VD Taechaubol diskuterar Four Seasons Private Residences Bangkok

Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya-floden är utvecklat av Country Development Group och är ett främsta bostadstorn på 73 våningar som är avsett att definiera lyxigt boende vid vattnet.

Betraktas som Bangkoks sista kvarvarande gyllene plats vid vattnet, Chao Phraya Estate omfattar över 14 tunnland (35-2-68 rai) av främsta mark längs sin majestätiska namnflod. Four Seasons Private Residences Bangkok är strategiskt beläget i hjärtat.

Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya River är utvecklad av Country Group Development och är ett främsta bostadstorn på 73 våningar som är avsett att definiera lyxigt boende vid vattnet. Jämfört med jämförbar "super lyx" Bangkok fastighetsutveckling, är Four Seasons Private Residences den enda lyxiga fastighetsutvecklingen med enastående tillgänglighet från huvudvägen och 350 meter fastighet vid vattnet. Det är för närvarande världens största fyra säsonger privata bostäder.

Vi presenterar Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya River

Varje enhet på Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya River är en hörn enhet. Så att säga att det lyfter lyxiga vattnet att bo till nya höjder är inte hyperbole. Det super lyxiga lägenheten hämtar inte bara inspiration från det spektakulära landskapet vid vattnet, varje enhet har också fri utsikt över floden och staden över alla 355 bostäder samt förbättrade tjänster från sina två angränsande hotell i världsklass - Capella och naturligtvis Four Seasons .

Det ikoniska 73-våningsbostadstornet Four Seasons Private Residences Bangkok ligger över 14 hektar av främsta fastigheter vid vattnet, vilket gör den överdådiga lyxutvecklingen i Bangkok längs floden Chao Phraya, en av, om inte den mest exklusiva bostadsadressen, med en värld klass varumärke att starta - den legendariska Four Seasons och med varumärket, den lovade 5-stjärniga tjänsten som kombineras för att skapa en livsstil utöver första klass.

Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya River, som sträcker sig över 350 meter från huvudvägen till vattnet, är centralt beläget med snabb tillgång till motorvägen

Bangkoks rekordbrytande gridlock är välkänt och intresserade parter i lyxbostadslägenhet för blandad användning kan vara oroliga, men efter att vi har pratat med experter kan vi kanske tappa vissa problem. Four Seasons Private Residences Bangkok är centralt beläget med snabb åtkomst till motorvägen, 5 minuter från Bangkoks centrala affärsdistrikt och 20 minuter med bil i tung trafik till stadens mest eftertraktade shoppingdestinationer, restauranger och sevärdheter. Bangkoks första ultra-lyxiga varumärkesbostäder, designade för att skapa en livsstil som inte är någon annan, kombinerar med de bästa hotellinspirerade bekvämligheterna, smarta hemfunktioner och den gemensamma miljön att vara i närheten av två hotell i världsklass: Four Seasons Hotel Bangkok på Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Utvecklingen på 32 miljarder baht av Country Group Development PCL (CGD) och Four Seasons Hotels är verkligen den första i sitt slag i Asien.

OffWhiteBlog blev inbjuden att titta på Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya River där vi turnerade och faktiska enheten, varefter vi träffade Country Group Development CEO Ben Taechaubol för en middagskryssning längs Bangkoks mest kulturella, sociala och historiskt viktigaste flod.

Varje enhet på Four Seasons Private Residences Bangkok vid Chao Phraya River är en hörn enhet. Så att säga att det lyfter lyxiga vattnet att bo till nya höjder är inte hyperbole

VD Ben Taechaubol diskuterar Four Seasons Private Residences Bangkok

Hur jämför Four Seasons Residences med Mandarin Oriental och Ritz Carlton Mahanakhon?

