Las Vegas, Nevada fastighetsinvestering: En guide för att köpa fastigheter i Sin City

De två 37-våningar Vee-tornen är belägna torn i CityCenter på Las Vegas Strip

Las Vegas, som Macau eller Dubai, är ett bländande monument för självuppfinning. Under de senaste två decennierna har den tidigare ökenposten förvandlats från en snöig spelstad till ett nav för underhållning i världsklass, avancerade hotell, Michelin-stjärniga restauranger och den största samlingen av high-end flaggskeppsbutiker i USA. Ändå har det varit bakslag på vägen. Las Vegas var en av de mest drabbade bostadsmarknaderna i lågkonjunkturen. Hempriserna tumlade mer än 60 procent från 2006 års topp genom botten 2011 med en avskärmningsgrad som toppade nationen. Men under de senaste åren har marknaden visat tecken på återhämtning. Prisvärda priser, en stabiliserande marknad, ingen statlig inkomstskatt och solsken året runt drar hemköpare tillbaka till staden.

Efter att ha bott på 118 000 US $ i januari 2012 steg medianpriset för en fristående fastighet till 204 000 US $ i december 2014. Detta är fortfarande långt under topp 315 000 US $ som sattes i juni 2006, men efterfrågan ökar, särskilt i exklusiva områden bort från de flashiga kasinon i Las Vegas Boulevard. ”Den senaste uppgången har drivits av den avancerade marknaden. Försäljningen av bostäder för 1,5 miljoner dollar och högre har lett till att medianpriset har ökat, säger Keith Lynam, ordförande för Greater Las Vegas Association of Realtors.

Takfaciliteter på Ogden

Marknadstrender

• Medianpriset på fristående bostäder som såldes i maj 2015 var 211 250 US $, en ökning med 8,3 procent från 195 000 USD året innan
• Medianpriset på bostäder och hus som såldes i maj var 112 000 US-dollar, en ökning med 9,8 procent från 102 000 US-dollar för ett år sedan.
• Varulageret är lågt och återspeglas i försäljningsvolymen. Jämfört med maj 2014 såldes 2,6 procent färre bostäder och 2,2 procent färre lägenheter och stadshus i maj

Enligt bostadsfastighetsspåraren Trulia, medianförsäljningspriser Vaknin, en partner på KRE Capital LLC. "Las Vegas centrum har blivit den nya hotspot," säger han. "Köpare älskar vår närhet till de stora vägarna och motorvägarna, Chinatown, The Strip, fantastiska restauranger, museer och flygplatsen." Vaknins företag ombyggde nyligen The Ogden i samarbete med Dune Real Estate Partners, en bostadsbyggnad som de köpte 2013.

Utvecklarna installerade ny belysning, trägolv, bänkskivor i granit och apparater i rostfritt stål och uppgraderade bekvämligheter som ett sky deck, klubbrum, gym och en renoverad utomhuspool. Lägenheterna på Ogden sträcker sig från 815sf bostäder med ett sovrum och är prissatta till 229 000 US dollar till 3 sovrum 2 444sf till 629 000 US $. Bostäderna har privata balkonger och vidsträckt utsikt över Las Vegas centrum, The Strip och bergen som inramar dalen. Försäljningen lanserades i november 2014 och hittills har 85 enheter sålts.

Ett hus i toskansk stil som ligger i ett gated community

Enligt Vaknin inser köpare värdet på en marknad som fortfarande återhämtar sig. "Las Vegas är verkligen en av de sista städerna i Amerika som fortfarande är till försäljning," säger han. ”Fastighetspriserna på andra stora storstadsmarknader har återhämtat sig mer, medan Las Vegas fortfarande håller på att komma ikapp. Det betyder att det fortfarande finns många stora värden att ha här, och The Ogden är bland de exceptionellt stora köpar, särskilt innan Federal Reserve förväntas höja räntorna senare i år. ”

Downtown Las Vegas erbjuder en livsstil som skiljer sig från The Strip - området är hem för stadens museer, Smith Center for Performing Arts, restauranger, barer och Life is Beautiful-konstfestivalen. Köpare som letar efter en mer väsentlig Vegas-upplevelse tenderar att titta längre söderut längs Las Vegas Boulevard.

Veer Towers lägenhet

Veer Towers, som ligger i hjärtat av CityCenter, är för närvarande det enda exklusiva bostadsfastighetsprojektet på remsan och erbjuder studio-, ett-, två- och tre-sovrumslägen med priser från 250 000 USD. Projektets största bostad ligger på 21: e våningen i västtornet och har 2 256sf med 270-graders utsikt över Aria, Bellagio-fontänerna och Eiffeltornet i Las Vegas. Lägenheten är noterad till 2,3 miljoner dollar.

Endast en handfull enheter på Veer Towers finns kvar på marknaden och försäljningsdirektör Darwin Dizon säger att köpare har dragits till den livsstil som platsen ger. "Det är en möjlighet för ägarna att släppa 15 våningar och promenera var som helst - till restauranger, lyxbutiker, kasinon," säger han. Byggnadsfaciliteterna inkluderar en infinity-pool på taket, ett dygnet runt-gym, ett bostadsrum och betjänad parkering, även om invånarna kanske inte behöver en bil - Aria ligger bara några steg bort och det finns en spårvagn som skickar dem till Bellagio.

Även om lägenhetsförsäljningen är stark och energin är tillbaka på marknaden, blomstrar inte alla bostadssektorer i Las Vegas. Under kraschen 2007 förlorade radhus och lägenheter i vissa områden upp till 90 procent av sitt värde och har knappt återgått till hälften av sitt tidigare medianpris. Överutbud och brist på intresse från investerare har satt ett fortsatt nedåtriktat tryck på priserna på vissa kondom.Många av de projekt som övergavs under lågkonjunkturen har återupplivats och analytiker tror att marknaden kan komma att återvända till det där det troligtvis hade varit om tillväxten fortsatte som normalt under bubbelåren.

Las Vegas en överblick

• Las Vegas tar emot över 41 miljoner besökare årligen, mer än Mekka
• Den genomsnittliga fastighetsskattesatsen för Clark län 2012–2013 var 3,1 procent. Den lokala försäljningsskattesatsen är 8,1 procent.
• Regionen är i genomsnitt bara 21 dagar med nederbörd per år, medan den genomsnittliga årliga temperaturen är cirka 21 ° c.

Denna berättelse publicerades först i Palace Magazine