Fastighetsinvesteringar i Tallinn, Estland: Guide för att köpa fastigheter med gammaldags charm

Att kombinera sin rika historia och kultur med välutvecklade marknader för varor, arbetsmarknad, finans och teknik har Estlands huvudstad, Baltikums stad i Tallinn, varit en lång tid i Europa på kartan. Efter att ha stigit upp som en viktig handeln, på grund av dess strategiska geografiska läge, har Tallinns 2000-talets omvandling till en av Europas främsta destinationer för arbete och boende gjort staden till ett önskvärt val för fastighetsinvesteringar bland internationella köpare. Nu rankat som nummer två bland 43 europeiska länder och åttonde bland totalt 178 länder i 2015 Index of Economic Freedom, erbjuder Tallinn en unik kombination av livskvalitet i världsklass och gammaldags charm, med sin gamla stad erkänd som en av de bäst bevarade medeltida städer i Europa och en UNESCO: s världsarvslista.

Som en följd av fortsatt utveckling och internationellt intresse för bostadsfastigheterna i Tallinn har stadens bostadspriser haft betydande stigningar sedan 2011, fortsätter den uppåtgående trenden under de senaste åren och steg med 8,46% 2014 och 8,07% 2015. Med starka fastigheter stiger under de senaste åren, Tallinns bostadsmarknad svalnar i relativa termer 2016. Staden fortsätter dock att erbjuda god avkastning för fastigheter på önskvärda platser. Mer och mer utveckling kan ses stiga upp runt centrala delar av staden som svar på den fortsatta efterfrågan.

”På platser i stadskärnan läggs värdet till på grund av ett långbyggt samhälle, snarare än bara lokaler”, säger Ander Soorumaa, marknadschef och styrelseledamot i Rotermann City-utvecklingen. ”Stadens centrum utvecklas snabbare än någonsin och det har aldrig skett en sådan mängd utveckling i hjärtat av staden. De flesta utvecklingen kommer att vara klar om 1-2 år från idag.

Andra bostadslägen har också sett prisökningar på grund av områdenas popularitet. De mest dramatiska höjningarna överstiger 227% sedan 2009 i områden som Pohja-Tallinn, som upplevde ett boom i fastighetspriser på grund av populariteten i bosättningen Kalamaja.

Eftersom staden har sett en oöverträffad uppgång i popularitet under de senaste åren kommer marknaden för bostadsfastigheter sannolikt att uppleva kontinuerlig tillväxt under överskådlig framtid. Med Rotermann City som banar vägen, lovar nyutvecklingen en nyomvandlad stad med en grund för att bygga ett starkt lokalsamhälle längs vägen. För Soorumaa är Rotermann City följaktligen modellen för framtida utveckling i Tallinn. Soorumaa säger: ”Huvudfördelen med Rotermann City är den omfattande byggda samhället som ingen annan verkar ha tarmen att göra. Vi bygger ett samhälle som tillhör vår familj; för andra är fastigheter mestadels bara affärer. ”

R18, Rotermann City

R18, som är en av de mest elitära, kommande utvecklingen i Tallinns exklusiva Rotermann City, erbjuder R18 den historiska äktheten och närheten till stadens gamla stad och bekvämligheterna i en modern urban miljö belägen nära Tallinns hippaste restauranger och butiker. R18 erbjuder ett säkert, fotgängsvänligt distrikt, med alla parkeringsplatser belägna under jord och gatorna i Rotermann City som erbjuder en helt bilfri miljö. Lägenheterna är moderna och lyxiga, med rena arkitektoniska former och neutral färgpalett som ger en idealisk utgångspunkt för anpassning efter individuella ägares inredningspreferenser.

Pris: från 3 300 euro per kvadratmeter upp till 5 300 euro per kvadratmeter (3 700 USD - 6 000 USD).

Merivalja 43, Baltic Sothebys internationella fastighet

Belägen i det exklusiva förortsområdet Merivalja, Tallinn, byggdes den vackra villan 1998 av den estniska arkitekten Meelis Press och utformad för att rymma två familjer. Villan har en stor pool och ett bastukomplex, som ligger på en stor tomt omgiven av naturen för att skapa en känsla av avskildhet från omvärlden. Fullständigt renoverat 2011 rymmer villan ett stort kök, vardagsrum och matsal i första våningen och sovrum och badrum i andra våningen. Den rymliga innergården är fullt utrustad för sommarsammanträden med familj och vänner och har ett kök med elspis och öppen spis.

Pris: 1 700 000 euro (1,91 miljoner USD).

Text av Olha Romaniuk

Denna artikel publicerades först i Palace Magazine 17