Fastighetsinvesteringar i Aspen, Colorado: Att köpa ett hem i de berömda amerikanska skidorterna

Maj 8, 2024

Detta West End-hem erbjuder utsikt över bergen och enkel tillgång till staden

Aspen ligger tre timmar från Denver, Colorado, och är Amerikas mest berömda skidort. Bergsstaden erbjuder främsta skidspår och alpina äventyr året runt, men är lika känd för sina spretande kändishus och några av landets dyraste fastigheter. Efter att priser och försäljningsvolymer sjönk under lågkonjunkturen - enligt Knight Franks Global Ski Price Index, lyxade priserna i Aspen på 2 694 USD per kvadratfot 2008, innan de sjönk 36 procent under de kommande 18 månaderna - marknaden blomstrar igen. I år markerade januari den bästa månaden för hemförsäljning i Aspen sedan 2007.

Enligt en rapport publicerad av Douglas Elliman hoppade det andra kvartalet medianförsäljningspriset i Aspen 46 procent till 3 200 000 US-dollar från föregående kvartal, vilket gjorde det till det högsta resultatet för första kvartalet på fem år. Aspens genomsnittliga pris per kvadratfot har också ökat till 1 377 US $, det högsta som det har varit på ett decennium. Hem i stadens centrum kostar 18,5 miljoner US-dollar, vilket ger intrycket av att bommen är tillbaka, åtminstone bland UHNWI.

Sopris Creek

Aspen är, som Hamptons, känd som en lekplats för Amerikas rika och berömda. Enligt lokala uppgifter äger 50 av världens 1 826 miljarder ägare fastigheter i det län där Aspen ligger. Rangordnad efter rikedom leder listan med Koch-bröderna, bäst kända för att stödja politiska orsaker till libertariska och republikanska frågor i USA. Charles Koch har ett hem på 5,8 miljoner US-dollar, medan David Koch har två hus värda en sammanlagd 12,7 miljoner US-dollar och den tredje Koch-bror Bill satte nyligen en egendom cirka 16 kilometer från Aspen på marknaden för 100 miljoner US-dollar.

Trots överflödet av flera miljoner dollar gods, säger agenter Aspen har lyckats upprätthålla sin pittoreska alpina atmosfär. "Människor dras till Aspen eftersom det har behållit större delen av sin småstads historia och charm," säger Gary Feldman, en mäklare med Aspen Snowmass Sothebys International Realty. ”Aspen är inte en tillverkad skidort som Vail. Det hade sin början som en silvergruvstad i mitten av 1800-talet. I själva verket var den största silverklumpa som någonsin bryts ut från en Aspen-gruva. ” Till skillnad från många andra skidortsstäder, drar Aspen också ett överraskande antal besökare under sommarmånaderna. Vinteruthyrning tar cirka 25 000 människor till Aspen (som har en permanent befolkning på 6 000), medan befolkningen under juli och augusti ökar till cirka 30 000. Detta innebär att hyra ut fastigheter är lönsamt även utanför högsäsong. "Den bäst bevarade hemligheten om Aspen är sommaren," säger Feldman. Det sägs ofta att folk kommer till Aspen för att åka skidor men stannar under sommaren. Hyresmarknaden är mycket aktiv med många fastigheter som hittar hyresgäster inom några dagar. ”

Elk Mountain Lodge har 28 sovrum, 30 badrum, en inomhusidrottsplats och flera spa

Utvecklingen i Aspen har reglerats av stränga antitillväxtåtgärder sedan början av 1970-talet och detta har bidragit till att hålla utbudet i kontroll - området domineras av enfamiljshus och enstaka lågbostadsrätt. One Aspen, ett nybyggt projekt som ligger vid basen av Aspen Mountain kommer att innehålla 14 radhus färdiga med Colorado sten, rika kvarnar, expansiva bildfönster och omfattande metalldetaljer. Enheterna sträcker sig från 4 067sf till 5 772sf med priser mellan 10 miljoner dollar och 16 miljoner dollar.

För enfamiljshus, fastigheter på Willoughby Way vid basen av Red Mountain, även lokalt känd som "Billionaire's Row", beordrar de högsta priserna i Aspen och erbjuder stora partier och ofta upp till 8 000 till 15 000 f färdiga ytor med utsikt över Aspen, de fyra skidområdena och Mount Sopris. Fastigheter belägna i Aspen-kärnan och i West End är också populära. Sotheby's Realty marknadsför för närvarande en fastighet med tre sovrum på hörnet av Francis och Fifth Street i Aspen's West End. Hemmet har utsikt över Smuggler Mountain, Aspen Mountain och Shadow Mountain och är noterat för 5,75 miljoner dollar.

Marknadstrender

Bostadspriserna ökade år för år för det femte kvartalet i rad under andra kvartalet 2015. Genomsnittspriset per kvadratmeter har också ökat till 1 377 US $, det högsta som det har varit på ett decennium. På lyxmarknaden, som utgör de bästa 10 procenten av all försäljning, är det genomsnittliga priset per kvadratfot nu 1 946 US $ med ett genomsnittligt försäljningspris på 14 758 333 US $.
Under det första kvartalet 2015 expanderade antalet försäljningar 16,7 procent till 56 procent och lagret sjönk 22,1 procent från föregående kvartal. "Denna kombination innebär att marknaden rör sig cirka 33,3 procent snabbare," säger Jonathan Miller, VD och koncernchef för Miller Samuel Inc., ett fastighetsbedömnings- och konsultföretag.
Vid andra kvartalet 2015 hade stigande priser fått ytterligare lager. Det fanns 440 listor upp 27,5 procent jämfört med föregående kvartal. Med ökningen i försäljningen och ökningen av antalet listor minskade marknadens takt.

Elk Mountain Lodge

I år, utöver stigande priser, indikerar rapporter låg lager (ned 22,6 procent från förra året) och att köpare vill köpa mer utrymme. Den genomsnittliga storleken på sålda bostäder ökade 18,5 procent till 3 015 fS jämfört med samma period förra året. Eftersom Aspen-försäljningspriserna fortsätter sin stabila uppåtmars och köpare ser ut för att köpa större bostäder kan vissa potentiella investerare se till den närliggande skidbyn Snowmass för mer rimliga priser per kvadratfot (909 US $ per kvadratfot) eftersom det troligtvis är lågt lager och förbättrat marknadsförtroende kommer att fortsätta. ”Jag förväntar mig att priserna fortsätter att stiga i framtiden,” säger Sothebys internationella fastighetsmäklare Gary Feldman. "På grund av Aspens stränga kod för markanvändning som begränsar fastighetstillväxten till cirka två procent per år är Aspen fastigheter en knapp produkt som drivs av världens rikaste investerare."

Aspen en överblick