Insight: Appeal of Designer Apartments in Asia
Besökare i de nyligen avslutade Milano Residences på Filippinerna kommer att hälsas av sin snygga fasad, innan de kommer ansikte mot ansikte med lobbyns huvuddragning - en bubbelsoffa från Versace Home. Bredvid uttalandet är ett solstolat soffbord med en kristallplatta, också Versace. Allt på en gång, beröring av det italienska moderstödet, i det svarta läderet av matstolar, krombord av stål och till och med gårdens porslin och bestick av silver.
Utvecklingen på 3 miljoner dollar, 340 enheter av Century Properties, är varumärkets första bostadsutflykt till Asien där designervarumärken har börjat flyga, drivs av efterfrågan från både lokalbefolkningen och utlänningar.
Invånare som väljer att ha sina enheter i Manila designad av Versace Home får exklusiv tillgång till varumärkets fina hemkollektion, som omfattar allt från möbler till sängkläder och kuddar.
"Versace-världen kommer inte bara till uttryck i mode, utan i hela spektrumet av konst och kreativitet," sade verkställande direktör Gian Giacomo Ferraris, under en intervju som gick kort efter fastighetens lansering 2011. tillverkade inredningstjänster och inredning i hemmet som berättar om en äkta livsstil - en som verkligen visar vad "Made in Italy" handlar om. ”
Ferraris tillade: "Miljöinvånarna kommer att ha stort värde och är stolta över att äga både en otrolig investering och en symbol för en livsstil som aldrig tidigare har sett i Manila." I början av 2015 hade utvecklaren sålt 95% av 3 000 enheter över sex projekt som planerades slutförd förra året, inklusive Versace-märket Milano Residences.
Varför har etiketter design på egendom?
"Erfaren lyx växer snabbare än lyx för personliga varor och hem är en bra bro mellan de två världarna," förklarade Mario Ortelli, senior forskningsanalytiker på lyxförvaltningsföretaget Sanford C Bernstein. "Designerhem är produkter du kan bo i."
En växande efterfrågan på bostäder för designmärken i Asien tyder på att köpare ser fastigheter kopplade till modetiketter som stabila, eller åtminstone lika stabila som de som är kopplade till hotellkedjor och kändisdesigners, vilket innebär fler vinster över hela linjen.
Etiketter får också en extra väg att marknadsföra sina produkter, allt från kosmetika till spa-behov och dofter. Det är inte konstigt att fler namn hoppar på den asiatiska fastighetsbandvagnen.
I juni 2015 tecknade Giorgio Armani-gruppen ett partnerskapsavtal med det kinesiska fastighetsbolaget Smart Hero Group för ett bostadsprojekt i Peking.
Armani Casa kommer att utforma gemensamma områden, bekvämligheter och några lyxlägenheter i en utveckling som syftar till att integrera en modern estetik med det traditionella begreppet harmoni mellan människa och natur. Det förväntas öppna i slutet av 2017.
"Den märkesfastighetssektorn är på väg uppåt", säger fastighetsutvecklaren John Hitchcox, som har arbetat med Philippe Stark, Kate Moss och Jade Jagger.
"Jag förväntar mig att rivaler vill överträffa Versace med ännu större och mer flamboyanta planer för hem," tilllade Hitchcox.
John Hooks, tidigare vice ordförande för Giorgio Armani och koncernchef för Ralph Lauren Europe, som nu är VD för modehållningsföretaget Pacific Global Management håller med. ”Vi använder moderna, ofta Apple-designade produkter. Vi arbetar på moderna kontor i moderna byggnader. Vi åker på semester i moderna boutiquehotell, säger Hooks. ”Lite undrar många konsumenter vill ha moderna hemma också. Det är vad de vet och är bekväma med, och hem handlar om komfort, ”tillägger han.
Prisvärde
Som med märkesvaror tillbehör och kläder, kommer föreningen med en prislapp.
Fendi Chateau Residences, Miami
På Miamis Fendi Château Residences kostar en takvåning med två våningar - som inkluderar 7 000 kvadratmeter inutrymme, 2 000 kvadratmeter terrasser och en takpool - en enorm $ 25 miljoner.
