Fastigheter i Honolulu, USA: En guide till lyxfastighetsinvesteringar i Hawaiian Capital
Dramatiska vulkaner, svarta sandstränder och luftiga tropiska orter har länge gjort Hawaii Oahu Island till en populär semesterplats och andra hemdestination. Ön erbjuder en rad livsstilsegenskaper från villor med havsutsikt till prestigefyllda gated community och nu gör en växande urban kärna i Honolulu huvudstaden mer attraktiv för lokala och utländska köpare. Som svar på befolkningstillväxt och efterfrågan från rika turister är utvecklare uppfriskande Honolulus åldrande kärna med nya bostadsrätt, köpcentra och hotell i stadens största byggboom på minst ett decennium. "Det händer mycket i Honolulu just nu," säger Nick Vanderboom, försäljningschef på
Som svar på befolkningstillväxt och efterfrågan från rika turister uppdaterar utvecklarna Honolulus åldrande kärna med nya bostadstorn, köpcentra och hotell i stadens största byggboom på minst ett decennium. "Det händer mycket i Honolulu just nu," säger Nick Vanderboom, senior vice president för försäljning på Howard Hughes Corporation. "Anläggningarna uppgraderas för turister och vi har möjlighet att skapa något för människor som bor här året runt." Hans företag har redan börjat bygga i Ward Village, ett 60 tunnland stort planerat samhälle som ligger mellan centrala Honolulu och Waikiki. Medan Waikiki Beach i första hand riktar sig till turister, säger Vanderboom att den nya utvecklingen i Honolulu kommer att skapa ett centralt, sofistikerat urbantyg som kompletterar öns luftiga livsstil vid havet. "Vi har fantastiskt väder, stränder, men också fantastiska urbana upplevelser när det gäller shopping och modernt stadsliv," säger han. Ward Village kommer att innehålla ett urval av bostads- och detaljhandelskomponenter samt design från arkitekter Bjarke Ingels Group, Richard Meier och Bohlin Cywinski Jackson.
Marknadstrender
Andelspriserna i Honolulu har nästan tredubblats sedan 2000 till en högsta tid. Leveransen är begränsad. För att hålla jämna steg med befolkningsökningen behöver Honolulu cirka 4 000 fler hem per år. Tillstånd för alla typer av nybyggnationer nådde rekord 2,07 miljarder US-dollar 2014 i Honolulu County, en ökning med 11 procent från 2013. Medianhushållets värde i Honolulu är 617 600 USD. Honolulu hemvärden har ökat med 2,9 procent under det gångna året och Zillow förutspår att de kommer att stiga 1,5 procent under nästa år.
Honolulus nya lägenheter visar sig vara populära bland köpare som letar efter en sömlös livsstil där de kan bo, arbeta och spela allt inom gångavstånd, säger Patti Nakagawa, Senior Vice President och Previews International Director med Coldwell Banker Pacific Properties i Honolulu. ”Det som drar människor till Hawaii är vårt klimat, det kristallklara havet, öarnas naturliga skönhet och de frodiga gröna bergen. Men shoppningen är också verkligen i världsklass här och (Honolulu) är mycket storstadsområde. ”
Gateway Towers
Fas ett av Ward Village - inklusive två bostadstorn med blandad användning, Waiea och Anaha, bröt marken 2014. Den senaste fasen, Gateway Towers, består av två glasbyggnader designade av Richard Meier som husar ett-, två- och tre sovrums bostäder, takvåningar och villor. Bostäder har arkitektens signaturanvändning av ljus och glas och inkluderar över tio meter högt i tak med utsikt över havet och bergen, Bulthaup-skåp, Gaggenau-apparater, motoriserade fönsterfönster och specialanpassade Meier-badkar. Priserna börjar på 1,5 miljoner dollar för lägenheter med ett sovrum; enheter med två sovrum börjar på cirka 2 miljoner US-dollar och tre-sovrumsenheter börjar på 4 miljoner US-dollar. Utvecklare riktar sig till både lokala och internationella investerare och Vanderboom säger att han hittills har sett en betydande efterfrågan från amerikanska, japanska och koreanska köpare. Utländska besökare ger ett stort uppsving till den lokala ekonomin - rekord 8,3 miljoner turister besökte Hawaii 2014 - och de utgör också en stor del av försäljningen av lyxhem. Medan lokala lyxköpare tenderar att köpa fastigheter inom intervallet US $ 2 till 2,5 miljoner, säger Patti Nakagawa att över den prispunkten tenderar köpare att komma från offshore, främst från USA: s fastland, Asien, Kanada och Australien. Asiatiska köpare är särskilt aktiva inom lyxsegmentet. 2014 var några av de högsta försäljningarna till köpare från Kina, Hong Kong och Singapore. "Förra året hade vi köpare från Singapore för en försäljning på 10 miljoner dollar och en försäljning på 15 miljoner dollar", säger Nakagawa. Under 2014 gick åtta procent av försäljningen över 5 miljoner dollar till
