Guide: Att köpa fastighet i Siem Reap
För många är Siem Reap platsen att åka till semestrar fyllda med verklig gammaldags charm som också är full av modernitetens energiska optimism. Staden har faktiskt rankats i år som världens näst bästa semestermål av TripAdvisor. Det som är viktigt att notera om den lokala fastighetsmarknaden, i den mån den bygger på tillväxt inom turistsektorn, är dess anslutningar till en trend som är vanlig i lågkostnadsturism, särskilt relevant för Asien, känd som massasiatisk turism. Det är här som många välkända företagare och investerare, särskilt från Kina, Vietnam och i vissa fall Korea, monopoliserar sina delar av Siem Reap gästfrihetsmarknad.
Lobbyn och innergården på Victoria Hotel; Siem Reap; Kambodja
Till exempel lockar ett kinesiskt turistföretag som är verksamt i Asien och med en filial i Siem Reap kinesiska besökare som letar efter en lågkostnadssemester i staden. Samma företag bygger ofta också eller köper och äger hotell och restauranger i Siem Reap. Deras gäster kommer att besöka och kan till och med få nedskärningar från lokala intressanta platser som deras kunder går till. Vad detta innebär är att det finns en förvirrande berättelse som man måste vara medveten om - medan turismen kan blomstra, är trikset att dra nytta av detta för fastighetsinvesterare inte bara att äga fastigheter som förväntar sig att värdeuppskattning är i linje med den allmänna ekonomiska tillväxten , men för att strukturera sina investeringar för att direkt utnyttja turismdollar. Det beror på att mycket av den turisttillväxten inte troligen kommer att rinna direkt in på den lokala kambodjanska turistmarknaden, eller i för många kambodjanska händer, till skillnad från de vanliga investeringsförslagen och strategierna på andra marknader med hög tillväxt.
Ett sådant fenomen är också en andra avvikelse på fastighetsmarknaden i Siem Reap - efterfrågan på mark i stadens centrum kan också vara begränsad. Det beror på att många turistförsäljare - i kraft av sin utflykt i staden - kan och väljer billigare destinationer utanför stadens centrum. Detta förklarar varför många av dem inte verkar i områden med hög turisttrafik, eftersom deras kunder bildar sin egen fångna marknad. Allt detta indikerar att spelreglerna på fastighetsmarknaden i Siem Reap är och kommer att fortsätta att vara mycket olika från många andra städer. Den tydliga slutsatsen härifrån är att priserna i stadens centrum och i utkanten inte borde vara för olika, vilket verkligen är fallet.
Enligt Numbeo är världens största onlinedatabas över kostnader och levnadsstandarder i olika städer baserat på bidrag från webbplatsens användare, pris-till-hyra-förhållanden i stadens centrum och de däröver ligger 15:21 respektive 15:04. En skillnad på bara 1,1%. Bruttohyresavkastningen är 6,58% och 6,65%, vilket återigen visar ett mindre gap på 1%.
Bloom Garden; Siem Reap; Kambodja
Enligt forskning från Key Real Estate, en lokal fastighetsbyrå, kan Siem Reap fastighetsmarknad delas upp i nio zoner, med de tre bästa dyra zonerna som för närvarande prissätts enligt följande:
| Zon | Beskrivning av språk | Prince Range (US $ / sq.ft) |
| EN | Pubgata och huvudturismnav | $158-465 |
| B | Central Market till National Road 6 | $93-279 |
| C | Angkor nattmarknad | $93-279 |
De andra sex zonerna (D-I) täcker mestadels en blandning av bostadsområden och boutiquehotell eller lokala bostadsområden, skolor och olika anläggningar. Priserna varierar från 42 till 74 US $ / kvm. ft för undervägar, till $ 112-US $ 186 / kvm. ft för områden belägna precis vid huvudsakliga arteriella nätverk.
Andra faktorer att se på inkluderar dock standard efterfrågan och utbudet. Charles Villar, VD för Key Real Estate, konstaterar att Siem Reap har lägre lokal efterfrågan jämfört med Phnom Penh, särskilt om man talar om möjligheter utöver den vanliga sektoren för gästfrihet och turism. Denna punkt är i linje med bilden målad med tillgängliga nummer. Även om Siem Reap ensam stod för över 50% av turisterna i Kambodja, har landpriserna i viktiga områden varit stagnanta. Detta antyder att det finns en enorm potential på denna marknad, eftersom när företag i andra sektorer expanderar från Phnom Penh till Siem Reap - det näst mest livskraftiga landskapet i landet - kommer efterfrågan på fastigheter att öka, och det är bara en tidsfråga innan detta händer.
Nattmarknad, Siem Reap, Kambodja
Denna modell är inte ens en främmande för landet. För närvarande finns det många moderna lägenheter och köpcentra i Phnom Penh, inklusive Aeon Mall. Det handlar i huvudsak om att kopiera en modell som redan har testats och testats i Siem Reap. I detta avseende är de grundläggande förutsättningarna för en boom i Siem Reap fastighetsmarknad, utöver turism och gästfrihet, redan på plats. Det räcker med att säga att möjligheterna i Siem Reap är mogna för plockningen, men det finns olika regler som man måste spela efter för att komma ut leende från tjocktarmen.
Story Credits
Text av Willy Yeo
Denna artikel publicerades ursprungligen i PALACE
