Dubai fortsätter att avslöja nya lyxfastigheter
Även med sjunkande fastighetspriser i Dubai ser staden utvecklare rulla ut skalmodeller för mer detaljerade fastighetsprojekt. En mässa som får ett rykte för att ha lysande skyskrapor, golfbana villor och hus är Cityscape.
Denna vecka presenterade mässan Jumeirah Central-projektet som kommer att se ett helt distrikt av bostads- och kontorsblock, hotell och ett köpcentrum till salu till potentiella köpare. Fastigheten kommer att ligga i stadens hjärta, Sheikh Zayed-distriktet och ägs av Dubai Holding, utvecklarna bakom det segelformade Burj al-Arab-hotellet.
En annan utveckling som meddelades innan mässan började var Emaar South (modell nedan). Projektet förväntas byggas i Dubai söder av Emaar Properties, som också råkar ha byggt Burj Khalifa bland andra landmärken i Dubai. Projektets läge kommer att se det i samma område som Dubais andra flygplats, Al-Maktoum. Den nya flygplatsen kommer att ta sig över Dubai International som bas för Emirates Airline och kan till och med bli världens största. "Det är verkligen fantastiskt att få chansen att fortsätta expandera denna stad," sade Emaar-ordföranden Mohamed Alabbar vid lanseringen. "Tänk på att vi är (bara) 40-åriga gamla ... Vi är riktigt unga som land och som stad och det finns mycket att göra," tillade han.
Nakheel, utvecklaren bakom den konstgjorda Palm Jumeirah, använde mässans första dag för att tillkännage ett lägenhetskomplex som mycket väl kan bli stjärnan i Dubai skyline. Redan 2002 var staden en magnet för fastighetsinvesteringar när sektorn öppnade fritt lager för utlänningar. Tack vare detta klättrade värdet på fastigheter i hög hastighet fram till 2009 då den globala finanskrisen drabbade. Med hjälp av turism, handel och transport kunde Dubai-egendomen trenda uppåt mellan 2012 och 2014. När bubblan brast igen var den i en långsammare takt där den sjönk med 15% enligt fastighetsrådgivningsföretaget Jones Lang LaSalle.
Enligt ett annat fastighetsrådgivningsföretag Cluttons kommer priserna att mjukas senare i år och kommer att se det genomsnittliga priset per kvadratmeter på 1,375 dirham (375 $). "Vi ser att fastighetsmarknaden för bostäder hamnar i slutet av detta år," sade John Stevens, VD för Asteco fastighetsservice. Medan viss nedgång förväntas sade Stevens att marknaden förväntas vara stabil. Vissa tillskriver nedgången på marknaden till fallet i den ryska rubeln förra året samt Brexit som såg det brittiska pundet sjunka. Den goda nyheten för Dubai är dock att det fortfarande finns intresse från andra regioner.
Transaktioner uppgick till 57 miljarder dirham (15,5 miljarder dollar) under första halvåret, enligt officiell statistik, med Emiratiska medborgare som toppade listan med erbjudanden värda 14,5 miljarder dirham.
Resten blev tappade av utlänningar under ledning av indiska investerare, med transaktioner värda sju miljarder dirham, medan saudier och briter klädde affärer på totalt fyra miljarder dirham vardera.
"Yttre faktorer under åren har alltid påverkat aptiten från vissa länder," sade Stevens. "Visst har vi under de senaste 12 månaderna sett mycket större intresse från Kina till exempel." Endast tiden kommer att visa om fastighetsmarknaden kommer att förbättras i en av de snabbast växande städerna i regionen.
