Lyxfastighetsinvesteringar i Europa: Skidorter i Schweiz och Frankrike ökar anläggningarna för nya investerare

Alain Foeillets interiör på Six Senses Residences Courchevel blandar samtida stilar med traditionella bergspåverkningar.

Den arketypiska skidstugan med sitt sluttande tak och muskulära träbjälkar har inte förändrats mycket sedan stugan först blev anslagen till ett lyxbostad för europeisk adel under den romantiska perioden. Men under de senaste åren har arkitekter börjat experimentera med designen och anpassa den till nya livsstilar.

Amsterdambaserade SeARCH-arkitekter designade nyligen ett stuga i Anzere, Schweiz som inkluderar ljusa, luftiga bostadsområden, stora fönster och en hiss som förbinder alla tre nivåer.
Le Chalet Zannier i Megève, Frankrike har lagt till panoramafönster och öppna loftliknande bostadsområden till sina stugor och hälsocenter. Över dammet föreställer arkitekter i Aspen den klassiska amerikanska stugan genom att lägga till stora fönster och terrasser.

Det verkar som om trenden mot en ny typ av alpinbostad med genomströmningsutrymmen, stora fönster och en starkare anslutning till utomhus kan vara en indikation på bredare förändringar på skimarknaden och smak och krav av en ny generation skidåkare.

SeARCH Arkitekter designade denna moderna stuga i Anzere, Schweiz

En ny Alpine Spotlight-rapport från Savills antyder att skidåkarens demografi förändras och att alpina orter kommer att behöva anpassa sina erbjudanden för att blomstra i framtiden. "Vissa orter kommer att vinna genom att anpassa och diversifiera sina marknader, medan andra kommer att drabbas av krympande skidåkare och åldrande befolkningar", säger rapporten.

Vissa orter har redan börjat anpassa sig till nya krav. För att tillgodose den digitalt anslutna "Y" -generationen, till exempel, erbjuder vissa skidorter nu gratis tillgång till wifi i hissar, och backar. "Förutom att uppdatera hårdvara som hissinfrastruktur, måste orter också erbjuda nya upplevelser för fastighetsägare", säger Jeremy Rollason, chef för alpinhem med Savills i London. Detta inkluderar organisering av kulturevenemang och återinvestering av fastighetsskatter i resortsanläggningar som hälsobas, lekplatser för barn och andra bekvämligheter. Eftersom orter blir destinationer året runt, är det ett måste att erbjuda sommarupplevelser som glaciärskidåkning, buldring eller paragliding.

"Y-generationen vill ha en 24-timmars ski- och festupplevelse", säger Rollason. "X-generationen var ganska nöjda med ett fondue och ett glas eller två av Glühwein, men millennials vill ha sofistikerade vinbarer, levande musik eller kändis-DJs, internet överallt och restauranger i världsklass som erbjuder mat i hela brasseriet till förnuftiga priser".

Att vara uppmärksam på livsstilsbehov är viktigt eftersom dagens köpare till stor del köper skidhus för livsstilsförmånerna. "Efterfrågan drivs alltmer av kontantköpare med disponibla inkomster, snarare än spekulanter som letar efter investeringar", säger Rollason.

Marknaden för skidhem är nisch och kännetecknas av relativt låga volymer. Även om efterfrågan på alpina och amerikanska orter har ökat stadigt sedan 2013 genererar de flesta skidhem i verkligheten en avkastning på 2% till 2,5%.

”Alpinköpare i dag förväntar sig inte att sådana investeringar ger enorma hyresavkastningar utan istället är nöjda med att se till att en sådan tillgång kräver lågt personligt underhåll så att de kan maximera sin glädje”, säger Alex Koch de Gooreynd, en partner på Knight Frank och chef för det schweiziska fastighetsnätverket.

För nybyggda resorts innebär detta mer betoning på fastighetsförvaltning, bekvämligheter och en uppdaterad designestetik. Förra året gjorde Six Senses Residences Courchevel en stänk, när den meddelade att fastigheten skulle komma komplett med ett Six Senses Spa, ett gym och en inomhuspool och en privat skid-och-ski-out concierge-service.

