Investeringar i Israel: fastighetsboomen förklaras av en expert
Palace Magazine frågade Alexander Karolik-Shlaen EMBA, ekonom, fastighetsinvesterare och VD för Panache Management om hans syn på investeringar i Israel.
Oftast intervjuas eller frågas jag om att ge råd om investeringar i Asien och särskilt i Sydostasien, som blev centrum för världstillväxt och investeringar. Men den här gången bad tidningens redaktör mig något ganska överraskande att analysera och skriva om det relativt okända för de flesta läsare i Asien - Israels fastighetsboom.
Jag var glad att ta upp detta fascinerande ämne som jag var i Israel förra sommaren och även för ett par år tillbaka, när jag letade efter mål att investera i olika teknik-, läkemedels- och biomedicinska företag på uppdrag av en kinesisk lokalregeringsorganisation för fastlandet. . Efter många intressanta möten kontrollerade jag naturligtvis även egendom, som i många andra länder, för mina investerare och för mig själv.
Israel, en värld för sig själv
När världen var på väg efter den värsta finansiella krisen sedan det stora depressionen, hushållspriserna i USA, Europa och Asien gick ner, gick många individer och banker i magen, men de israeliska fastighetspriserna steg. Fastighetssektorn tog fart när krisen drabbades i många ledande västliga och asiatiska ekonomier. Det var som om Israel var en värld för sig själv.
Enligt Central Bureau of Statistics (CBS) ökade fastighetspriserna i Tel Aviv under världsekonomiska krisen 2008–2009 med en iögonfallande 41%! Situationen drevs av lokala interna faktorer, nämligen bankernas mycket konservativa beteende som infördes av centralbanken och en stark lokal ekonomi.
Israel är en enorm pengarskapande maskin av innovation, forskning och utveckling och teknik och är världens ledande nystartade nation.
Ett litet land med bara 8 miljoner människor - 0,1% av världens befolkning - har fler företag noterade på NASDAQ än något annat värld i världen räddar USA och Kina. Israel, som ofta citeras som världens mest livliga innovationsnav, har fler nystartade företag per capita än något annat land på planeten och den högsta andelen entreprenörskap världen över bland kvinnor och bland människor över 55. Detta innebär att fler människor är en del av denna teknikdrivna ekonomi.
Israel producerar också mer vetenskapliga artiklar per capita än någon annan nation, för att inte säga, det högsta antalet forskare och ingenjörer per capita. Allt detta översätts till ett av de högsta antalet inlämnade patent och till en fantastisk lista över israeliska uppfinningar som förändrade våra liv.
Pengarna som gjorde lokala företagare rika belönar också vackert många andra män och kvinnor som arbetar för dessa framgångsrika företag. Så småningom hittas dessa pengar till egendom.
Under de senaste sex åren har Bank of Israel kämpat mot den starka Shekel - en av världens bäst presterande stora valutor - med en kombination av ultralåga räntor och aggressiva valutainterventioner. En kombination av låga hypoteksräntor och markbrist har drivit till stigande bostadspriser i Israel. Priserna har ökat med nominellt 80% sedan 2007, enligt IMF.
Geokartografin uppgav att 82% av lyxlägenheterna såldes i Tel Aviv och 12% i Jerusalem, med Herzliya och Netanya bakom. Ännu dyrare lägenheter - som kostade mer än 8 miljoner USD och svarar för 5% av lyxavtalen - hittades bara i Tel Aviv. I Jerusalem sålde 27% av lyxlägenheterna för 5,5 - 8 miljoner USD, medan I Herzliya och Netanya de dyraste lyxenheterna som säljs för mindre än 5,5 miljoner USD. Men landade hus där går för mycket högre priser.
Tel Aviv leder naturligtvis listorna med ett genomsnittspris på 20 500 USD per kvadratmeter (cirka 1 905 USD per kvadratmeter), jämfört med 19 000-19 700 USD per kvadratmeter (cirka 1 765 USD - 1 830 per kvadratmeter). ft.) i Herzliya eller Jerusalem. Priset per kvadratmeter i Tel Aviv kan gå upp till så mycket som 38 000 USD (cirka 3 530 USD per kvadratfot) i lyxprojekt.
Staden är känd för sina vackra Medelhavsstränder. Men det finns också fantastiska restauranger, cykelkultur och nattliv, vilket gör det till en av Israels mest populära städer för utländska fastighetsinvesteringar.
Israel kommer inte alltid att tänka på omedelbart när man tänker på en fritidsdestination eller köpa en fastighet. Men det har rankats som en av de bästa platserna att besöka, oavsett om du vill se historiska platser eller festa på kvällen.
Låt mig nu visa dig statistik som gör bilden tydligare. Israels arbetslöshet sjönk till 4,8% i maj 2016, den lägsta nivån sedan 1983, enligt CBS. Vissa ekonomer tror att detta är den "naturliga arbetslösheten". Landets arbetslöshet har gradvis sjunkit sedan 2003 och generellt sett finns det ingen arbetslöshet i Israel. Lönerna har stigit med 5% årligen och har gjort det mer eller mindre under de senaste åren. Därför är prisökningen på fastigheter ganska tydlig - landet blomstrar.
Jerusalem Gamla stad och tempelmontering på natten, Israel
Kändisar går till det heliga landet
Nyligen har många kändisnamn nämnts i samband med en sökning efter egendom i Israel. Madonna,
Kardashian-systrarna och skådespelaren Ashton Kutcher nämns bland många andra och ingen av dem är judiska. Det finns också några intressanta berättelser om tycoons och andra affärsmän som redan köpte fastigheter där.
