Investera i Budapest

Maj 13, 2024

Budapest har varit Ungerns kulturella, politiska och kommersiella hjärta sedan städerna Obuda, Pest och Buda officiellt förenades 1873. Staden, som sträcker sig över båda Donaustränderna, är känd som en av Europas vackraste, men den har sin del av ärr - det förstördes av mongolerna på 1200-talet, fångades av turkarna på 1500-talet och förstördes nästan igen av sovjetiska trupper 1945. Cirka 30 000 byggnader förstördes under andra världskriget och 1956-revolutionen och förflutna lurar fortfarande på de skalande arkitektoniska detaljerna i historiska byggnader.

Men sedan slutet av kalla kriget har staden genomgått ännu en renässans. På senare år har tidigare försummade stadsdelar, som det 7: e distriktet, förvandlats till ädla kulturella nav med gallerier, kaféer och performance-utrymmen. Fler och fler restauranger, affärer och butiker har öppnat sina dörrar och en ny tunnelbanelinje förbinder nu de färgglada kullarna i Buda, med de breda boulevarderna i Pest.

Även fastighetsmarknaden får fart. Värdena i Budapest sjönk kraftigt under finanskrisen (över 11% mellan 2009 och 2012), men sedan 2014 har investerare börjat dra fördel av priserna fortfarande under sin topp före krisen. 2014 var genomsnittspriset för en renoverad lägenhet i stadens centrum 1 700 USD per kvadratmeter, hälften så mycket som Prag och en bråkdel av London eller Paris.

Priserna stiger och 2015 ökade Budapestvärdena med 15% jämfört med året innan, en trend som verkar fortsätta i år. ”Under 2016 har vi upplevt en dramatisk prisökning, särskilt i centrala Budapest-områden”, säger Ágnes Kacsmarik, en mäklare hos Engel och Volkers i Budapest. ”I centrala Budapest-områdena och Buda-bergen är priserna på väg att överskrida nivån före krisen”.

Ändå är Budapest fastigheter fortfarande en relativt bra affär, säger Gabor Sooki-Toth, forskningschef vid Otthon Centrum i Budapest. "De nuvarande prisnivåerna ligger på cirka 800 - 4 000 euro (900 till 4 486 USD) per kvadratmeter ... långt under de genomsnittliga nivåerna som finns i andra europeiska huvudstäder", säger han. De mest eftertraktade fastigheterna i high-end sektoren är villor belägna i de gröna förorterna, särskilt kullarna i Buda, som erbjuder panoramautsikt över staden.

Efterfrågan på bostäder för närvarande överträffar utbudet, ytterligare en förändring från för bara två eller tre år sedan. "Det finns stor efterfrågan på nästan allt i Budapest, särskilt i de lägre prissegmenten", säger Sooki-Toth. I den nedre änden säljer fastigheter i Budapest för mellan 50 000 och 150 000 euro (56 000 USD och 168 700 USD). De mest eftertraktade är lägenheter som vetter mot floden i den historiska stadskärnan.

Nya regeringsåtgärder minskade momsen på nybyggda lägenheter under 150 kvadratmeter stor, från 27% till bara 5%, och detta har utlöst ett brist på utvecklingsaktivitet, säger Ágnes Kacsmarik. ”Plötsligt har antalet byggtillstånd multiplicerats”. Lokala utvecklare Biggeorge var en av de första som etablerade en portfölj av högkvalitativa nybyggda fastigheter i centrum. Deras 'City Collection' inkluderar flera lägenhetshus som ligger i det trendiga 7: e distriktet nära teatrar, museer och restauranger, och deras kompakta moderna layout är idealisk för investerare som vill hyra sina lägenheter.

Utländska köpare i Budapest köper främst för investeringsändamål och fokuserar på 5: e, 6: e och 7: e distrikten. Agenterna säger att hyresavkastningen sträcker sig från 4–10% +. Köpare från Kina, Vietnam, Indien och andra länder i Sydostasien är aktiva på marknaden och ett växande antal använder Ungern som bas för att komma åt EU. Den ungerska regeringen erbjuder också ett investeringsprogram för invandringsobligationer, uteslutande för kinesiska medborgare, med ett lägsta köp av obligationer på 250 000 euro (281 000 USD). Detta, tillsammans med den snabba processen att få permanent hemvist - sex månader snarare än de fem år som krävs i andra Schengenländer - lockar investerare.

När nya stadsdelar fortsätter att förnya sig, säger agenter områden att titta på inkluderar det åttonde distriktet i Pest, särskilt grannskapen runt det nya vattensportcentret som är värd för FINA-världsmästerskapet 2017, liksom det sjätte distriktet i Buda, båda i trädgårdsstadens förorter nu tillgängligt via tunnelbana och längs Donau där investerare från Qatar planerar ett nytt distrikt med blandad användning.

"Med cirka 8 000 till 9 000 enheter som ska färdigställas inom de kommande 1,5 till två åren, kan några av de nya projekten som riktar sig till den inhemska efterfrågan i allmänhet möta konkurrens", säger Sooki-Toth. ”De som erbjuder unika förmåner kan dock förvänta sig ytterligare prishöjningar på mellan 10% och 30% från år till år”. Kacsmarik räknar också med att priserna fortsätter att stiga. Trots stora geopolitiska störningar förutspår hon att priserna kommer att fortsätta att närma sig nivåerna för andra regionala huvudstäder som Prag och Warszawa. "För närvarande är priserna i dessa städer cirka 20% till 25% högre än i Budapest", säger hon.

Neo-barock stil villa

Denna nyligen renoverade villa från 1932 ligger i bergen i Buda och uppgår till 658 kvadratmeter på en 1 000 kvadratmeter stor hörnet.Inkluderar 4 sovrum, spa-oas med uppvärmd pool, bastu och ångbad, inbyggt audiovisuellt system från Bang & Olufsen, automatiska nyanser, gourmetkök med Miele-apparater, säkerhet, hiss, vinkällare för över 500 flaskor, droppbevattning i trädgården och terrasserna och en separat personallägenhet.

Pris: 990 miljoner HUF (3.595.069 USD), tillgängligt på www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Detta moderna lägenhetskomplex är designat för investeringsändamål och ligger i det historiska kvarteret, populärt bland turister för sina trendiga restauranger, butiker och kaféer. Inkluderar 140 lägenheter från 24 till 64 kvadratmeter. Den 2-sovrums takvåningen sträcker sig över 66 kvadratmeter och har en 56 kvadratmeter stor terrass. Planeras för slutförande 2018.