Fastigheter i Boston, USA: guide till lyxfastighetsinvesteringar i den historiska staden New England

Historia och kultur finns i överflöd i Boston - skyskrapor ligger bredvid historiska hotell medan moderna marknadsplatser ligger i de antika kullerstensgatorna. Men New England-staden är mer än bara ett pittoreskt turiststopp. Framstående sjukhus och prestigefyllda skolor placerar Boston fast på den internationella scenen; starka bioteknologi- och biovetenskapsindustrier drar investeringar och en ung, utbildad arbetskraft, och en våg av ny utveckling återupplivar centrumens kärna. Hittills 2015, drivet av en stark lokal arbetsmarknad och låga räntor, ser stadens bostadsmarknad nära rekordnivåer. "När vår ekonomi håller på att stärkas gör fler köpare sin möjlighet att köpa fastigheter, särskilt bland startköpare, tomma nesters och utländska investerare," säger Frank Celeste från Gibson Sothebys International Realty. "Det är en mycket spännande tid för lyxfastigheter i Boston med några stora namnutvecklare som arbetar med nya projekt," håller Brian Warner Dougherty, en partner på

Hittills 2015, drivet av en stark lokal arbetsmarknad och låga räntor, ser stadens bostadsmarknad nära rekordnivåer. "När vår ekonomi håller på att stärkas gör fler köpare sin möjlighet att köpa fastigheter, särskilt bland startköpare, tomma nesters och utländska investerare," säger Frank Celeste från Gibson Sothebys International Realty. "Det är en mycket spännande tid för lyxfastigheter i Boston med några stora namnutvecklare som arbetar med nya projekt," håller Brian Warner Dougherty, en partner på Robert Paul Properties i Boston. Men han säger trots att nya projekt kommer in på marknaden fortsätter efterfrågan på lyxprodukter att överstiga utbudet, vilket gör förvärvet mycket utmanande. ”Lyxfastigheter stannar kvar på marknaden i färre dagar innan de säljs. I förhållande till 2014 handlas de stadsnära lyxfastigheterna i genomsnitt 98 procent av det begärda priset. ”

Beacon Hill

Boston är bäst känt för charmiga historiska stadsdelar som Back Bay och Beacon Hill med sina belysta lyktor, kullerstensgator och stadsdelar i viktoriansk tid. Lyxbostäder här är mycket eftertraktade och priserna närmar sig $ 2 000 PSF, säger agenter. Andra främsta kvarter inkluderar Bostons konstnärliga South End, som är populärt bland familjer och unga yrkesverksamma, och Downtown, där en våg av ny utveckling förändrar stadslandskapet.

Marknadstrender

• • Köpare är aktiva och efterfrågan är stark eftersom de genomsnittliga dagarna på marknaden fortsätter att minska och prispunkterna fortsätter att klättra uppåt. Den totala försäljningen ökar tillsammans med rekordförsäljningspriserna.
  • Försäljningen av fristående enfamiljshus ökade nio procent från år till år till 1 895 sålde i juli 2015. På lägenhetsmarknaden förbättrades aktiviteten 10,6 procent och ökade till 1 323 försäljning i juli 2015.
  • Ett nytt rekordmedianförsäljningspris på 692 000 USD under andra kvartalet 2015 överträffade det tidigare priset på 660 000 US dollar sett under första kvartalet 2014. Samtidigt har lyxbostadsrätter nått ett nytt rekordmedelpris på 1 289 USD / USD.

Området kring Downtown Crossing är en relativt ny destination för lyxhem. Under senare hälften av 1900-talet degenererade den tidigare kommersiella zonen till en snygg sträcka av stripklubbar och lågprisbutiker. Men från början av 2000-talet har området blivit hem för ett ökande antal avancerade köpcentra, teatrar och lyxiga bostadsområden. Millennium Partners har varit en del av denna stadsförnyelse. Utvecklarna byggde Ritz-Carlton Residences 2001 och Millennium Place 2013 och skapade ett nytt riktmärke för att bo i centrum, och de bygger för närvarande sitt mest ambitiösa projekt hittills, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston kommer att vara stadens högsta bostadstorn

