Insight: Resilience of Bangkok Property
Trots att den drabbades av politisk oro visade sig den thailändska marknadens robusthet och motståndskraft vara stabil under de olika turbulenser. Enligt Suphin Mechuchep, VD på JLL, kommer en del av styrkan på Bangkok-marknaden från en god balans mellan efterfrågan och utbudet på marknaden, liksom den politiska stabiliseringen under andra halvåret 2014.
Dessutom finns det andra faktorer som kommer att öka marknadens optimism. Till att börja med kommer Thailands reformplanering - mitt i stabiliteten hittills - att få mer tydlighet i politik och riktning, och allt detta kommer att stärka investerarnas och företagens haussehet och övergripande konsumentförtroende. Dessutom hade militärregeringen gått vidare med olika stora investeringar för att investera i syfte att stimulera ekonomin genom stora infrastrukturinvesteringar, som alla förväntas lyfta landets makroekonomi snart, vilket i sin tur kommer att bidra till att växa huvudstadens olika egendom sektorer.
De huvudsakliga fastighetsaktörerna förblir välfinansierade och har möjligheterna att förvärva inkomstgivande tillgångar eller växa sina landbanker. I själva verket har några av dessa utvecklare lanserat sina egna förvaltningsfonder (REIT) för fastigheter, som i sin tur delvis finansieras av en livlig aktiemarknad i landet. Alla dessa säkerställer en långvarig institutionell efterfrågan på fastigheter längre uppströms, vilket gör att marknaden växer i en sund takt. Utöver de lokala faktorerna förväntas globala trender inklusive låg ränta och låga oljepriser, som översätter till bostadsmarknader med förbättrade hushållens balansräkningar (eftersom energikostnaderna nu tar mindre inkomster) medför en ökning på den lokala fastighetsmarknaden.
Trenderna på marknaden bekräftar dessa observationer. Enligt data från Colliers lanserades över 11 000 bostadsrätter i staden under andra kvartalet i år, cirka 9,5 procent mer än i det första. Över 75 procent av dessa nya lanseringar var i området som förbinder Bangkok längs nya tunnelbanelinjer. Dessutom köptes ett betydande antal lyxiga lägenheter upp av investerare trots att försäljningspriserna var höga och en konkurrenskraftig leasingmarknad (med investeringsavkastningar som bara svävade till cirka 3,5 procent, baserat på JLL-uppskattningar). De flesta av sådana investerare har köpt för kapitaluppskattning, i motsats till att söka hyresintäkter, eftersom primära bostadsrätter i centrala Bangkok ser i genomsnitt 20 procents prisökningar mellan när de erbjöds till salu off-plan, och när byggandet är över.
Vissa bekymrar sig över svagheten i den lokala efterfrågan. Enligt den thailändska handelskammaren föll förtroendet hos nya bostadsköpare (även känd som New Residence Buyers Confidence Index) från januari till juni 2015 till 63,9, det lägsta under det senaste året. Svagheten sägs bero på olika faktorer, inklusive en svag syn som thailändska i allmänhet har tagit på sin egen ekonomi. Denna klyftan fylls emellertid allt mer av utländska köpare, eftersom många stora thailändska utvecklare har gått utomlands för att marknadsföra sina projekt, särskilt i Kina, Hong Kong och Singapore. Detta har lett till en ökning av det genomsnittliga utnyttjandet av bostadsrätter, speciellt för enheter i prisintervallet $ 260 till 520 psf, som registrerade en kurs på 90 procent. De i det högre intervallet 651 $ psf klarat sig också bra, 80 procent. Det som därför är klart är att demografin och dynamiken på Bangkok-marknaden förändras, och det kan vara precis där nästa stora möjlighet är.
Story Credits
Text av Willy Teo
Den här historien dök upp först i PALACE.
