Fastighetsinvesteringar i Iskandar, Malaysia: En guide på fastighetsmarknaden nära Singapore

Kan Iskandar positionera sig som en dominerande aktör i Sydostasien? Vi ser till regionen och vilka nyckelutvecklingar som tar form där.

Iskandar, Malaysia växer i en fenomenal takt. Förhållandet mellan Iskandar och Singapore har jämförts med Shenzhen och Hong Kong. Det finns definitiva likheter där, vad som försöker uppnås och förhållandet mellan de två platserna.
När du besöker regionen i södra spetsen av Västra Malaysia, tvärs över Johor-sundet från Singapore, är det omöjligt att inte märka hur mycket konstruktion som för närvarande sker. Stora kranar bygger bostäder och kommersiella torn. Universitet från hela världen sätter upp campus för studenter i regionen, medan internationella medicinska centra, golfbanor, temaparker och köpcentrum lockar resenärer från när och fjärran.

I själva verket spelar turismen en enorm roll i tillväxten i regionen. Attraktioner inkluderar: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital och Premium Outlets Mall för att nämna några. Turistattraktioner och skolor tar med sig människor till Iskandar, stora företag och fastighetsinvesteringar blomstrar.

Täckningen av 2 217 kvadratkilometer, ett område som är dubbelt så stort som Hong Kong och ungefär 3 gånger större än det angränsande Singapore, innebär att de potentiella utvecklingsmöjligheterna i regionen är oändliga. Iskandar betjänas av Senai Airport, ett nav för Air Asia. Men för att öka konkurrenskraften i området kommer ett nytt flygbolag, Fly Mojo, bättre att förbinda Iskandar med East Malaysia. Regionen kommer också att anslutas till höghastighetshastighetstjänst från Singapore till Kuala Lumpur. Tjänsten kommer att ta bara 90 minuter från dörr till dörr.

De flesta nya utvecklingen byggs på västra sidan av Iskandar inom några kilometer från kusten. En plats som ser några av de högsta fastighetsinvesteringarna i regionen för närvarande är i och runt Puteri hamn. Offentliga och privata småbåtshamnar med operatörer som One Degree 15 från Singapore lockar livsstilsköpare till att leta efter ett alternativ till överfullt och dyrt Singapore. Utvecklingen har många restauranger, butiker och bostadsmöjligheter.

Puteri Cove Residences

Utvecklingar som UEM Sunrises Estuari fokuserar på miljölevande, ett koncept som utvecklaren säger att de kan bygga i harmoni med naturen. Ligger över 394 tunnland i Puteri hamn, kommer land och vatten att vara i harmoni och dra nytta av de lokala mangroverna som omfattar området. Detta kommer att vara UEM Sunrises första landade fastighetsutveckling inom Puteri Harbour. Utvecklingsfas, Estuari Gardens, är priset från 324 000 USD och har 350 fristående bostäder. ”Miljövänligt” är inte det enda konceptet som tar form i regionen. Eastern och Orient har integrerat ett ”Living in Wellness” -tema i deras utveckling Avira. Utvecklingen ligger i Medini Iskandar och har en 12,5 tunnland välbefinnande fristad i mitten av utvecklingen, medan en blandning av olika bostäder och detaljhandelsalternativ omfattar den gröna miljön.

"Miljövänligt" är inte det enda konceptet som tar form i regionen. Eastern och Orient har integrerat ett ”Living in Wellness” -tema i deras utveckling Avira. Utvecklingen ligger i Medini Iskandar och har en 12,5 tunnland välbefinnande fristad i mitten av utvecklingen, medan en blandning av olika bostäder och detaljhandelsalternativ omfattar den gröna miljön. Puteri Cove Residences ligger också i Puteri hamn av Singapore-utvecklaren Pearl Discovery Development, ett medlemsföretag för Pacific Star och DB2. Utvecklingen har utsikt över Johor sundet och har bostadsrätter, sviter, SOHOs, loft och butiker. Webbplatsen ligger inom gångavstånd från färjepiren med tjänster till Indonesien och snart till Harbour Front i Singapore.

Puteri Cove Residences ligger också i Puteri Harbor, av Singapore-utvecklaren Pearl Discovery Development, ett medlemsföretag i Pacific Star och DB2. Utvecklingen har utsikt över Johor sundet och har bostadsrätter, sviter, SOHOs, loft och butiker. Webbplatsen ligger inom gångavstånd från färjepiren med tjänster till Indonesien och snart till Harbour Front i Singapore.Sittande över Legoland kommer den exklusiva UMLand Shama Medini-utvecklingen att sitta på 20 våningar ovanpå den nya UMCITY och har 213 servicelägenheter. Invånare och gäster kommer att ha tillgång till 300 000 kvadratmeter detaljhandel i UMC Mall, liksom flera restauranger, ett gym, pool, lekplatser för barn, utomhuspaviljong och en surau inom själva utvecklingen.

Den exklusiva UMLand Shama Medini-utvecklingen ligger mittemot Legoland och ligger på 20 våningar ovanpå den nya UMCITY och har 213 servicelägenheter. Invånare och gäster kommer att ha tillgång till 300 000 kvadratmeter detaljhandel i UMC Mall, liksom flera restauranger, ett gym, pool, lekplatser för barn, utomhuspaviljong och en surau inom själva utvecklingen.
Under 2009 flyttade de offentliga administrationskontoren till en 320 hektar stor tomt, Kota Iskandar. Mer än 76 statliga avdelningar arbetar därifrån och har fler än 6000 tjänstemän.

Estuari trädgårdar

Även med så betydande investeringar som kommer in i regionen, enligt den senaste statistiken från National Property Information Center, minskade det faktiska antalet sålda enheter och deras värden i nästan varje prissektor 2015. Med en svagare MYR kan man förvänta sig utländska investeringar i synnerhet att öka. Kylåtgärder och politisk instabilitet kan ha haft en viss motverkande effekt.

Trots detta kommer Iskandar att förbli ett prisvärt alternativ till Singapore för många. När Sultan driver utvecklingen i regionen och infrastrukturprojekt äntligen tar form bör området bara fortsätta att växa i framtiden.

Denna artikel publicerades först i Palace Magazine.