Förutom att ha en privat hiss snörs takvåningen med skräddarsydda Fendi Casa-kök, Gaggenau-apparater och italiensk Calacata-marmor i badrummen. Priset för en bostad vid havet börjar på 6 miljoner dollar, enligt, ja, oss (redaktörens anmärkning: The Palats team hänvisade till den länkade berättelsen genom att skriva den här artikeln, som nu har kommit full cirkel)
När det gäller en bostad i Milano Residences, där vissa enheter har privata vadsvatten, placeras siffran på några hundra tusen dollar till mer än 1 miljon dollar.
Detta är en bråkdel av vad en märkesenhet kostar i Miami och ungefär genomsnittet av bostadsrätter i land som är knappt i Singapore, men extravagant för en bostad i de fortfarande snabbt utvecklande Filippinerna. Märkesegenskaper är inte uteslutande taggade till big bigwigs; de är traditionellt associerade med välrenommerade utvecklare och kändisdesigners.
Milano Residences, Manila
Att köpa in varumärken
Köpare biter, och kommer sannolikt att tappa ut 20% till 30% mer för en märkesfastighet än en mindre glittrande motsvarighet, säger Joanna Leverett, Savills chef för internationell nyutveckling.
"Denna utveckling tenderar att se en liknande premie för hyror och vid återförsäljning, så köpare känner sig säkra på att deras köp kommer att hålla sitt värde.De föredrar också alltmer detta problemfritt alternativ jämfört med en fristående toskansk bondgård eller sydfransk villa, ”förklarade hon.
Genom trenden med god avkastning är det möjligt att asiatiska köpare betalar in för investeringsändamål.
Priserna för lyxfastigheter i världens större städer kommer att fortsätta minska, från 3% 2015 till 1,7% 2016, enligt den senaste Knight Frank Prime Cities Forecast. Rapporten tillskrev främst detta till Kinas ekonomiska avmattning.
Hong Kong förväntas vara den marknad som är sämst med ett prisfall på 5% följt av Singapore, där priserna troligen kommer att falla med 3,3% 2016.
St. Regis Residences, Singapore
Att tappa extra ut för ett märkesbostad garanterar också att köpare, om de väljer att göra fastigheten till sitt hem, bor i ett varv av lyx. Enheter som de i Singapores St Regis Residences erbjuder butlerservice.
För dem som vill hålla ett öga på superbilarna kommer en dyna i Reignwood Hamilton Scotts med ett privat garage som lyfter bilar till en bosattes vardagsrum. Detta kommer inte billigt. Hyra kostar $ 11 000 per månad, medan köpare kan förvänta sig att betala $ 1.640 - $ 2.625 / kvm. med.
Utveckla på vinster
Fördelarna med att knyta an till ett etablerat varumärke omfattar också utvecklare. En rapport från C9 Hotelworks, ett Phuket-baserat gästfrihets- och fastighetsrådgivning som prognostiserades i oktober 2015 att fler utvecklare kommer att sträva efter internationella hotellkoncerner.
Detta är "med tanke på den påvisade varumärkespremien i försäljningspriser mellan 20% - 30% och sambandet med tillhörande gästfrihetstillgångar", läggs rapporten till.
Four Seasons Private Residences, Bangkok
Hotellbostadsmarknaden i Sydostasien värderas till 16 miljarder dollar. Detta består av 28 000 märkesenheter fördelade på 120 projekt. Enligt samma rapport kan antalet utvecklingar påverkas av markförsäljningspriserna. Thailand, Indonesien och Vietnam var högst upp på tabellen.
Markpriserna i Singapore var i genomsnitt mer än $ 25 000 / kvm. ft. - det högsta i regionen. Trots detta har efterfrågan på enheter i South Beach Residences bostadsrätt, eklektiskt konceptualiserat av den välrenommerade franska designern Philippe Stark, inte vacklat. De 190 lyxlägenheterna förväntas vara färdiga under första halvåret 2016.
Story Credits
Text av Tina Chopra
Denna artikel publicerades ursprungligen i PALACE 15