Här är fördelningen av den övergripande fastighetsmarknaden: Bangkok stadsplanering innebär att det är mitt nivå, lyxen och sedan det super lyxiga segmentet, drivet av den kvalitet som utvecklaren investerar i. Med en lyxig fastighet får du vanligtvis ett bra läge , en stor thailändsk arkitekt, förse honom med rimliga specifikationer, och det ger dig själv lyxstandarden. Utöver denna prispunkt börjar du se internationella designers, arkitekter och specifikationer som liknar riktmärken som används av Four Seasons Residences Bangkok. Vanligtvis ser du det som en del av ett projekt med blandad användning snarare än ett enda bostadsrätt - oftast är det en märkesbostad eftersom du försöker höja utvecklingen. Dessutom är det också begreppet blandad användning som gör det unikt.

I Ritz Carlton Mahanakhon har du en liten detaljhandelsavdelning, tung på F&B, du får bostäderna och hotellet med ett observatorium i ett enda torn och det ger dig en viss livsstil i hjärtat av staden. För Mandarin, platsen på Thonburi-sidan av floden, ligger bostäderna bredvid ett stort detaljhandelskoncept för bekvämlighet, i kombination med märkesgästfrihetstjänst.Själva Mandarin-hotellet ligger tvärs över floden och det är därmed en annan relation i samband med Four Seasons Residences Bangkok vid Chao Phraya River; vi är det ena integrerade konceptet med ett mycket större utväg fotavtryck och konceptet bakom det var inte bara lyx och bostadsområde: Det är två legendariska hotell tillsammans, Capella och Four Seasons, kombinerade för att erbjuda en viss lyxig livsstil vid vattnet.

Four Seasons Residences Bangkok handlar inte om högsta transportvänlighet utan ultimat lyx. För mig gör detta oss tydligt differentierade och unika från tävlingen.

Det super lyxiga lägenheten hämtar inte bara inspiration från det spektakulära landskapet vid vattnet, varje enhet har också fri utsikt över floden och staden över alla 355 bostäder

Hur skiljer denna strand i Bangkok sig från de andra städerna?

Med en tomt av denna storlek var vi tvungna att överväga vad vår definition av lyxigt vattnet var och hur vi skulle använda utrymmet. Där jag växte upp var mitt hem vid Sydney Harbour och från min observation är floden Bangkok Chao Phraya speciell av två skäl. För det första har den ett rikt kulturarv. Det finns några magnifika vattenvägar i San Francisco men inte alla är lika kulturella, Chao Praya kretsar kring traditioner och festligheter. I samarbete med hur dynamisk och upptagen floden är, finns det en livlig, kaotisk energi som speglar Bangkok stad. Themsen skulle vara långsammare i jämförelse. Så vi definierade vårt koncept om lyxiga vattnet som bor i Bangkok som en "utväg i staden" - en 20 minuters bilresa till staden eller en tågresa med 5 stopp. För det andra är Thailand synonymt med stor gästfrihet, bäst representerad av sina människor. Så om du vill ha lyxigt boende vid vattnet som är full av service och gästfrihet är det för mig ett bra sätt att bo i Thailand. Vi lagde helt enkelt på komponenterna för gästfrihet - resort-konceptet med hotell. Vi tänkte inte komplicera uppdraget genom att sätta in kommersiella eller detaljhandelskomponenter. Vi utökade inte utrymmet till vad som är tillåtet med plotförhållandet och fattade det medvetna beslutet att titta på värdet snarare än utvecklingsstorleken. Resultatet är att Four Seasons Residences Bangkok på Chao Praya är ganska låg täthet.

Varför är det rätt tid att starta projektet?

