Fastighetsinvesteringar i Los Angeles, USA: Lyxvilla från bergen i Belair till Malibu-kusten

Los Angeles har länge varit känt för sin glamorösa kändisskultur och spridande Hollywood herrgårdar. Men södra Kalifornien är inte bara hem för lokala armaturer; dess soliga livsstil, Medelhavsklimat och förstklassiga bekvämligheter gör också staden till ett investeringsmål för den globala eliten. Förutom lyxiga villor som sprider sig över bergen i Belair, Brentwood och ner till Malibu-kusten, ger en renässans i centrala LA lyxbostäder till ett tidigare orört centrum.

1740 Belair Road har sju sovrum, tio badrum och
sömlöst inomhus / utomhusliv

Hempriserna i LA har uppskattat 27 procent sedan stadens marknad startade sin återhämtning efter lågkonjunkturen 2012. Och i år fortsätter siffrorna att bryta rekord, från de genomsnittliga försäljningspriserna för lägenheter och enfamiljshus till antalet stängda försäljningar , som steg till det högsta andra kvartalet totalt på ett decennium. Under andra kvartalet ökade priserna med 4,8 procent, antalet försäljningar ökade med 6,5 procent och husen satt på marknaden i genomsnitt bara fem dagar. Enligt en ny rapport från Douglas Elliman såg lägenhetsmarknaden ett rekordmedianförsäljningspris till 675 000 US $ under andra kvartalet, medan enfamiljshus kom till 1 371 000 US $. "Priserna har stigit mycket under de senaste fem åren," säger Mauricio Umansky, en mäklare som specialiserat sig på försäljning av främsta fastigheter i LA: s mest eftertraktade stadsdelar. Hittills i år har han sålt mer än 26 fastigheter till en pris på över 20 miljoner dollar.

1740 Belair Road

Marknadstrender

• Efter fem kvartal i följd av minskningar under året, ökade antalet försäljningar för det andra kvartalet i rad till det näst högsta andra kvartalet på ett decennium. Det var 2 855 försäljningar, en ökning med 6,5 procent jämfört med föregående kvartal.
• Medianförsäljningspriserna satte nya rekord under andra kvartalet. Den totala medianförsäljningen ökade året innan för det 12: e kvartalet i rad till 938 000 USD, ett nytt rekord för de 11 år som mätvärdena har spårats.
• På lyxmarknaden satte enfamiljshus ett nytt rekordmedianförsäljningspris på 5 912 500 US $. I centrum av LA steg medianförsäljningspriset för andra kvartalet för lägenheter med 7,3 procent från föregående kvartal till 601 000 USD

1201 Lauren Way

Tillsammans med stigande priser har Umansky noterat en pickup i kvaliteten på konstruktion och bekvämligheter. En hemmabio är nu standard för L.A. herrgårdar säger han, även om det idag kommer med banbrytande DHX-ljudsystem. Hemköpare hittar också nya användningsområden för källare - många erbjuds med spelrum för poker och biljard som ett slags 'gentleman's lounge'. Garager monteras också på nya sätt. "Ibland finns det fönster som öppnar sig till den lägre garagenivån så att du kan beundra din samling från mitten av huset," säger han.

Många lyxbostäder har även spa-liknande bekvämligheter, gym med strömdusch, hamam och bastu, samt expansiva garderober som Umansky liknar Chanel-butiker. "Med 25 000sf plus hem har du så mycket utrymme ibland får du slut på idéer." En av Umanskys nuvarande listor är ett hus på 13,565sf i Belair som är noterat för 27,5 miljoner dollar. Huset har sju sovrum, tio bad och utsikt som sträcker sig från L.A. stadsbilden till Stilla havet. Det finns en stor foajé med takfönster, ett öppet vardagsrum med två flytande trappor i glas och en serie av glasfickdörrar som leder till en uteplats och trädgård med en infinity-pool, utomhuskök och utomhus-tv.

Metropolis Los Angeles

"Belair är super trendig just nu", säger Umansky. "Du har mycket mark, fantastisk utsikt och några mycket stora hem." Stora enligt Belair-standarder innebär ibland uppåt 40 000 fS och så stora som 100 000 fs. Andra lyxiga fästen är Malibu, Brentwood, Beverly Hills och Homby Hills, medan Venedig och Hancock Park betraktas som uppåtgående.

Samtidigt, i centrum av LA, ett antal avancerade bostadsrätter ger integrerat, urbant boende till ett område som främst var kontor. Census Bureau-uppgifter sätter 27 000 personer i centrum av LA: s centrum i LA. 2013 var summan nästan dubbelt på 52 400 och detta antal förväntas stiga till mer än 75 000 när all utveckling som för närvarande håller på att byggas är klar. En av de största utvecklingen som för närvarande pågår är Metropolis Los Angeles, ett projekt på 1 miljard dollar från Greenland US Holding Inc., ett dotterbolag till Kinas Greenland Group. Projektet med blandad användning är designat av Gensler Architects och kommer att innehålla tre bostadstorn och ett hotell som ligger ovanför en samling av avancerade detaljhandlare.

"Med utvecklingen av Downtown LA, nya anläggningar som öppnas varje månad och ett ständigt föränderligt landskap, ser vi ett enormt intresse," säger Michael Altneu, marknadsdirektör. Projektets första torn är över 50 procent sålt och inkluderar studior, bostäder med ett och två sovrum som sträcker sig från 526sf till 1 720sf. Återstående enheter prissätts från 600 000 USD till över 2 miljoner USD. Metropolis LA innehåller också bekvämligheter via ett klubbgolv på 41 000 fs med en pool i resortstil inramad av hytter, ett anlagd grönområde, en hundpark, gym, konferenscenter och privat skärmrum.

Bostäder i Metropolis Los Angeles är designade av SPAN Architecture

Ten50, en annan bostadsbyggnad som kommer till centrum syftar till att erbjuda lyxbostäder i mindre skala. Byggt av Trumark Urban, kommer det 25 våningar stora tornet att vara beläget i South Park och inkluderar bostäder som sträcker sig från 700sf ett sovrum till 3 000 f tre sovrum takvåningar. "Eftersom Downtown har vuxit som en självständig stad av sortering, har behovet av bostäder över hela spektrumet vuxit," säger Arden Hearing, VD på Trumark Urban. "Vår byggnad riktar sig till en kundkrets som värderar en boutiqueupplevelse, kontra ett megaprojekt eller större vertikal masterplan."

Projektet erbjuder också en rad bekvämligheter i gästfrihet, inklusive ett poolområde med hytter och utomhus spisar, ett visningsrum, gym, yogaträdgård, till och med en drone landningsplatta för Amazon leveranser. Prissättningen har inte slutförts eftersom försäljningen påbörjas i början av 2016 men Mr. Hearing räknar med stark efterfrågan. ”Vi befinner oss i ett mycket tidigt skede av vad som faktiskt är en ny marknad för bostäder. Det finns ingen annan stad med 500 000 jobb inom en mil och nästan inga nya bostäder. Det kommer att ta många år att komma ikapp med denna efterfrågan.

Ten50 syftar till att erbjuda butik
bor i centrala LA

Los Angeles roliga fakta

• För 765,7 miljarder US-dollar ligger Los Angeles-metroområdets ekonomi framför Saudiarabien, Sverige och Schweiz
• Det finns fler bilar än människor i LA. Fordon tar ungefär 24 procent av stadens markområde
• Los Angeles har minst 90 scenteatrar och över 300 museer, mer än någon annan amerikansk stad

Denna berättelse publicerades först i Palace Magazine