Investera i Berlin, Tyskland: konst, natur och blomstrande lyxfastighetsmarknad
Den en gång uppdelade staden är nu en livlig smältkanna i östra Tyskland. Berlinerna har skapat en verkligt internationell huvudstad som är hem till en spirande konst- och musikplats.
"Dålig men sexig" är hur en tidigare Berlin-borgmästare en gång beskrev sin stad. Till stor del är detta fortfarande hur Berlin ser sig själv. Men sedan Berlinmurens fall för 25 år sedan har hjärtat i den tyska huvudstaden, och i synnerhet Mitte-kvarteret - den en gång öde sträckan som delade den europeiska kontinenten - först omvandlats till klyftigt konstnärsnav och senare till ett raffinerat kommersiellt centrum . Idag är Mitte platsen för att uppleva mycket av Berlins nya lyx: en blandning av samtida cool och gammal världs Preussisk glam. Det är också det gynnade distriktet för utländska investerare som alltmer riktar sig mot Berlin, lockat av landets starka, stabila ekonomi, livskvalitet och priser som fortfarande ligger långt under andra ledande europeiska städer.
I årtionden tycktes Berlins bostadsmarknad vara i doldrum på grund av tyskarnas förkärlek att hyra hus istället för att köpa dem och ganska dyster demografiska trender. Under de senaste åren har dock låga hypoteksräntor, en växande teknikscen och utländska köpare som letar efter en säker fristad förändrat marknadsdynamiken. Berlins huspriser har ökat 5,6% årligen de senaste fem åren. Enligt UBS är det dubbelt så hög som den genomsnittliga årliga ökningstakten sedan 1970.
Prisökningarna har blivit ännu mer uttalade inom lyxsektorn, en ökning med 9% från år till år enligt Knight Frank's Global Index. "De enorma vinsterna inom premiumsegmentet bevisar än en gång att Berlin har etablerat sig som ett av världens främsta investeringscentra", säger Peter Rabitz, chef för Premium Real Estate i Zabel Property Group i Berlin. ”Och det finns inget i horisonten som står i vägen för ytterligare prisökning. När allt kommer omkring i jämförelse med andra toppcentra i Europa har Berlin fortfarande gott om utrymme för värdevinst ”.
Rabitz säger att köpare från EU tenderar att gynna lägenheter i trendiga Prenzlauer Berg eller historiska Charlottenburg-Wilmerdorf, där charmiga hus från sekelskiftet har renoverats och prissätts mellan 800 000 och 2 miljoner euro (895 000 till 2,2 miljoner USD) ). Investerare från utlandet är mer aktiva i Mitte, där nybyggda projekt ofta kommer att inkludera små enheter från cirka 250 000 till 500 000 EUR (280 000 till 559 000 USD) och större lägenheter som sträcker sig upp till 900 000 euro (1 miljon USD).
Doretheenstrasse exteriör
Stora projekt dyker också upp runt centrala Berlin. Norr om huvudtågsstationen pågår vid Europacity, en ambitiös masterplanerad utveckling som syftar till att skapa ett blomstrande område med blandad användning från början. Projektet kommer att omfatta bostads-, kontors- och kulturkomponenter kopplade till tågstationen och andra transitlinjer. I stadsdelen Kreuzberg-Friedrichshain byggs en annan storskalig utveckling som kallas Mediaspree längs floden Spree. Utvidgningen av den befintliga mediekontorszonen är avsedd att hysa en samling av klass A-kontor: inklusive Mercedes-Benz och Zalando, samt bostäder av hög kvalitet.
Trots nyutvecklingen förblir Berlins bostadsutbud dock trångt. Stadens befolkning kommer att växa med mer än 40 000 per år och nya bostadsbyggande kan inte hålla jämna steg med den stigande efterfrågan. En prognos publicerad av Berlins senat uppskattar framtida befolkningsökning på 7,5% fram till 2030. Denna uppskattning är dock låg, säger analytiker vid Jones Lang Lasalle, med tanke på befolkningstillväxten under de senaste åren (1,4% per år från 2012 till 2015) och det extra antalet flyktingar som anländer till staden.
Storbritanniens beslut att lämna EU kommer sannolikt att ge stadens bostadsmarknad ytterligare uppsving. Redan före folkomröstningen noterade Peter Rabitz ett ökat intresse från utländska köpare. "De som traditionellt har investerat i London överväger öppet kontinentala europeiska alternativ", säger han.
Det är inte bara utlänningar som får fotfäste på Berlins fastighetsmarknad, tyska medborgare flyter också till fastigheter, eftersom räntorna sjunker och hyrorna stiger. Siffror från Europeiska unionens statistikbyrå visar att 52,5% av tyskarna bodde i sitt eget hem 2014, långt under EU-genomsnittet på cirka 70%. Detta är kraftigt uppåt från 2006 när nivån, enligt separata uppgifter från det tyska federala statistikbyrån, var cirka 42%.
Trots uppsvinget avvisas förslag på en överhettande fastighetsmarknad till stor del. "Prata om en rikstäckande bostadsbubbla är säkert överdrivna", säger Michiel Goris, VD på Interhyp AG, Tysklands största fastighetsfördröjare. Tyska husköpare finansierar fortfarande nästan en tredjedel av sina fastighetsköp med kontanter. Och enligt Goris har strukturen för lån ännu blivit mer konservativ eftersom kunder låser in rekordlåga lånekostnader på under 2% under en period på upp till 15 år.
Tillbaka i Berlin kvarstår bostadsbristen. ”Marknaden kommer att fortsätta sin positiva trend”, säger Peter Rabitz på Zabel Property Group. ”Efterfrågan kommer fortfarande att vara hög och nya byggtillstånd matchar inte efterfrågan under minst de kommande tre till fem åren”.
På marknaden
High Park
Denna 13-våningshus ligger på den sista tillgängliga tomten på Potsdamer Platz och kommer att innehålla 165 bostäder i nivå 4 till 13 med utsikt över huvudstaden. Bostäder varierar från 31 till 270 kvadratmeter med 2 till 6 sovrum och har modern finish, teknik och säkerhet. Bekvämligheterna inkluderar anlagda trädgårdar, conciergetjänster, parkering.
Pris: Från 575 700 EUR till 3,8 miljoner EUR (ca 645 000 USD till 4,25 miljoner USD) mer information på www.zabel.com
High Park Interior
Doretheenstrasse
Denna lägenhet med två sovrum i Berlin Mitte har expansiva bostadsområden, stora fönster och skjutdörrar som leder till en 75 kvadratmeter stor söderläge. Inkluderar 214 kvadratmeter, ett modernt kök med apparater från Gaggenau, Liebherr och Miele och två parkeringsplatser.
Pris: 2 900 000 euro (ca 3,24 miljoner USD) mer information på www.zabel.com
Doretheenstrasse exteriör
Denna berättelse publicerades i Palace Magazine
