Future Proofing - Smartere stadsplanering för Singapore
Städer överallt har sina egna processer för stadsplanering. Men väldigt få har varit lika effektiva som Singapore när det gäller att planera på lång sikt och översätta dessa planer till verklighet. Detta är en viktig konkurrensfördel för Lion City.
Guoco Tower av GuocoLand som omfattar gästfrihet (Sofitel Singapore City Center), bostäder (Wallich Residence),
kommersiella, detaljhandeln och utrymmen för samhällsbruk. Fotokredit: GuocoLand
Ovanstående är ett utdrag från ett tal av Singapores minister för nationell utveckling, Lawrence Wong, under lanseringen av URA: s utkast till masterplan 2019-utställning. Jag håller med ministeren. Efter att ha besökt ett stort antal av världens större städer har jag sett för mig hur Singapore, genom en proaktiv framtidsplanering av markanvändning för stadsutveckling, övervinner knapphet på land medan jag tillgodoser en växande lands behov och förblir relevant för världen. Den nyligen lanserade Draft Master-planen syftar till att vägleda Singapores utvecklingsbehov och markanvändning under de kommande 10 till 15 åren. URA: s masterplan uppdateras vart femte år för att säkerställa att långsiktighetsplanen hålls uppdaterad, särskilt med en ständigt ökande hastighet av faktorer som ekonomiska drivkrafter till byggteknik och människors levande livsstil. Enligt min mening har den senaste iterationen av Masterplanen uppfyllt många Singaporeans förväntningar, och sedan några. Masterplanen är omfattande och sofistikerad. Att jag kondenserar det till två sidor i det här magasinet ger inte rätt till den omfattande täckningen av komplexa stadsplaneringskrav som den fastställer för att uppnå. Därför skulle jag vilja fokusera på ett av de viktigaste begreppen som för mig gör den mest betydande inverkan på människors liv - ”Urban Transformation”. Två områden som kommer att vittna till fokus på stadsomvandling är Central Business District (CBD) och Greater South Waterfront.
Leong Boon Hoe, Chief Operating Officer, List Sothebys International Realty, Singapore, skriver denna artikel
CBD-föryngring
För att kontinuerligt föryngra Singapores CBD för att den ska vara konkurrenskraftig och levande introducerar URA två scheman för att lägga till en bredare blandning av användningar så att stadskärnan inte bara är en plats för arbete under dagen utan också en livlig och livlig plats att leva och leka med aktiviteter på natten såväl som helger. CBD-incitamentsprogrammet stimulerar omvandlingen av kontorsbyggnader på minst 20 års ålder till blandad användning - de som har vissa delar av bostäder, hotell, handel och detaljhandel - genom att erbjuda en ökning av bruttotillståndet (definierat som förhållandet av byggnadens brutto golvyta till området för webbplatsen) till utvecklare som tar på sig sådant ombyggnadsarbete som kommer att förändra föryngringsförändringar i landskapet. Detta initiativ kommer att gälla för Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way och Tanjong Pagar-områdena.
Exempel på befintliga byggnader som kommer att få sin bruttotilläggsgrad höjt från 2014-upplagan av huvudplanen inkluderar skikt-betitlade byggnader som International Plaza och Shenton House. Båda byggnaderna har cirka 51 år kvar på sina respektive hyresavtal. För närvarande arbetar ägarna till dessa två byggnader för att sälja till en utvecklare via den kollektiva försäljningsvägen. Men det kommer inte att vara en lätt uppgift. Kontorshyrorna har stigit; möjlighetskostnaden för dessa strataägare kommer sannolikt att återspeglas i deras prissättningsförväntningar. De höga anskaffningskostnaderna kan alltså utgöra en betydande börda för utvecklare som också kommer att behöva ta med i extrakostnader för utvecklingsavgiften för att maximera tomtförhållandet och premien för att uppgradera hyresavtalet till en 99-årig löptid. När de planerade sina nya byggnader kunde utvecklare överväga att efterlikna framgången för Guoco Tower. Med Sofitel Singapore City Center och Wallich Residence integrerade GuocoLand gästfrihet, bostäder, kommersiell, detaljhandel och samhälle inom ett projekt som också erbjuder direkt anslutning till kollektivtrafiksystemet Mass Rapid Transit. Ett annat koncept som skulle kunna starta i CBD-området är samboende och servade bostäder, som vänder sig till den förändrade profilen för urbanister som föredrar att stanna i staden - unga, enda yrkesverksamma. Samtidigt uppmuntrar schema för strategisk utveckling (SDI) ägare till angränsande kommersiell utveckling eller blandad användning med övervägande kommersiellt bruk för att slå sig samman och ombygga byggnader på ett sätt som skulle förändra den omgivande stadsmiljön. Detta system, som erbjuder en blandning av incitament, inklusive ökningen av bruttotillståndet och flexibiliteten för andra utvecklingskontroller, går längre än CBD och är öppet för ägare av byggnader i andra strategiska områden som Orchard Road, Singapores främsta shoppingbälte. Genom SDI-systemet ger regeringen den privata sektorn möjlighet att arbeta tillsammans för att introducera djärva, innovativa platsbildande idéer från grunden som kommer att förändra eller förnya hela områden. Även om konceptet "arbete, leva, spela" har blivit något av en fångstfras under åren, visar den nya huvudplanen regeringens vilja och avsikt att engagera och arbeta med den privata sektorn för att genomföra en sådan omvandling som gör vår CBD relevant för de kommande 15 åren.
Sentosas marina måste också inkluderas i huvudplanen för stadsplanering
Greater South Waterfront Rejuvenation
På mer än 2 000 hektar sträcker sig den större södra vattnet från Pasir Panjang-terminalen till trädgården vid Bay East - ungefär sex gånger storleken på Marina Bay idag. Flyttningen av containerhamnarna till Tuas kommer att frigöra 1 000 hektar mark, medan områden som inte är hamnar som Pasir Panjang Power District, Keppel Club och Sentosa kommer att bidra med ytterligare 1 000 hektar. Läs om hur Sentosa's One Degree 15 Marina är värd för den berömda yacht-showen. Medan arbetet kommer att påbörjas under de kommande fem till tio åren kommer hela projektet att sträcka sig över mer än 20 år med tanke på den stora storleken. Detta initiativ erbjuder massor av möjligheter för utvecklare och för människor som tycker om att bo nära blå och gröna områden som vattnet som vetter mot Singapore-sundet och de förbättrade grönområdena i Mount Faber och framtida Pasir Panjang Linear Park. Kanske är det med förväntan på det framtida större södra vattnet, tillsammans med de senaste nyheterna om utvidgningen av de två integrerade resorts inklusive Resorts World Sentosa, har vi märkt ett högre intresse för Sentosa Cove-fastigheter, särskilt bungalowerna. Andra innovativa funktioner Den nya huvudplanen innehåller flera andra olika koncept, till exempel bil-lite städer och kulturarv. Det finns också omfattande planer för att inrätta stora ekonomiska "Gateways" i de östra, västra och norra delarna av Singapore för att dra nytta av Singapores luft-, land- och havsförbindelser till externa marknader för att stödja nya tillväxtindustrier och ge fler jobb närmare hemma för Singaporeans . Dessa program, tillsammans med planerna för stadsomvandling, kommer att bidra till att Singapore behåller sin status som en av de mest livliga globala städerna.
För att lära dig mer om URA: s utkast till masterplan 2019, besök URA: s webbplats på www.ura.gov.sg eller besök List Sothebys International Realty: s webbplats på www.listsothebysrealty.sg för att läsa en mer omfattande sammanfattning av masterplanen.