Projektet, som fakturerar sig självt som den "första helbyggda bostadsutvecklingen i Courchevel 1850", inkluderar lägenheter med ett till tre sovrum och ett urval av duplex takvåningar som prissätts från 2,1 miljoner USD till 13,8 miljoner USD. Bostäderna, som liknar timmerformade miniatyrchaletter, har privata vinkällare och tredubbla aspektbalkonger med utsikt över sluttningarna. Interiörer kommer i en palett av taupe och grädde med tillstånd av designern Alain Foiellet.

I St Moritz, Schweiz, lovar The Grace St Moritz Apartments en liknande sömlös livsstil med ett spa-fitnesscenter, restauranger, martini- och cigarrbar och concierge dygnet runt. Projektet ligger i ett hotell 1906 och genomgår för närvarande en omfattande översyn av Divercity Architects och Fifth Element design. Den ursprungliga hotelldelen kommer att behålla en viss period av Belle Époque, medan den nya bilagan kommer att innehålla 17 lägenheter med generösa proportioner och djupa fönster för att fånga det alpina ljuset.

Anzere Chalet, bakifrån

Alex Koch de Gooreynd säger att lägenheterna vädjar till investerare eftersom de erbjuder en "cool, modern-stil stil som är mer besläktad med den internationella stadsmarknaden" och i kombination med kundtjänsten som Grace Hotels är kända för. Priserna börjar från 664 500 USD till 4,4 miljoner USD för en lägenhet med två sovrum.

Leveransen är begränsad i St Moritz, särskilt för icke-schweiziska köpare, och Mr.Gooreynd säger att styrkan hos den schweiziska francen inte har avskräckt internationella investerare som lockas av den starka ekonomiska miljön och livsstilen. Ändå påverkar valutakursförändringar gränsöverskridande försäljning. Enligt Savills har priserna för skidhem varit i stort sett statiska i orter i hela Europa, och internationella köpare och säljare har till stor del funnit vinster eller förluster som dikterats av valutarörelser. Under 2015 öppnade en svagare Euro exklusiva resorts för köpare i Storbritannien. I kölvattnet av EU-folkomröstningen och försvagningen av Sterling har schweiziska alpina fastigheter blivit 8,6% dyrare för GBP-köpare (maj till september 2016), medan franska eller österrikiska alpinhem har blivit 7,6% dyrare.

Globalt fortsätter Europa att erbjuda det största antalet orter och de högsta fastighetspriserna. I Alperna finns 82% av världens största skidorter och lockar årligen 44% av de globala skidbesökarna. Courchevel 1850 och Gstaad är bland de dyraste, med priser i genomsnitt 3 288 USD per kvadratmeter, följt noga av St Moritz.

För tillfället fortsätter cachet och exklusiviteten med att äga skidhem i etablerade orter att locka rika köpare till Courchevel och Gstaad eller Vail och Aspen över framtida destinationer som Niseko. Detta inkluderar köpare från Asien. "Vi har sålt till medborgare i Singapore och Hong Kong", säger Jeremy Rollason. "De gillar Verbier och Chamonix för sin rika mångfald av nattliv och skidåkning".

Marknadsdynamiken kommer dock att förändras. År 2020 beräknas världens skidorter locka till sig mer än 420 miljoner skidbesök per år, med den största tillväxten som sker i delar av Asien och Östeuropa, inklusive Kina, Sydkorea, Bulgarien och Kazakstan.

Ändå, så länge utvägutvecklare stannar på tårna och anpassar sig till förändrade förhållanden, förblir framtiden ljus, säger Rollason. "Skidåkare av Y-generationen är morgondagens köpare av skidfastigheter. Om de får en genomgående god upplevelse kommer de tillbaka år efter år och så småningom köpa när de säljer sitt tekniska företag eller får ett vindfall ”.

Denna artikel publicerades först under Features in Palace 18.