Dämpade känslor på Singapores fastighetsmarknad
Trots kylningsåtgärderna och osäker yttre miljö fortsatte priserna på privata bostadsfastigheter att öka under Q3 2018 av Singapores fastighetsmarknad. URA: s privata fastighetsprisindex steg med 0,5 procent q-o-q (kvartal på kvartal). Priserna stöds av första gången husköpare och investerare som söker Singapore fastigheter för diversifieringsändamål.
Tan Tee Khoon - verkställande direktör och chef, bostad
(Project Marketing), Knight Frank Singapore
Trots detta minskade försäljningen under tredje kvartalet när köparnas känslor var mer dämpade. Många köpare återvände till sidelinjen och antog en "vänta och se" -strategi. Försäljningen var också långsammare under tredje kvartalet på grund av The Chinese Ghost Month i augusti. Baserat på varningar som lämnades in den 19 oktober 2018, minskade försäljningen av privatbostäder inklusive Executive Condominiums (EC) med 26,9 procent q-o-q och 27,7 procent y-o-y (år-till-år). Core Central Region (CCR) registrerade en ökning q-o-q i icke-landade privata bostadsprisindex under tredje kvartalet 2018 trots kylåtgärderna. Prisindexet för icke-landade hem i resten av Centralregionen (RCR) minskade dock med 1,3 procent q-o-q. Trots nedgången i prisindex ökade försäljningen av bostadsfastigheter i RCR med 9,9 procent q-o-q på grund av de nya lanseringarna.
Singapores välstånd har lockat många fastighetsinvesterare
Med kylningsåtgärderna på plats blev köpare mer priskänsliga. Ett exempel på detta var Riverfront Residences, som sålde ett betydande antal enheter under 1,0 miljoner SGD under tredje kvartalet 2018. Separat vädjade projekt med god design på utvalda platser, som The Tre Ver, till många köpare. Det finns tecken på att priserna håller sig stabila, även om de svagare ekonomiska utsikterna kan utöva ett negativt tryck på priser och försäljning. Separat visade de privata bostadshyrorna tecken på botten, med antalet hyretransaktioner som trender uppåt. Med färre färdigställningar nästa år förväntar vi oss att hyrorna för bostadsfastigheter kommer att uppskattas under 2019, förutsatt att den globala ekonomin förblir robust.
”Med olika möjligheter tillgängliga på marknaden kommer projekt i resten av Centralregionen och Core Central Region potentiellt att vädja mer till första gången bostadsköpare såväl som ägare som fick sitt försäljningsintäkter som söker ersättningsbostäder. I ökande grad lägger köpare större tonvikt på platsattribut, design av produkten, unika erbjudanden och smarta hemfunktioner. ” - Tan Tee Khoon, verkställande direktör och chef, bostad (projektmarknadsföring), Knight Frank Singapore
Total utbud av privata hem - källa Knight Frank Singapore
Insikter på marknaden
URA: s privata bostadsprisindex ökade med 0,5 procent q-o-q under tredje kvartalet 2018, med försäljningen sjönk med nästan 27 procent q-o-q till 5 812 enheter. Trots detta var den totala försäljningen av privatbostäder 87,1 procent högre än 3 107 enheter som genomfördes under tredje kvartalet 2014. Försäljningsvolymen nådde ett tråg 2014. Medan det finns mycket utbud i rörledningen, kommer effekten sannolikt att dämpas. Det beror på att utvecklarna sannolikt kommer att introducera de nya lanseringarna i faser. Dessutom förväntar vi oss att utbudet börjar minska från och med 2019, med förbehåll för ändringar i regeringens politik.
Icke-landade privata husprisindex för RCR minskade med 1,3 procent q-o-q under tredje kvartalet 2018 men försäljningen av icke-landade hem i RCR ökade med 9,9 procent q-o-q. Trots trycket från långsammare försäljning under tredje kvartalet 2018 var priserna för privata bostäder som inte landades cirka 8 till 10 procent högre från rännan 2017. Köparna var mer priskänsliga och kräsna efter kylningsåtgärderna. De hade fler alternativ på marknaden, särskilt i RCR-regionen. Separat tumlade priserna på Executive Condominiums (EC) uppåt. Vi räknar med att alla nya lanseringar av EC kommer att bli väl mottagna, med tanke på att priserna på EG är lägre än privata bostadsrätter.
Topp 5 projekt under Q3 2018 - källa Knight Frank Singapore
Bland de fem bostadsprojekten med den högsta transaktionsvolymen under tredje kvartalet 2018 var en betydande andel av de enheter som transporterades av golvyter som sträckte sig från 500 till 800 kvadratfot. Dessutom var den genomsnittliga kvantiteten för enheterna i denna storlek mindre än 1,5 SGD miljon
Försäljningen i främsta distrikt fortsatte att röra sig under tredje kvartalet 2018. Baserat på de angivna varningarna sålde Marina One Residences mest i CCR. Av de 45 enheterna från Marina One Residences som såldes var cirka 8 enheter större än 2 000 kvadratfot till 2 709 SGD per kvadratfot. Icke-permanenta inköpare var särskilt aktiva inom CCR-marknadssegmentet. Kolla in denna eleganta egendom att överväga.
Slutsats
Priserna på privata bostadsfastigheter kommer troligen att förbli flata under det sista kvartalet 2018, som köparnas känslor troligen kommer att vara dämpade. Ny försäljningsvolym kommer emellertid sannolikt att variera beroende på projekt. Köpare kommer sannolikt att dras till projekt inom RCR och CCR, eftersom dessa bostadsfastigheter förblir relativt tilltalande mitt i den osäkra yttre miljön.