Då var det det största projektet. Idag är det den tredje största. Storlek åt sidan, en sådan möjlighet hade inte uppstått på decennier. Vi var helt enkelt tvungna att ta tag i den. Det finns ganska mycket mark på Thonburi-sidan av floden, man kan få en stor tomt ganska enkelt. På Bangkok-sidan är det en helt annan historia. och uppfattas som annorlunda. Mycket av fastighetsutvecklingen i Bangkok har varit Eastbound och det har varit mindre skäl att utvidga Westbound. Om du tog klustret lyxhotell på Bangkok-sidan av Chao Phraya, har du Mandarin, den symboliska marknadsledaren. Du har Shangri-la. Shangri-la var det senaste 5-stjärniga hotellet som byggdes på Bangkok-sidan och är över 30 år gammalt. The Oriental är över 150 år gammal. Tomten vi har idag är 7x storleken på den ledande Mandarin Oriental, 3,5 gånger större än Shangri-la. Med dessa fastigheter var du tvungen att resa ner i sidogatorna för att komma från vägen till floden, ungefär 350 meter. Four Seasons Residences Bangkok sträcker sig från huvudvägen till floden och så när ett tillfälle som detta utvecklades, fick vi inga goda skäl att inte ta den.

Enheterna på Four Seasons Private Residences Bangkok har vissa inbyggda inventarier som garderober, alkovishyllor och köksfaciliteter med fullständig svit.

Varför tror du att den lyxiga fastighetsmarknaden i Bangkok har en sådan kvarhållningskraft trots den politiska instabiliteten?

Vi har politisk instabilitet men det är i hög grad en inhemsk fråga. Även på höjden av spänningen är den fortfarande koncentrerad på några få områden, så det är inte som att hela staden stängs av. Det fanns fall där de tog det för långt och det påverkade flygplatsen men det kritiserades kraftigt och de förlorade stödet. Bangkok är en motståndskraftig stad, även på toppen av politisk instabilitet, fanns det bara små droppar där tre månader senare var turistankomsterna tillbaka till en högsta tid. Övergripande påverkar inte instabiliteten turister och dess övergripande riktar sig till lokala tjänstemän.

När det gäller investeringar har det varit mycket affärsstabilitet under de senaste åren tack vare ett lugnt politiskt aktivism. De senaste tre åren har det gått ganska bra.

Med nästan 70% av de sålda enheterna är ett vanligt avstående från din verkställande direktör att Hong Kong har varit väldigt bra mot Four Seasons Residences Bangkok, innebär detta att huvuddelen av försäljningen har gått till Hong Kongs infödda eller kinesiska medborgare investera?

Några av våra internationella köpare är utlänningar som bor i Thailand men när vi analyserade uppgifterna upptäckte vi att det var infödda i Hong Kong snarare än kinesiska infödda bosatta i Hong Kong. Vi har marknadsfört mest i Hong Kong eftersom det har tagits emot mycket väl där på grund av värdet på valutan i Bangkok och det faktum att Four Seasons Private Residences Bangkok resonerar med dem för att de är vana vid lyxiga vattendrag.

Vi har varit där fyra gånger och vi har nått nya rekordhöjder varje gång. Vi har många kinesiska kunder som är bra men Kina kräver en mycket mer spridd strategi på grund av dess geografiska storlek.

Varför är du inte lika aggressiv i Singapore som du är i Hong Kong?

Vi planerar att åka till Singapore.Det kräver mycket omfattande planering och vi behöver rätt säljande partner. Detta har varit nyckeln till vår framgång. På platser som Taipei har thailändska utvecklare avstått från att åka dit för det finns viss osäkerhet men vi har också hittat framgång där. Vi har många singaporeiska kunder också, men eftersom de är så bekanta med staden köper de redan via våra lokala mellanhänder.

Hur bestämmer Country Development Group nya projekt?

Vårt investeringsmandat är inte bara lyx. Vi investerar i få projekt av betydande storlek i flera sektorer. Vi handlar bara med hög kvalitet. Vi landar inte heller någon bank, våra koncept ristas ut med mycket specifika avsikter, varför platsen vi sökte måste vara mycket gästfrihetsvänliga. Vårt nästa projekt är blandad användning med en bostadskomponent.

Financial Times uppskattade 5% av de årliga hyresavkastningarna, skulle du bedöma detta som konservativt eller optimistiskt?