James Packer, en av de rikaste australierna, är en producent och verkställande, känd för The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) och Black Mass (2015). Packer - som är bättre känd som ägaren till Crown Resorts i Australien och Melco Crown Entertainment-kasinon och resorts i Macau bland många andra företag - vände först ett öga på Israel för flera år sedan, lockat av sin styrka i nystartade företag och nya miljöer. tekniska innovationsföretag. Hans australiensiska riskkapitalfond Square Peg Capital har redan gjort flera Israel-baserade investeringar inklusive Glide, en livevideobaserad chattjänst grundad i Jerusalem av två amerikaner och en australier. 2015 rapporterades att Glide hade mer än 15 miljoner aktiva användare.
Horisont av den gamla staden i Jerusalem med Damaskusporten, Israel. Mellanöstern
Packer köpte också en lägenhet i det vackra havet i Jaffa i södra Tel Aviv. Hans hus i Caesarea, där han ska bo hos sångaren Mariah Carey, håller på att renoveras. Packers hus ligger också intill Netanyahu-familjens egendom, hemmet för den nuvarande premiärministern i Israel. Det finns också en australsk-rysk-ortodox miljonär på hans gata, en välkänd läkare och längre bort, ett massivt palats som tillhör Valery Kogan.
Caesarea
Caesarea utvecklades först av den stora kungen Herodes för 2000 år sedan. Han var den första som identifierade fastighetspotentialen vid Medelhavets strand, byggde en 700 meter stor hamn (vid den tiden världens största människoförsedda hamn), en akvedukt, en hippodrome, en amfiteater och sedan dedikerade
hela staden till hans kejsarpatron, Caesar Augustus.
Den franska filantropisten, Baron Edmond James de Rothschild, köpte mycket av landet runt Caesarea i slutet av 1800-talet. Nu är denna kuststad en exklusiv villasamhälle, belägen mellan de viktigaste städerna Tel Aviv och Haifa.
Baron Benjamin de Rothschild, välgörenes sonson är den nuvarande ordföranden för Caesarea Corporation, som tillhandahåller kommunala tjänster till stadens invånare. Det marknadsför mark för försäljning och utveckling, äger och förvaltar stadens affärspark samt de vackra 18 -golfbana.
Under ledning av ett företag hålls alla vägar och blommbelastade naturremsor i obefläckat skick. Golfbanan, som byggdes 1961 och går genom de forntida romerska och bysantinska ruinerna, gör den antika hamnstaden till en av Israels mest exklusiva utvägstäder, där invånarna idag inkluderar medlemmarna i Rothschild-familjen, ett par miljarderoligarker, en aktuell premiärminister, bland andra kändisar och rika individer.
Men även för Herodes är det svårt att tävla med palatset som byggdes av ägaren till Moskva Domodedovo Airport, den största i Östeuropa. Jag gick för att besöka detta hus oligarken byggd på 118 403 kvadratmeter mark och det är enormt med 53 820 kvadratmeter uppbyggt utrymme som innehåller två monumentala tvåvåningshus.
Fastigheten har ett bladguld på 6 000 000 USD, en entréhall med 10 764 kvadratmeter med glaskupol för natthimlen och ett underjordiskt garage med 10 bilar. Idrottsplatser är ännu en attraktion på herrgårdsplatsen samt ett guldpläterat staket. En av byggnaderna på fastigheten har en bostad och rapporter tyder på att den andra byggnaden är planerad att vara ett spa, liknande i storlek som en genomsnittlig country club. Den kommer att innehålla en blå glasskupol, en inomhuspool omgiven av italiensk marmor samt en hamam. En armé av målare, inklusive ett team av italienare som vanligtvis arbetar exklusivt vid underhållet av Vatikanen, arbetar på denna enastående egendom. Platsen är också en kort promenad från den vackra stranden. Värdet beräknas till någonstans cirka 150 miljoner USD, men kan vara mycket mer eftersom det inte finns något verkligt pris du kan sätta på en sådan fastighet.
Jag gick och tittade på den vackra seglingklubben Caesarea, Ralli-museet i världsklass - med en fin samling av Dali och Rodin - och hade fantastisk mat och vin på restaurangerna vid havet i Gamla hamnens gamla ruiner, som inkluderade en romersk cirkus och amfiteater . Den här arenan byggdes för 2 000 år sedan och används idag för att locka till rubrikaktioner.
Jag berättade inte mycket för dig ännu om den goda maten och vinet, börja inte med mig på vinet - men jag kommer definitivt att gå tillbaka för lite mer egendom.
Enligt handboken för uppfinningarna:
- Den första PC-mikroprocessorn - Intel 8088, den första PC-mikroprocessorn som användes på den första IBM-datorn designades i Israel på Intels laboratorium i Haifa. Det betyder i princip att datorn uppfanns där. Föreställ dig vår värld utan datorer ...
Tomaccio körsbärstomaten - ja den lilla tomaten som älskas av oss alla är en israelisk uppfinning!
- Disk on Key - Den första bärbara lagringsenheten tillverkad av SanDisk tillskrivs i stor utsträckning israeliska Dov Moran från M-system. Uppfinningsidén för USB-skivan på nyckeln kom förmodligen till Morans sinne 1998 efter att ha upplevt problem med sin dator under en presentation för investerare.
- Voice Over Internet Protocol (VoIP) -teknologi - Detta kommunikationsbegrepp, som revolutionerade kommunikationsindustrin, möjliggjorde ett nytt billigt och effektivt sätt att kommunicera globalt.Detta uppfann i princip en helt ny värld av appar som låter oss prata med varandra på Internet snarare än via telefonlinjen.
- Den första elektriska hårborttagaren (epilator) Epilady - uppfanns i Israel 1986 och har sedan dess blivit en häftklammer på marknaden för skönhetsvård.
Denna berättelse publicerades först i Palace Magazine
