Guide: Waterfront Properties, Penang
Från Hong Kong och Singapore till Malasias Johor och Penang får liv vid vattnet snabbt fart som den föredragna livsstilen för de välklackade. Det som skiljer Penang från andra destinationer är emellertid UNESCO: s världsarvslivsstatus, färgstarka kolonialhistoria och rykte som regionens mathuvudstad. CNN noterade nyligen Penangs Georgetown bland de 10 bästa i sin årliga sammanslagning av bästa städer att besöka 2016. Någon gång tillbaka, Yahoo! Travel kallade det, "de 10 bästa öarna att utforska innan du dör."
Med drygt 1,5 miljoner människor - mestadels malaysier, kineser, indier, thailändare, burmesiska, eurasier och ett växande antal utlandare - är takten i Penang mycket mer avslappnad jämfört med Hong Kong eller Singapore. När man kör runt ön är det lätt att förstå varför folk kallar detta ”Orientalens pärla”.
Under de senaste åren har utvecklingen vid vattnet och höghus i lägenheter grodde över Penang, särskilt längs kusten, vilket kompletterar den hundra år gamla koloniala arkitekturen som är unik för ön.
”Utländska investerare och välkända lokalbefolkningar verkar älska utvecklingen vid vattnet,” säger Sean Thow, en lokal invånare och investerare.
"Jag känner till en utländsk investerare som nyligen sålde sitt havsläge med lägenhet för 3 miljoner RM3,5 miljoner (910 000 dollar) och fick en vinst på RM700 000 ($ 182 000) trots den svagare ringgiten," tillägger Thow.
Generationer av lokalbefolkningen på ön har skört vinster från att vända fastigheter på ön och många är kontantrika. Det är inte ovanligt att se prisvärda enheter på bra platser snabbt snacks upp. Vissa lokalbefolkningar äger inte bara en eller två enheter utan en hel del av shophouse.
Även om det finns en avmattning i upptagningen för vissa fastighetstyper, till exempel landade, är priserna generellt stabila.
”Turismen kan ha minskat nyligen på grund av den negativa publiciteten om Malaysia som rapporterats av utländska medier och företag på de exklusiva kaféerna och restaurangerna kan påverkas. Detta kan dämpa efterfrågan på shophouse före kriget. Men det allmänna marknadssentimentet är fortfarande positivt, förklarar Thow.
Även om landade fastighetspriser på populära hotspots runt ön fortsätter att stiga på grund av brist på mark, ser fastighetslandskapet en förändring efter att andra Penang-bron lanserades i mars 2014.
Flygfoto över Quayside Waterpark med Andaman på Quayside torn.
Den nya bron förbinder Seberang Perai på fastlandet och Batu Kawan (en ö precis utanför Seberang Perai-kusten) med Batu Maung på Penangs sydöstra kust. Utvecklare har tagit ett förnyat intresse för fastighetsutveckling runt bryggans landningsplatser, särskilt i Batu Kawan-området.
"Hittills är en stor del av Batu Kawan fortfarande outvecklad, och består huvudsakligen av lediga mark som rensats från oljepalmplantager eller kampungmark", enligt 2015 års fastighetsrapport av C H Williams Talhar & Wong.
Statsregeringen har valt Batu Kawan som den tredje satellitstaden - efter Bayan Baru och Seberang Jaya - med planer på att bygga bostäder, kommersiell, industriell och infrastrukturutveckling. Ecoworld Group, en välkänd utvecklare, har redan föreslagit en golfbana med blandad bostadsutveckling och en stad vid vattnet med utsikt över ön Penang. Andra intressanta projekt som kommer upp på Batu Kawan inkluderar en temapark, Ikano köpcentrum (med ankaraffär Ikea), Penang Premium Outlet med ett hotell i internationell klass, teknikpark, universitet och universitet.
"För utlänningar som är intresserade av att investera i Penang, speciellt avancerade bostäder, är det nu en bra tid eftersom den försämrade malaysiska ringgiten har gjort försäljningspriserna ännu mer attraktiva, säger Peh Seng Yee, chef för CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. ”Den rådande köparmarknaden skulle också ge potentiella köpare fler val. Penang är en av de få platserna runt om i regionen som erbjuder en kombination av "hav", "kullar" och "stad" - där invånarna kan bo på en kulle med utsikt över havet med stadens bekvämligheter nära till hands. ”
Den malaysiska ringgiten ligger nu på en 17-årig låg nivå gentemot den amerikanska dollarn och detta är möjligen en dragfaktor för utländska investerare som är intresserade av högkvalitativ utveckling på ett pris.
Häpna investerare säger att det finns möjligheter även i en långsam marknad. Just nyligen släpptes ett havsläge på 9 326 kvadratmeter vid Tanjung Bungah (norra delen av Penang) på marknaden till RM7,9 miljoner (2,05 miljoner dollar), långt under dess värderingspris RM8,5 miljoner ($ 2,2 miljoner).
Peh säger att köpa för investeringar bör vara på lång sikt. ”När som helst skulle vara en bra tid att köpa i syfte att ägare yrke så länge det passar köparens livsstil. Den nuvarande "långsamma" marknaden ogrätter faktiskt ut spekulanter som letar efter kortsiktiga vinster. Att köpa för kapitalförstärkning på ön borde vara över en längre tid eftersom hyresavkastningen är ännu lägre jämfört med liknande fastigheter i Kuala Lumpur.