Jag tror att det är ganska konservativt. Saken är att avkastningen är högre när den ursprungliga prispunkten är mindre, så jag tror att det är konservativt för de mindre enheterna och på de större enheterna skulle du antagligen se 3,5%. Jag tror inte att människor som köper in Four Seasons Residences Bangkok letar efter hyresavkastning ändå, men på realisationsvinster kommer avkastningen att vara högre på de större enheterna. Något speciellt intressant är att vi har en av Bangkoks Topp 3 internationella skolor i närheten, vilket innebär att efterfrågan på hyra är riktigt stark. Det är inte bara högre utan det finns gott om ny efterfrågan varje år.

Ur investeringssynpunkt säger en del kritiker att du är bättre på att lägga samma summa pengar som du skulle betala för en Four Seasons Bangkok-bostad i REITS och få 8 till 10%. Vad är ditt motargument till ett sådant förslag?

Det jämför äpplen med apelsiner. Jag tycker att våra kunder är oerhört rika och de har redan avsättningar till aktier och obligationer osv. En viktig tillgångsklass är fastigheter. När du letar efter lyxfastigheter är det var för sig, medan vi inte hävdar att det är de högsta hyresavkastningarna eller de största realisationsvinsterna, det är inte stycket. Våra investerare letar efter något av exceptionell kvalitet och sällsynthet. Våra köpare vet att de köper något som inte kan replikeras. Det finns många copycats i Bangkok, titta helt enkelt på alla fastighetsbostadsutvecklingar som är samlade runt BTS-stationer, alla av samma storlek. Det finns bara en Four Seasons Residence Bangkok vid Chao Phraya River. När det är så sällsynt stiger priserna högre. Det här konceptet kan aldrig replikeras med den här platsen - en webbplats som denna har inte dykt upp på 100 år, inte heller med ett sådant varumärke eller med en sådan designfilosofi.

Hur lyckades du övertyga Capella och Four Seasons att samexistera på samma plats?

Det är inte ovanligt att varumärken finns i en tomt, men i vårt fall planerades vårt koncept med en strategi och en roll för de två hotellen och hur de skulle komplettera bostäderna. Four Seasons Private Residences är en urban resort, 500 nycklar, ganska stor för ett 5-stjärnigt hotell med en position på toppen av marknaden. Bangkok är det globala turistdestinationen enbart av turistnummer och denna positionering är viktig, särskilt när det ligger bredvid de största fyra säsongsresidenserna i världen idag. Som komplement till denna vision letade vi efter ett team av likadana yrkesverksamma med tydlig positionering och vi hittade detta med Capella, ett hotell med alla sviter med 100 nycklar och det är mycket komplement till varandra.

Hur kommer trafiksituationen att bli med 355 nycklar för bostäderna, inte ens räkna hotelltrafiken?

Det finns många utvecklingar som dyker upp i Bangkok. Det finns fyra körfält men de stora vägarna är inte vanliga i Sukhumvit. Det som är viktigt är din närhet till motorvägen. När det gäller super lyx är närheten till en skytrain bra att ha men inte viktigt. Vi är ett av få Bangkok lyxiga fastighetsprojekt som erbjuder en flodbuss som tar dig till en skytrain och ansluter dig till Siam Paragon på 9 minuter.

Fyra säsonger privata bostäder Bangkok bekvämligheter och specifikationer

• Designad av den internationellt kända duon Hamiltons International och BAMO
• Med en rad planlösningar, från 115 kvm, 2-sovrums bostad till en 1 050 kvm takvåning
• Njut av delade faciliteter som River Lounge och bekvämligheter Deck för att simma i en modern infinitypool som vetter mot den ikoniska floden, njut av en lugn yoga och Pilates på de modernaste fitnessstudiorna, varva ner i de privata hytterna .
• Den helt exklusiva påkostade Four Seasons Club triplex, över 1.300 kvm stor med faciliteter för musiklektioner, privatundervisning, barnlekplats, glasväggat vinrum för sällsynt sprit, en golfsimulator, ett biljardbord och teatern.

Tillgängliga enheter från ,000,000 35 000 000. Besök www.chaophrayaestate.com