Guide: Gold Coast Property, Australien
Den australiska fastighetsmarknaden har haft en positiv utveckling sedan 2012, drivet av låga räntor, starkt förtroende och en svag valuta. Dessa gynnsamma ekonomiska förhållanden stimulerar utländska investeringar, som nu utgör cirka 50% av de totala fastighetsköp.
Som ett resultat bevittnar Guldkusten markant en återupplivning. Det har återhämtat sig efter att byggnadssektorn kollapsade under den stora finansiella krisen och ett överutbud av fastigheter 2011.
Stadens prisvärda bostäder är en välsignelse för köpare, särskilt tillsammans med exponentiella prisökningar i större städer som Melbourne och Sydney.
Enligt fastighetsinstitutet Queensland var medianpriset för ett hem i Gold Coast 557 500 AUD (422 178 $) under årets första kvartal, drygt hälften av kostnaden för en bostad i Sydney.
Dessutom har investerarnas förtroende ökat av de kommande Commonwealth Games 2018. Infrastrukturutvecklingar som hänger upp till evenemanget, som Light Rail System och en flygplatsutbyggnad, är avsedda att förbättra stadens anslutning och livskvalitet.
”Mer höga nettovärden individer ser på Guldkusten som den perfekta miljön för halvpension eller korta resor”, berättade Michelle Ciesielski, chef för bostadsforskning i Knight Frank, till Australian Financial Times.
"Människor använder en fly-in, fly-out-strategi medan de övervakar kapitalvärdena för huvudbostäder i större städer som Sydney", tillade hon.
Medan analytiker förutspår att tillväxten kommer att avta i andra större städer på grund av överhettning och överutbud senast 2017, bygger saker bara på sig i Guldkusten. Enligt QBE Insurance's Australian Housing Outlook Report beräknas kostnaden för bostäder i Gold Coast öka med 12 till 14% till 2018.
Bostadsprojekt växer kraftigt med efterfrågan
2015 orsakade ökade urbaniserings- och utvecklingsprojekt en stigning i stadens befolkning, lockade 9 000 nya invånare och skapade 15 000 jobb. Eftersom de kommande Commonwealth Games förväntar sig att välkomna 690 000 besökare, finns det en högre efterfrågan på bostäder och hyreslösningar.
Godkännanden för bostadsutveckling har därför ökat till ett decenniums högt. Cirka 8 387 byggnadsförfrågningar i Gold Coast godkändes från juni 2015 till samma månad i år.
Eftersom utländska köpare endast får köpa nya hus enligt australisk lag, kommer detta tillströmning av godkännanden att visa sig vara fördelaktigt, vilket kommer att ge ett bredare urval och utbud. Dessutom kan landets svaga dollar leda till prissänkningar för fastigheter, vilket ger utländska köpare en monetär fördel.
Snubblor: Lokal lagstiftning kämpar tillbaka
I ett försök att reglera en överhettad fastighetsmarknad och hjälpa lokala husägare första gången har olika institutionella begränsningar genomförts för att mildra utländsk efterfrågan.
Queensland-regeringen meddelade nyligen att ytterligare 3% stämpelskatt skulle placeras på utländska köp av fastigheter från och med den 1 oktober 2016. Detta kommer ovanpå en 5,75% överföringstull.
"Detta kommer att säkerställa att utländska köpare, som drar nytta av statliga tjänster och infrastruktur, bidrar till deras leverans - som lokala köpare gör," sade Queensland Treasurer Curtis Pitt till Queensland Media Club.
På samma sätt skärper stora australiensiska banker utlåningsprogram för utlänningar. Westpac, ANZ, CBA och NBA har lagt begränsningar för ansökningar från utländska köpare med inkomster från utlandet. De har också sänkt maximala lånevärden. Detta kan vara avskräckande för småskaliga utländska investerare, som kan behöva ta lån från utländska banker.
Sker bommen? En blick in i framtiden
Stadens fastighetsmarknad ser optimistisk ut under de kommande två åren.
Jobbskapande och utsikterna till ökad turism med kommande Commonwealth Games driver fastighetsboomen.
Investerare kan gärna dra fördel av att uppskatta kapitalvärden. Utöver 2018 kan egendom vara en blandad påse. Konstruktionsglädje för närvarande kan leda till en nedgång, eftersom ett överutbud av bostäder kommer att dämpa hyres- och fastighetspriserna efter att spelet släpps och turistdollar försvinner.
Denna artikel publicerades först i PALACE.
