Maldiverna, destination ö semester, ser en sund tillväxt på fastighetsmarknaden

Med över 1 000 öar spridda över 90 000 kvadratkilometer i Indiska oceanen, vita sandstränder och lugna, kristallklara vatten, har Maldiverna länge betraktats som en av de bästa semestermålen i världen. Under de senaste decennierna har utbyggnaden av avancerad turism på Maldiverna gjort det möjligt för republiken att göra turism till nyckelindustrin i sin ekonomi, med 96,5% av den totala BNP som kommer från industrin, enligt HVS Asia Pacific. Eftersom den maldiviska regeringen lägger stor vikt vid sitt offentliga investeringsprogram för att möta de växande besökarnas krav förväntas Maldiverna fastighetsmarknad förbli stabil, med hotellbranschen att fortsätta växa inom en nära till medellång sikt.

Beroende av turistnäringen

Turism, den viktigaste ekonomiska livslinjen på Maldiverna, har varit avgörande för landets image och vädjan till utländska investerare. Även om det är generellt pålitligt inom turistsektorn har landets beroende av branschen inte varit utan riskerna. Med den ökande populariteten för närliggande destinationer, särskilt Sri Lanka som en stigande konkurrent, minskade vistelsen på Maldivernas hotell och resorts med 20% från 2010 till 2014. Dessutom minskade den politiska och ekonomiska osäkerheten på viktiga globala marknader - Kina, Ryssland, Europa - har påverkat tillväxten i turistankomster negativt, med poster som inte faller under regeringens mål om 1,5 miljoner besökare 2015, enligt Horwath HTL Special Market Report Issue 61: Maldives.

Påverkan av den kinesiska marknaden

Även om Europa historiskt sett har varit den främsta källan till turismrelaterade intäkter, har Maldiverna blivit alltmer beroende av den kinesiska marknaden, som 2015 stod för nästan en tredjedel av de totala turisterna. Enligt Horwath HTL har emellertid de kinesiska marknadssiffrorna varit på en nedåtgående trend sedan augusti 2015, med trenden tillskrivet de kinesiska Yuan-devalveringarna och den kinesiska ekonomins avmattning. "Den kinesiska resenären har varit det enda skälet till att de verkliga effekterna av den globala finansiella krisen som drabbade västländerna 2009 inte kändes så illa på Maldiverna", sa Mifzal Ahmed, medgrundare och vice president för Maldivernas strategi. största internationella flygbolaget Mega Maldives i en intervju för tidningen Mihaaru i juli 2016.

Trots utmaningarna har prestandan inom turism- och gästfrihetssektorn varit fortsatt motståndskraftig och visar generell förbättring 2016 jämfört med 2015. Trots att det inte kommer att uppnå regeringens målinriktade mål för besökare, rapporterade Hotelier Maldives i 2016 Maldives Tourism Industry Review industrin registrerade 4,2% turisttillväxt (jämfört med 2015: s 2,4% tillväxttakt). Starka positiva tillväxter identifierades också från de flesta europeiska marknader efter euroområdets milda återhämtning 2016, medan turistantalet från andra viktiga marknader som Indien, Sri Lanka, Saudiarabien och Australien också ökade.

Statliga investeringar i infrastruktur

Under 2016 vidtog Maldivernas regering expansiva åtgärder för att förutse den ökande regionala konkurrensen och tillgodose den växande efterfrågan inom turistnäringen, särskilt inom området offentlig infrastruktur. Den stora utvecklingen som redan är på väg är utbyggnaden av landets internationella flygplats och inträde av flera nya flygbolag som kommer att förbättra tillgängligheten från viktiga marknader. Diversifiering av turismerbjudanden, som orter och nya typer av attraktioner, förväntas också få nya marknader in i landet. Totalt 11 nya exklusiva och lyxiga orter är planerade för byggnation enligt 2018 enligt ministeriet för turism, med den genomsnittliga dagskursen som förväntas bli märkbar förbättring under andra halvåret 2017 då det nya utbudet i det ultra-lyxiga segmentet börjar gå in på marknaden.

Knapphet i bostäder

Med hundratals semestererbjudanden på Maldiverna är en bostadsfastighet till salu fortfarande sällsynt. Utveckling av nya fastigheter är inte lätt eftersom allt material måste hämtas från utlandet och många utvecklare är inte villiga att ta de tillhörande riskerna. Med begränsade bostadsfastigheter tillgängliga har den ökande efterfrågan på bostäder väckt flera pågående utveckling, inklusive Hulhumalé, en konstgjord ö byggd i tre faser, med kulminationen av fas I år 2020. Ön, med en total befolkning på 100 000 en gång alla utvecklingsfaser är slutförda, kommer att innehålla kommersiella, industriella och bostadskomponenter som kommer att inkludera mitt till lyxiga bostäder och strandbungalower.

Den här artikeln är skriven av Olha Romaniuk och publicerades först i Palace 19.