Utvecklare riktar sig till både lokala och internationella investerare och Vanderboom säger att han hittills har sett en betydande efterfrågan från amerikanska, japanska och koreanska köpare. Utländska besökare ger ett stort uppsving till den lokala ekonomin - rekord 8,3 miljoner turister besökte Hawaii 2014 - och de utgör också en stor del av försäljningen av lyxhem. Medan lokala lyxköpare tenderar att köpa fastigheter inom intervallet US $ 2 till 2,5 miljoner, säger Patti Nakagawa att över den prispunkten tenderar köpare att komma från offshore, främst från USA: s fastland, Asien, Kanada och Australien. Asiatiska köpare är särskilt aktiva inom lyxsegmentet. 2014 var några av de högsta försäljningarna till köpare från Kina, Hong Kong och Singapore."Förra året hade vi köpare från Singapore för en försäljning på 10 miljoner dollar och en försäljning på 15 miljoner dollar", säger Nakagawa. Under 2014 gick åtta procent av försäljningen över $ 5 miljoner till köpare från Singapore, fyra procent till köpare från Kina och 4,5 procent till köpare från Japan. Förstärkt av efterfrågan från utländska köpare har marknaden utvecklats starkt. I juli 2015 ökade försäljningen på lyxmarknaden med 14 procent jämfört med samma period 2014 enligt en rapport från Coldwell Banker Pacific Properties. Under andra kvartalet 2015 fanns det totalt 209 slutna försäljningar över 1 miljon US $, en ökning med 22 procent under samma period 2014, vilket gör den till den högsta nivån som någonsin registrerats i Hawaii fastighetshistoria.
Gateway Towers, designad av Richard Meier, utgör en del av Ward Village: s masterplan
Enfamiljshus med havsutsikt eller i gated community är också efterfrågade bland utländska köpare. Dessa sträcker sig från 1 till 2 miljoner dollar till över 25 miljoner dollar. ”Vi har några fantastiska egenskaper vid havet i söder, öster vid Diamond Head och Kahala, hela vägen till Port Lock-området. North Shore är känd för sina surffläckar, säger Nakagawa.
En av Coldwell Banker Pacific Properties-listorna, som hanteras av den oberoende agenten Tracy Allen, inkluderar Lanikai Hillside Estate, ett nytt hem designat av arkitekten James McPeak som ligger ovanför Lanikai Beach med utsikt över havet och Mokuluaöarna. Fastigheten med fem sovrum inkluderar över 7 400sf bostadsyta med en infinitypool, ett gym med bastu, ett soldäck med jacuzzi, ett garage med tre bilar och en prislapp på 14,8 miljoner US-dollar. Lanikai Beach ligger cirka 30 minuter med bil från Honolulu, ett hanterbart avstånd och en annan faktor som gör Oahu till ett populärt val för investerare. ”Det är lätt att ta sig runt så att allt är tillgängligt. Det tar inte dig hela dagen att komma från en del av ön till den andra, säger Nakagawa. Samtidigt fortsätter byggandet av lägenheter vid masterplanen för Ward Village i Honolulu. "Det finns en bostadsplan för varje fas, vi kan bygga cirka 20 torn," säger Nick Vanderboom. "Vår vision under det kommande decenniet är att fortsätta att få in stora arkitekter och verkligen skapa ett samhälle som är i nivå med Hudson Yards på Manhattan eller Battersea Power Station i London."
Honolulu en överblick
- På hawaiianska språket kan ordet "Honolulu" översättas till "skyddad vik" eller "plats för skydd."
- Honolulu och resten av delstaten Hawaii har rankats först i landet för allmänt välbefinnande.
- Honolulu har utsetts till den tredje lyckligaste amerikanska staden som arbetar i av Forbes magazine
Denna berättelse publicerades först i Palace Magazine
