Waterfront Living: Nya kapitel med Boracay

Medan den bara är sju kilometer lång och i vissa delar en smal 500 meter bred, har petite Boracay blivit en av de bästa turistmålen i Filippinerna. Ön ligger i Aklan-provinsen, 200 mil söder om Manila utanför den nordvästra spetsen av ön Panay i västra Visayas-regionen, och det är en av mer än 7000 öar i den filippinska skärgården, men dess glittrande blöda vatten, pulverformiga sandstränder och avslappnad atmosfär har lyft ön till internationell framträdande. Flera rev som omger ön ger också naturliga hinder som gör havet perfekt för ett brett utbud av vattensporter, inklusive snorkling, dykning, vindsurfing och kiteboarding.

Idag har utvecklingen på Boracay spridit sig utanför White Beach. Nya lyxhotell byggs på Bunyugan Beach och upp i sluttningarna där marken är lättare tillgänglig. Ett ambitiöst projekt för blandad användning från Megaworld Properties, Boracay New Coast, är också under uppbyggnad nära Fairways och Bluewater Golf Course, och kommer att omfatta 140 hektar - 14% av öns landmassa - med hotell-, bostads- och detaljhandelskomponenter som försöker ungefärliga den pittoreska charmen i en medelhavsbyn.

Aqua Boracay by YOO Beachfront.

Men projektet som har lagt Boracay på kartan för internationella fastighetsinvesterare är dess första märkesbostad, Aqua Boracay av YOO. YOO-varumärket, grundat av designern Philippe Starck och utvecklaren John Hitchcox, har framgångsrikt exporterat sina eleganta moderna bostäder till olika internationella platser och Boracay var en tilltalande marknad.

"Det fanns inga internationellt märkta semesterorter i Boracay, men det var en efterfrågan från internationella köpare på designlägenheter," säger Mark Rudnicki, marknadschef på Aqua Boracay av YOO.

Rudnicki säger att öns turistbas har ökat med 88% under de senaste fem åren, men medan ytterligare hotell byggs för att tillgodose den växande efterfrågan, har det funnits ett knappt utbud av lyxfastigheter för dem som vill bo hemma antingen ibland eller permanent på ö. "Aqua Boracay fyller klyftan och erbjuder investerare möjlighet att äga sitt eget paradis för personligt bruk eller tjäna en inkomstström eller en kombination av båda," säger han.

Projektet ligger på Bulabog Beach, nära affärsområdet D’Mall och inte långt från nattlivet i White Beach. Det har 168 bostäder med bekvämligheter som inkluderar tre pooler, ett dagspa, ett hälsoklubb och conciergetjänster. Försäljningen har varit stark. Projektet sålde sin första fas av 48 lägenheter på mindre än ett år, och de senast släppta enheterna är redan 50% sålda, säger Rudnicki.

Aqua Boracay by Yoo sovrum.

Återstående tillgängliga enheter inkluderar: lägenheter med ett sovrum och två sovrum, från 538 till 2841 kvm. Interiörer har en naturlig vit- och jordtonpalett, valfritt möbelpaket av den filippinska designern Vito Selma och glidande glasdörrar i full höjd för att omsluta terrasser. Bostäderna prissätts från $ 220.000 till $ 1.999.999 och en minimiavkastning på 12% garanteras under de två första åren.

Enligt Rudnicki riktar investerare uppmärksamheten mot Filippinerna från länder som Thailand och Indonesien där kapitalvinsten har toppat. "Filippinerna är ett framväxande land i början av en tillväxtcykel och investerare tittar på Boracay med en av världens finaste stränder och en ny internationell flygplats som öppnas 2017,"
han säger.

Tidigare rymmer endast små turbo-prop-plan, den nya Caticlan Borocay-flygplatsen, planerad att färdigställas senare i år, och kommer att innehålla en utökad landningsbana som kan landa flygbussstrålar och erbjuder 50-minutersflyg från Manila, två timmars flygningar från Hong Kong och fyra -Timmar direktflyg från Singapore. Denna möjlighet gör naturligtvis upphov till utvecklarnas förväntningar på Boracays tillväxtpotential.

Medan Aqua Boracay av YOO har etablerat sig som en avkopplande gömställe vid stranden, blir privatbostad vid Boracays vattenfront allt svårare att hitta. "Det finns inte mycket kvar till salu vid stranden," säger Peter Brugger, chef för SPR Boracay Real Estate Inc. "De flesta privata hus eller villor ligger på en sluttning med utsikt över stranden."

Mayumi Beachhouse.

Brugger säljer lyxvilla främst till utlänningar från hela Asien, många som letar efter ett andra hem eller att bosätta sig för pensionering. Han listar för närvarande bara en villa vid stranden vid norra änden av White Beach, nära golfbanan. Känd som Mayumi Beach House, sträcker sig fem sovrum tre våningar och 5 564 kvadratmeter med flera terrasser med havsutsikt och en badtunna på översta våningen. Hemmet är listat för 2 miljoner dollar.

Vissa projekt, som Aqua by YOO, är utformade för att vara utländska vänliga, vilket gör att utlänningar kan köpa utan begränsningar och i sitt eget namn och till och med erbjuda finansiering som inte är status. Men enligt lag kan utlänningar inte äga mark på Filippinerna. De kan köpa enheter i bostadsrätter så länge som utländskt ägande i ett enskilt projekt inte överstiger 40%, och om de är gift med en filippinare kan en utlänning köpa mark förutsatt att titeln / skattedeklarationen står i hans eller hennes make.

När Boracays internationella rykte växer och turistankomsterna ökar oroar sig vissa för att öns charm förutom att minska land upp för att ta tag, också försvinna. Den frenade utvecklingshastigheten, tillsammans med rapporter om buller och överbelastning, för att inte tala om skadade korallrev och högar av skräp under högsäsong, har fått vissa kritiker att varna för att Boracay har nått en tipppunkt. I juni förra året konstaterade avdelningen för miljö och naturresurser att nivån av kloroformbakterier i havet vid Bulabog-stranden var nästan 50 gånger över den nivå som ansågs vara säker för simning, även om DENR sedan dess har förbättrat öns avloppssystem och nyare test visar havet är säkert. Liksom alla nya destinationer kommer Boracay troligen att möta växande smärtor, men med all lycka kommer utvecklare att försöka få en hållbar balans där rusan att dra nytta av tillväxt inte hotar öns ekosystem och dess naturliga skönhet.

Denna artikel publicerades först på Palace Magazine.