Guide: Waterfront Living, Lombok
Lomboks rullande gröna kullar, kokosnötodlingar och vita sandstränder erbjuder en annan topografi från Bali, Lomboks berömda västra granne, men landskapet är lika fantastiskt. På västkusten står lyxorter med dramatiska solnedgångar, och lite längre nord turkosvatten omger de omotorerade Giliöarna. På sydkusten, ett mekka för surfare, vågor bryter på pulverformiga vita sandstränder, och nya villor inbyggda i sluttande kullar ger utsikt över havet.
Hittills har Lomboks övergång till en destination för turism och fastigheter tagit längre tid än väntat säger Stewart Strong, VD på Elite Havens i Lombok. "De formativa åren på Lomboks fastighetsmarknad från 2007-2011 kännetecknades av spekulativ markbank av okertifierade sluttningar och i mindre utsträckning strandmark," säger han. En förändring skedde när den nya internationella flygplatsen öppnades 2011, en del av en investering på 200 miljoner USD från den indonesiska regeringen, som lovade att driva ön till en ny utvecklingsfas. Strong säger emellertid att förseningar i slutförandet av nyckelinfrastrukturen och påbörjandet av Mandalika Resort-projektet (en stor regeringsstödad masterplanerad resort på sydkusten) resulterade i tröga framsteg.
Trots lokala hick och mjukningen av regionala ekonomier har Lomboks fastighetspriser fortsatt att fortsätta. Under 2015 ökade priserna över hela linjen med 10-20% från året innan och 300% under fyraårsperioden från 2011. "När marknaden mognar kommer storlekarna att sjunka och priserna stiger", säger Strong. "Tillväxten har fokuserats i vissa fickor där lokal infrastruktur och utveckling byggs."
Precis som Mandalika-utvecklingen, som fungerade som en katalysator för den totala marknadstillväxten i Kuta, säger Strong att andra katalysatorprojekt banar vägen för ytterligare utveckling, som Selong Selo, ett lyxvillaprojekt i Selong Belanak och Royal Tulip, en resort och spa i Are Guling.
Hittills har Giliöarna tagit fram de flesta av den kommersiella utvecklingen i större skala, drivs av åtkomst via snabbbåtar från Bali, liksom lokal infrastruktur som el och vattenledning från fastlandet Lombok. Elite Havens marknadsför för närvarande en återförsäljningsvilla på Sira Beach, en halvö med utsikt över Giliöarna. Gården vid stranden på 3,2 hektar är en av endast en handfull villor av denna kaliber som för närvarande finns på ön. Den har sex sovrum och 11 000 kvadratmeter bostadsyta med en saltvattenpool, en tennisbana och en palmlund. Stranden ligger bara några steg från villan och det klara varma vattnet är idealiskt för snorkling och dykning. På baksidan av fastigheten ligger Kosaido golfbana. Gården ligger cirka 1,5 timmars bilresa från Lombok International Airport, eller ungefär samma restid från Bali via snabbbåt.
Tack vare en ny motorväg från flygplatsen är strandområdena söder om ön nu mycket lättare att nå, och detta har gett ökad utveckling till Kuta och Selong Belanak. Den kommande Selong Selo resort i Jabon Hills of Selong Belanak ligger en 25-minuters bilresa från den internationella flygplatsen och bygger en samling av moderna villor som stöds av livsstilsanläggningar som inkluderar en privat strandklubb med en restaurang och bar, ett spa, pool och tennisbana. Investerare kan välja mellan flera investeringsalternativ, inklusive delade tomter med grundläggande infrastruktur och nyckelfärdiga Kayu-villor som är fullt möblerade med två eller tre sovrum och 2 443 kvadratmeter öppen planlösning. För närvarande är projektet över 75% sålt och de första konstruktionsstegen närmar sig färdig. De sista återstående partierna släpptes nyligen på marknaden och omfattar åtta villor i pris från 424 000 USD till 503 000 USD.
Utvecklare på Selong Selo har också säkerställt clearing av landstitlar, ett avgörande steg för alla som vill investera i Lombok säger Tobi Doeringer, en partner på Private Sanctuary. Hans företag är specialiserat på boutiquehotell- och villautvecklingar runt Asien och bygger för närvarande flera villaprojekt i södra Lombok. Doeringer säger att investerare som köper som individer står inför högre risker, medan ansedda utvecklare kan utföra den aktsamma noga för dig. "Vi gör alltid en extremt grundlig granskning före köp", säger han.
Private Sanctuarys senaste utveckling, Kuta Sunset, innehåller ett antal tomter med havsutsikt och möjlighet att bygga villor i olika storlekar, mellan två till fem sovrum. Projektet har utsikt över den kommande Mandalika Resort och golfbanan och nås också via den nya motorvägen, ungefär 20 minuter från flygplatsen. Förutom den nya motorvägen har el- och fiberoptiska kablar också utvidgats för att nå nya samhällen i söder, och som en del av det regeringsstödda Mandalika Resort kommer området snart att hysa en stor avsaltningsanläggning och en solkraft generator.
I takt med att Lomboks turismmarknad växer (det fanns över två miljoner turistankomster 2015, upp från 1,3 miljoner 2013), ökar också flyg till Lomboks internationella flygplats. Garuda Indonesien flyger nu regelbundet 747s från angränsande Bali, och nya internationella rutter införs, inklusive direktflyg från Peking och Hong Kong.Kinesiska medborgare behöver inte längre ett turistvisum för att komma in i Indonesien, en förändring som kommer att påverka den lokala marknaden.
Tobi Doeringer säger att han också har noterat en ökad efterfrågan från lokala köpare, ett bevis på Indonesiens totala ekonomiska tillväxt och en faktor som understödjer utvecklarnas förtroende för Lombok. Landets ekonomi har växt snabbt och dess fastighetsmarknad har följts, även om nyligen ökade försäljningen av bostadsfastigheter något minskade under 2015 efter en kraftig tillväxt på 40% kvartal kvartal under fjärde kvartalet 2014 enligt en rapport från Bank Indonesia.
Icke desto mindre verkar Indonesiens regering engagerade i att utveckla turismen i och med Lombok. President Joko Widodo har satt upp ett mål att växa turismmarknaden till 20 miljoner besökare årligen och han är för en utländsk investering och utländskt fastighetsägande. För utvecklare i Lombok verkar det som om det inte finns någonstans att gå uppåt. "Om du tittar på en tidsperiod på fem år, skulle jag säga att markpriserna kommer att vara tre till fem gånger de är i dag," säger Tobi Doeringer. “Mitt tips för alla som vill investera? Köp en större tomt. ”
Denna artikel publicerades först i Palace Magazine.
