Välja några ädelstenar i långsiktigheten vid staden

Maj 5, 2024

Den stora amerikanska prisbom efter lågkonjunkturen verkar förlora lite av sin ånga. Samtidigt som siffrorna inte ljuger finns det fortfarande några ädelstenar att hitta. Det lönar sig att vara uppmärksam även om du jagar efter en fastighet i nedgången vid staten. Hmm, och det finns till och med en charmig fastighet vid vattnet i Idaho också.

Ett Steuart Lane-projekt, San Francisco

Återhämtningen från den stora lågkonjunkturen och bostadsbysten har pågått sedan åtminstone 2012, men upcykeln i hushållspriserna verkar vara slut på bränsle eftersom köpare över hela USA kämpar för att hålla jämna steg med prisökningarna. ”Det verkar som om försäljningsaktivitet vred sig i slutet av 2017,” säger Freddie Mac Chief Economist Sam Khater. "Det är tydligt att begränsningarna för överkomliga priser har kylt bostadsmarknaden, särskilt på dyra kustmarknader."

VÄSTKusten bär fjället
Stigande bostadspriser och räntor försämrar överkomliga priser och dämpar bostadsförsäljningen över hela landet, men västvärlden, som har sett en särskilt kraftig uppsving i priserna i det här sexåriga bostadsåterbättringen, bär på grund av avmattningen, säger agenterna . Befintliga hemförsäljningar i den västra regionen, inklusive Kalifornien, Washington och Arizona, minskade med 4,1 procent under andra kvartalet jämfört med det första kvartalet, enligt uppgifter som släppts av National Association of Realtors (NAR). ”Västregionen har de snabbast jobbstillväxande regionerna i landet, men ändå minskar försäljningen eftersom priserna har stigit så mycket,” sa Lawrence Yun, chefekonom vid NAR.

One Steuart Lane-lägenheter erbjuder fantastisk utsikt

Utländska köpare tillbaka
Köp av internationella köpare uppgick till 121 miljarder USD under räkenskapsåret som slutade i mars, från 153 miljarder USD föregående år, enligt en nyligen släppt undersökning från NAR. Att nedgången med 21 procent var den största rekord, sade föreningen. Ekonomer säger att den kraftiga nedgången i inköp återspeglar högre bostadspriser, en stärkande amerikansk dollar och en intensifierad politisk spänning mellan USA och andra delar av världen. "Diskussionen om ett] handelskrig eller bara retoriken mot utlänningar kan ha dämpat en del av entusiasmen att köpa egendom i USA," sa Lawrence Yun, chefekonom vid NAR. Kinesiska köpare förblev de största köparna av amerikanska hem, men deras inköp minskade med 4 procent från året innan till 30,4 miljarder USD. Kanadensernas köpare, de näst mest produktiva köparna, sjönk 45 procent till 10,5 miljarder USD.

EN SÄLJERS MARKNAD
Den årliga uppskattningen av hemvärdet har varit snabbare under 2018 än den var 2017, och inventeringen har minskat årligen under 42 månader i rad. Dessa villkor har satt säljare i förarsätet, och experter säger att hemsäljare sannolikt kommer att fortsätta att ha mer förhandlingsstyrka än köpare under nästa och ett halvt år. Men den senaste tiden tyder på att balansen kan börja luta sig tillbaka mot köpare eftersom tillväxten i hemvärden avtar i mer än hälften av landets 35 största tunnelbanor och prissänkningar blir allt vanligare.

Chamberlain

PRISreduktioner
Under juni 2018 såg 14 procent av listorna över hela landet en prisminskning; den högsta satsen på flera år på vissa marknader enligt forskning som publicerats av fastighetsmarknadsföringssidan Zillow. I Seattle, en stad där marknaden för sent har präglats av flera erbjudanden och tvåsiffriga uppskattningar, fick 12 procent av listorna en prisminskning i juni, den högsta kursen sedan 2014. (Stadens medianminskning var 3,1 procent. ) Över hela landet sker minskningar oftast i den övre änden av prisspektret, nedskärningarna hoppade till 16,2 procent i juni.

The Belnord, Manhattan

One Steuart Lane, ett 20-våningshus designat av Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projektet omfattar 120 bostäder med ett till tre sovrum och utvalda takvåningar på mellan 900 och 3100 kvadratmeter. Många enheter har privata balkonger eller terrasser med fri utsikt över Bay Bridge och Ferry Building. Bekvämligheterna inkluderar ett privat gym och spa med vattenterapi, bastu och en utomhusjacuzzi. Prissättning har inte meddelats än. Under juni 2018 såg 14 procent av listorna över hela landet en prisminskning; den högsta satsen på flera år på vissa marknader enligt forskning som publicerats av fastighetsmarknadsföringssidan Zillow. I Seattle, en stad där marknaden för sent har präglats av flera erbjudanden och tvåsiffriga uppskattningar, fick 12 procent av listorna en prisminskning i juni, den högsta kursen sedan 2014.(Stadens medianminskning var 3,1 procent.) I hela landet sker minskningar oftast i den övre änden av prisspektret, nedskärningarna hoppade till 16,2 procent i juni.

ANmärkningsvärda lyxiga lanseringar
Ny utveckling på Manhattan's Upper West Side är sällsynt. Projekt som The Belnord, designad av Robert A.M. Stern Architects och The Chamberlain, av FXFOWLE och Champalimaud Studio, erbjuder helt nya bostadsområden som modellerats efter de ståtliga byggnaderna före 1920-talet och 1930-talet. Chamberlain på West 87th Street har charmiga Juliet-balkonger, bronsfärdiga dubbeldörrar och en trädgård. Lägenheterna sträcker sig från två till fem sovrums bostäder till duplex radhus och takvåningar på hela våningen. Priserna börjar på 2,5 miljoner USD. San Franciscos senaste byggnad vid vattnet - fakturerad som den sista i sitt slag - är One Steuart Lane, ett 20-våningshus, designat av Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projektet omfattar 120 bostäder med ett till tre sovrum och utvalda takvåningar på mellan 900 och 3100 kvadratmeter. Många enheter har privata balkonger eller terrasser med fri utsikt över Bay Bridge och Ferry Building. Bekvämligheterna inkluderar ett privat gym och spa med vattenterapi, bastu och en utomhusjacuzzi. Prissättning har inte meddelats än.