Miami Makeover: Föryngringen av stadens fastighetsmarknad

Det är något av en paradox att en stad som är känd för en cirkusliknande parade av muskelbilar och strängbikinier under de senaste åren har blivit ett internationellt nav för konst och design. Men Miami har länge varit flerskiktat, med sin färgglada art deco-arkitektur tillsammans med livliga latinska influenser, orörda stränder och pengade herrgårdar.

Staden har också haft sin andel av upp- och nedgångar. Miamis lägenhetsmarknadssmältning under finanskrisen gjorde att fastighetsvärden sjönk och konstruktionen stannade nästan. Men under den senaste byggnadscykeln har nya finansiella bestämmelser och ett tillströmning av kontantköpare, främst från Latinamerika, banat vägen för en mer hållbar tillväxt. Marknaden har svalnat under det senaste året, men den här gången är det mer ett dopp än en krasch. Och mycket av Miamis förnyade känsla av identitet är kopplat till en renässans av konst och design som har åtföljt den senaste byggboomen.

Förutom Art Basel är staden nu värd för USA: s installation av Maison & Objet och har nära 100 gallerier och ett dussin konstmuseer. Vid decemberutgåvan av Design Miami, som sammanfaller med Art Basel, arrangerades gallerier som handlas med samlarobjekt och inredning och speciella pop-up-utställningar i Design District, en ny stadsdel tillägnad innovativ mode, design och matupplevelser.

”Under de senaste tio åren har Miami utvecklats till ett starkt konstgemenskap”, säger David Martin, president på Terra Group, en Miami-baserad utvecklare som för närvarande bygger ett storskaligt villaprojekt i Coconut Grove designat av arkitekterna OMA / Rem Koolhaas. Projektet heter Park Grove och kommer att innehålla tre böjda glastorn, varav den största har bara två bostäder per våning och expansiv havsutsikt. Lägenheterna här börjar på 6 miljoner USD.

Henge designade den här spridda lägenheten på palazzo Del Sol på Fisher Island

Projektet är typiskt för Miamis senaste skörd av lyxbyggnader och har också ett speciellt konstprogram för invånare, inklusive ett privat galleri på plats och en två tunnland stor skulpturpark designad av Enea Landscape Architecture. Dessa kan verka som trendiga marknadsföringsprogram, men Martin säger att hans företag arbetar nära med konstnärer och designers från början av alla projekt och anser att konst är ett grundläggande krav för att färdigställa designen.

I den här staden är varvbassängen och spaet gårdagens nyheter. Istället har eftertänksamt designade miljöer komplett med konst och landskapsarkitektur blivit det avgörande inslaget i lyx, och världens främsta arkitekter leder vägen. De sena Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld och Jean Nouvel har alla projekt på gång i Miami.

Trenden är mot moderna, glasrika torn med golv till takfönster som erbjuder utsikt över staden och havet. Vissa mönster, som Zaha Hadids muskulära torn, 1000 Museum Mile, verkar som djärva skulpturella uttalanden på horisonten. Andra projekt är mer diskreta i sin metod och drar referenser från Miamis art deco-förflutna.

Brandon Haw, en före detta rektor på Foster + Partners som nu driver sin egen studio har designat Faena Mar, ett lyxigt bostadsbyggnad vid det ambitiösa Faena-distriktet i mitten av stranden. Hans utmaning var att engagera sig både med de nya byggnaderna på platsen och befintliga art deco- och efterkrigskomponenter.

"Eftersom alla byggnaderna är en del av Miami Beach Historic District var projektet en övning i att hitta ett kontextuellt språk för en modern arkitektur där alla fyra byggnaderna skulle samexistera harmoniskt", säger han.

Den luftiga terrassloungen på Palazzo Del Sol

Haws lösning återupprättar den symmetriska renheten hos det angränsande Versailles Hotel, Faena Mar: s böljande linjer återspeglar den krusande fasaden på art deco-fastigheten. Men hans design kompletterar också den moderna byggnaden på andra sidan med dess eleganta lyxbostäder och djupa balkonger utformade för att optimera havsutsikt och vindar. Bostäder har ett till fem sovrum och det finns en takvåning på 9 600 kvm med egen takpool.

Möbler, mode- och setdesigners ger också utrymme för nya Miami-byggnader. Holly Hunt har samarbetat om sitt första fastighetsprojekt, L’Atelier Miami Beach; modeikonen Karl Lagerfeld kommer att designa lobbyn på The Estates i Acqualina på Sunny Isles Beach, och Philippe Starck designar bostäder på det nya SLS Brickell.

Även de mer traditionella lyxinklavorna ställer upp sitt designspel. Palazzo Del Sol, ett nytt lyxigt lägenhet på Fisher Island, har en fasad i Medelhavsstil som är typisk för den exklusiva ö-oasen. Men för interiören, PDS Development och Fisher Island Holdings anlitade designers Antrobus + Ramirez, Artefacto och Henge för att skapa nyckelfärdiga modellhem med en överdådig, modern metod som gör att palatsbostäderna känner varma och livliga.

Det största bostadsområdet, kuraterat av Henge, Boffi, Listone Giordano och Roda, har två privata hissar som öppnar direkt mot det spredande vardagsrummet och nästan 10 000 kvadratmeter bostadsyta med fem sovrum och 7,5 badrum, naturligt trägolv och vägg accenter, anpassad belysning, ett Egeo marmor matbord och fönster från golv till tak (enheten är listad för 19,7 miljoner USD).Invånare i byggnaden med 43 enheter har en komplett svit med bekvämligheter nere, men de kan också komma åt Fisher Islands exklusiva golfbana, tennisbanor, strandklubb och djupt vatten marina.

Miamis vattenvägar och vita sandstränder är en stor del av dess överklagande, men den lågliggande stadens närhet till vattnet är också dess största sårbarhet. Byggt på en kupol av porös kalksten är Miami redan sårbart för stormvågor, och om klimatförändringsförutsägelser kan tros kan stora delar av staden snart vara under vatten.

Hittills har bara ett projekt helt integrerade klimatrealiteter i sitt designschema. Monad Terrace, ett nyligen lanserat lyxbostad i Miami Beach av den franska arkitekten Jean Nouvel är upphöjd 11,5 ft, långt över stadens uppdaterade översvämnings- och havsnivåhöjningar. Byggnaden har också andra innovationer: klättringsträdgårdar, anpassade honungskakaskärmar för privatliv och en sågtandprofil - en sicksack längs glasfasaderna som säkerställer att ingen av lägenheterna (från 2 miljoner USD) förlorar utsikten över bukten och himlen. För en stad som är så sårbar för stormar och stigande havsnivåer verkar fokus på hållbar design vara lämpligt. Miami kan ha ett överskott av bländande mönster på displayen, men en verkligt hållbar stadsmiljö kommer att vara den viktigaste designuppnåendet av alla.

Denna artikel publicerades först i Palace 19.