VATTENFRONTEGENSKAPER PÅ ISLAND
Vid Seri Tanjung Pinang, belägen på den nordöstra spetsen av ön, tar en masterplanutveckling vid vattnet form. 18 East at Andaman, det slutliga tornet under Andaman-serien, hyllas som det enda bostadsrättsprojektet i Malaysia med ett enormt privat, 5 tunnland stort privat vattenpark. Priset från RM1 000 ($ 260) per kvadratfot och uppåt, och erbjuder låg täthet med endast 210 enheter i storlek från 877 till 2824 kvadratfot.Projektet har också ett 6,9 tunnland frodig grönt rekreationsutrymme med faciliteter i världsklass, ett klubbhus och fantastisk utsikt över havet. E&O är känd som en livsstilsutvecklare och är känd för att skapa lyxutvecklingar som skulle överraska även välkända och välbesökta investerare. För 18 East engagerade utvecklaren prisbelönta koncept- och landskapsarkitekter för att skapa ett projekt som skulle konkurrera med även femstjärniga resorts i exotiska destinationer som Mauritius eller Bora Bora. Beräknat slutdatum är 2016.
Över vid den sydöstra kusten har Tropicana Bay Residences sålt cirka 80 procent av sina 1 343 enheter med priser från RM850 (220 $) per kvadratmeter. Bestående av sex torn av fristående bostadsrätter som ligger vid Bayan Indah, är det nästan mitt på mellan de två Penang-broarna som länkar till fastlandet. Det välkända shoppingcentret Queensbay Mall ligger bara ett stenkast bort medan flygplatsen ligger bara 10 km bort. Tropicana Bay är bara den första fasen av en huvudplanutveckling vid vattnet som kallas Penang WorldCity, en samarbetsinsats av två utvecklare, Ivory Properties Group Berhad och Tropicana Corporation Berhad (tidigare Dijaya Corporation Berhad), som kommer samman för att bilda Tropicana Ivory. Projektet är planerat att avslutas 2017.
Infinity pool vid Marin med utsikt över Andamanhavet
I den norra änden av ön ligger Angsana Teluk Bahang, framme av en kilometer orörd vit sandstrand och flankerad av skogsreserver. Flaggskeppsprojektet av Senja Aman Development Sdn Bhd består av 102 hotellrum och 170 servade två sovrumsviter inrymda i tre tornblock. Banyan Tree Group under deras Angsana-varumärke kommer att hantera hyresavtalets kommersiella fastigheter som en integrerad hälsocenter. Av de 272 enheterna finns 150 sviter med två sovrum tillgängliga för försäljning med enskilda strata-titlar. De fullt möblerade sviterna från 950 kvadratfot till 1 200 kvadratfot prissätts från RM1 950 (507 $) per kvadratfot. Anläggningen kommer att öppnas i början av 2017.
På öns östra front, bara ett kort avstånd från Penang-bryggutgången, byggs en storskalig integrerad utveckling vid vattnet med blandad användning som omfattar ett köpcentrum, bostadstorn, ett kontortorn, två hotell och ett konferenscenter. Döpt The Light Waterfront Penang har några av de tidigare faserna av bostadskomponenten slutförts med undervattenspriser som sträcker sig från RM840 000 ($ 218 000) till RM1,9 miljoner (380 000 $). Light Collection är nu i faser tre och fyra och utvecklaren är IJM Land.
Setia V Residences i Gurney Drive-området erbjuder exklusiva bostadsrätter i havet precis i staden. Projektet omfattar två massiva torn (43 och 48 våningar) med 166 enheter. Under lanseringen var enhetspriserna för tornet A cirka RM2 miljoner dollar (520 000 dollar) medan det för tornet B var cirka RM3 miljoner dollar (780 000 dollar). Projektet som utvecklats av SP Setia var tydligt inriktat på det välkända och slutdatumet beräknas vara 2016.
Marin på Ferringhi är byggd på förhöjd mark med utsikt över havet på öns norra spets - längs den berömda Batu Ferringhi-sträckan där de flesta av de femstjärniga orterna finns. Utvecklat av Plenitude Group omfattar det fristående bostadsrättsprojektet två torn med 149 enheter, några av dem med havsutsikt och några med skogsutsikt. Enhetspriserna varierar mellan RM1.8 och RM4 miljoner ($ 468.000 och $ 1.04 miljoner) med förväntad slutförande är 2018.
Tropicana Bay Residences - bostadskomponenten vid Penang WorldCity
Island Resort är en bostadsutveckling på sluttningar av Ivory Properties, belägen vid Batu Ferringhi. Enheter som erbjuds sträcker sig från villor, bungalows och höghus i lägenheter (benämnd 10 Island Resort). Det finns 266 enheter inom kondomuniumblocket med priser från cirka RM700 000.
Den riktigt kallade Hilltop Villas-utvecklingen består av tre- och fyra våningar bungalows belägna på en kulle med utsikt över havet vid Batu Ferringhi. Villorna som utvecklats av Penang-baserade Asia Green Group stod färdiga 2010 och undervattensenheter kan vara tillgängliga från RM4,5 till RM9 miljoner (182 000 till 2,34 miljoner dollar).
En annan utveckling på Batu Ferringhi är Ferringhi Residence, en bostadsplanplanutveckling uppdelad i distrikt 1, 2 och 3 av Mah Sing Group. Inom utvecklingen finns det ett brett utbud av erbjudanden från lägenhetsvillor till höghus med startpris från RM600 ($ 156) per kvadratmeter för Precinct 1.
Story Credits
Text av Pete Wong
Denna artikel publicerades ursprungligen i Yacht Style Issue 34
