i Lissabon. Detta kan dock förändras. "Vi hade inte franska köpare här för fem år sedan och nu har de blivit den enskilt största marknaden", säger Hawker. ”Vi känner oss ganska positiva”.
Denna artikel publicerades först i Palace.