Det 60 våningar stora tornet, designat av Handel Architects, kommer att vara Bostons högsta bostadshus med 442 bostäder och ett komplett utbud av bekvämligheter inklusive 24-timmars concierge, betjänningsservice och en tvåvånings hälsoklubb med ett gym, pool med olympisk längd, spa, och en serie av funktionsrum. Projektet innehåller också en signaturmatupplevelse av Michelin-stjärniga kocken Michael Mina och ”LaVie” -programmet, ett boendeprogram som erbjuder månatliga sociala evenemang, gästtalare och underhållning. "Det som skiljer denna byggnad är livsstilen," säger Richard Beaumert, partner på Millennium Partners. ”Vi lärde oss mycket av de märkesbostäder vi utvecklade i början av 2000-talet. Allt i byggnaden är inriktad på upplevelsen av boende. Det är som en stadsklubb. "

Från och med september 2015 såldes byggnaden mer än 90 procent. De återstående enheterna inkluderar Grand Residences and Penthouse, som upptar byggnadens fem bästa våningarna. Pinnacle-enheten är en takvåning på 13 000 fält som är listad för 37,5 miljoner US-dollar som har en omgiven terrass och 360-graders utsikt över staden, inklusive hamnen, Charles River och angränsande Cambridge. "Det här är vyer som du aldrig har haft förut från en privat bostad i Boston," säger Beaumert.Andra bostadsrättsprojekt som för närvarande är i rörledning för centrum inkluderar 61-våningar Four Seasons Residences, planerat att vara färdig 2017, som kommer att innehålla enheter med högt i tak (11 fot och stiger till 14 fot i takvåningarna), eldstäder, trägolv och böjda glasfönster. Tre takvåningar på 8 000 ff kommer att ligga ovanpå tornet.

Millennium Tower Boston

I det snabbomvandlande Seaport District har Tishman Speyer också tillkännagett ett nytt projekt som heter Pier 4 där lägenheterna erbjuder utsikt över Bostons centrum och hamnen. Bekvämligheterna inkluderar ett solterrass med utomhuspool och underjordisk parkering.

Mindre projekt och engångshus utvecklas också i hela Back Bay och Beacon Hill. Maison Vernon-projektet på Beacon Hill kommer att sälja sju lyxbostäder på marknaden senare i år till cirka US $ 1975psf. Plats fortsätter att vara en drivande faktor i lägenhet försäljning och prissättning, säger agenter. Köpare letar efter nybyggnation eller nyligen renoverade med tidlösa och klassiska funktioner. ”När man vill köpa ett hem i Boston letar köpare fastigheter i en byggnad med full service på ett centralt läge. Tillsammans med avancerade apparater tittar köpare på byggnader som har conciergetjänster, rikligt med förvaring, parkering och utomhusutrymme, säger Frank Celeste.
Detta gäller särskilt utländska köpare, som i allt högre grad är aktiva på Boston-marknaden. "Boston fångar nu uppmärksamheten hos köpare som en gång bara tittat på New York, Los Angeles, San Francisco och Miami," säger Brian Dougherty. Detta inkluderar köpare från Kina, som utgjorde mer än en tredjedel av internationella inköp 2014, enligt en ny undersökning av Gibson Sothebys International Realty. Många köper för sina barn som går på universitets- eller medicinskolan i Boston och vill också investera i en pålitlig marknad.

När det gäller den lokala marknaden letar lyxköpare ofta efter en stadsresidens som ett alternativ till hem de håller i förorter eller fritidshus i närliggande Cape Cod, Nantucket eller Martha's Vineyard. En takvåningsenhet vid Millennium Tower Boston såldes nyligen till en köpare vars primära bostad är en Boston förort 15 miles away.

Boston en överblick

Boston är en av världens mest kända akademiska nav och rankas som världens sjätte bästa stad för studenter enligt qs högsta universitetsrankning.
Högst rankade universitet inkluderar Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvard University, Boston University, Tufts University, Brandeis

• University, Boston College och Northeastern University.
  Boston rankas dock lågt med överkomliga priser med undervisningsavgifter som överstiger 40 000 USD per år.

Denna berättelse publicerades först i Palace Magazine