Fastigheter i Detroit, USA: En guide till lyxfastighetsmarknaden och hur man investerar efter lågkonjunkturen

När lågkonjunkturen drabbade Amerika, pummelades Detroit. Staden anmälde känt för konkurs i juli 2013 med skulder på 18 miljarder US-dollar, vilket gör den till den största kommunens konkursregistrering i USA: s historia. Men efter Michigans guvernör Rick Snyder uppmuntrade sina borgenärer att "ta en frisyr" kunde staden dra sig ur konkurs och idag, tack vare ett antal djupt placerade investerare, återvänder optimismen till marknaden.

"Det har varit en överflöd av investerare, utvecklare och bostäder efter uppkomsten av konkursen i Detroit City", säger Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christies International Real Estate. "Den kommersiella marknaden är mer aktiv än någon gång under de senaste 20 åren." Bland investerarna är miljardären Dan Gilbert, ägare av Quicken Loans (USA: s näst största hypotekslånare), som har köpt över 80 kulturarv i Downtown Detroit. Några har nu teknikföretag som Microsoft och Twitter. Den senaste, köpta för 30 miljoner dollar, planerar han att förvandlas till en utveckling med blandad användning.

Kommunala insatser har också gynnat utvecklingen. I början av 2013 lanserade borgmästaren Mike Duggan Detroit Future City, en planeringsplan som syftar till att bygga upp stadens ekonomi och omvandla tomt land. Den kombinerade push verkar fungera. De senaste siffrorna på bostadsmarknaden visar att Metro Detroit har sett en avkastning på 13,3 procent i hem- och lägenhetsförsäljningen och en ökning av medianförsäljningen med 9,3 procent från 149 000 USD i juni 2014 till 162 000 USD i juni 2015. I juli 2015, National Association of Realtors placerade Detroit på nummer 10 på sitt "Hotness Index", som identifierar de 20 bästa marknaderna i USA där köpare är proaktiva och hem säljs snabbt.
Inom Detroit ser centrumområdet den mest utvecklingen. Nya skyskrapor skjuter upp på planerade eller lediga tomter och historiska byggnader återställs. Arvshus som 1920-talets snidade sten Securities Trust Building i finansdistriktet eller Gilberts Capitol Park är av särskilt intresse för unga köpare som letar efter ett äkta Detroit-hem. Stadens skatter är höga (2013 hade ett hus på 150 000 USD en skattebörda på 4 988 USD. Ett hem med samma värde i New York skulle beskattas 1 877 US $) men människor hittar loft och studioutrymmen ”till priser som är otänkbara någon annanstans i världen, säger fastighetsmäklaren Nanci Rands. "Detroit har återigen ett intresse för verkligt tvärsnitt av marknaden - singlar, par, utländska köpare ...", säger hon.

8525 Pine Cove

En grupp utländska investerare som visat särskilt intresse för Detroits förnyelse är kineserna. Fastighetsportalen Juwai.com listade Detroit är en av de fyra bästa platserna för kineserna att investera i USA. Vissa utländska köpare har särskilt lockats till avskärmade bostäder, men dessa fastigheter är inte alltid så mycket av ett fynd som de verkar eftersom köpare måste täcka tillbaka skatter och fastigheterna är ofta så förbjudna att de måste byggas om.
Förortsfastigheter erbjuder ett mer attraktivt alternativ. I gengäld för att spendera lite mer tid på pendlingen, kan köpare hitta en sex sovrums egendom vid sjön för mindre än priset för en Singapore-lägenhet. Metro Detroits mest eftertraktade område är South Oakland län, som inkluderar Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms och Orchard Lake. Birmingham är den hetaste biljetten för personer som vill köpa lyxfastigheter. Med sina terrassfodrade restauranger, muffinsbutiker och bymarknad är det så nära du kan komma till ett livligt liv nära staden.

Middlebelt har fem sovrum, fem badrum och en trädgård som går ner till Walnut Lake

Birminghams marknad minskade under lågkonjunkturen, men ett antal nya projekt lanseras nu. En lägenhet med två sovrum och två badrum på 400 Old Woodward med modernaste funktioner inklusive ett ansiktsigenkänningssäkerhetssystem är för närvarande prissatt till 2 250 000 USD.
118 Vattenfall i Quarton Lake, en herrgård med fem sovrum, fem badrum, är fylld med utsikt över sjön och sitt eget vattenfall och är listat för US $ 4 995 000.

001 Middlebelt

”Du ser nya underavdelningar igen - det är verkligen det som driver marknaden. När du ser underavdelning är det ett tecken på betydande tillväxt, säger fastighetsmäklaren Kendra McConnell Hurd från Coldwell Banker Weir i Birmingham. Och prisutvecklingen har redan nått nivån före lågkonjunkturen säger Doug Hardy från Sothebys International Realty. "Med säkerhet har fastighetsvärdena för Detroit och Metropolitan Detroit ökat markant under de senaste fyra åren och överskrider nu sina priser före lågkonjunkturen." Metro Detroit ökar uppenbarligen och enligt miljarderinvesteraren Dan Gilbert kommer tillväxten att fortsätta. "Det får bara fart," sade han nyligen om sina planer för att lansera nya och renoverade fastigheter i staden: "Det är inte som tillkännagivandena kommer att stoppa."

Detroit en överblick

• På grund av ankomsten av företag som allmän dynamik, Delphi och Borgwarner, har en halv miljon fler jobb skapats i Detroit sedan ekonomin drabbades av grunden 2010.
• Michigan och Kanadas handelsförhållande på 70 miljarder dollar kommer att förbättras med en andra bro från Detroit till Windsor som planeras öppna år 2022.
• Detroit stadsinitiativ är ett nytt inteckningsprogram som hjälper köpare att köpa i stadsdelar där traditionella långivare inte längre är tillgängliga.

Text av Claire Turrell

Denna berättelse publicerades först i Palace Magazine