Fastighetsinvestering, Vietnam: Lyxbostäder i Vista Verde och Feliz en Vista i Ho Chi Minh-staden

Ho Chi Minh-staden, Vietnam

Efter att ha tillbringat de senaste åren med en ganska svag ekonomi, är Vietnam idag en av Sydostasiens tillväxtkärlingar, med registrerade siffror för den ekonomiska utvecklingen de senaste åren. Enligt vissa observatörer är Vietnam, särskilt Ho Chi Minh City (HCMC), för närvarande på mållistan för nästan alla större investerare som är intresserade av Asien, särskilt den framgångsrika framgången som ses och fortfarande förväntas i Sydostasien. Länder som är kända för att vara särskilt intresserade av stadens fastighetsprojekt inkluderar Singapore, Japan och Sydkorea. Detta är ett givet med tanke på hur HCMC är landets främsta ekonomiska drivkraft efter att ha visat en BNP-tillväxt på minst 7,5% från året innan under de första sex månaderna 2016.

För de flesta utländska fastighetsinvesterare i HCMC är bostadslägenheter en viktig vistelse, även om det sent är tal om ett eventuellt överutbud i rörledningen, särskilt inom bostadsrättssektorn, på grund av en serie stora nylanseringar. Landade hem ser däremot ett starkt efterföljande, särskilt bland de välklackade etniska vietnameserna som vill återvända till sitt hemland inom en snar framtid. Sammantaget härskar optimismen på marknaden, till stor del på grund av den mångfalden av regionala handelstransaktioner som regerats och Vietnams ställning som en "Kina plus en" investeringsdestination. Allt detta förklarar det starka intresset som investerare har för greenfield-projekt, även om en liten tillväxtmarknad också finns för utvecklingen av brownfield (färdigställd). Hyresavkastningen är frisk med cirka 7% till 8%. Flaskhalsar finns emellertid på grund av att föreskrifter förblir något ogenomskinliga, särskilt när det gäller markägande och allmän byrå, som hindrar genomförandet av erbjudanden för utvecklare och stora transaktioner lika.

På många sätt är HCMC mycket lik det sydöstra kinesiska Kina var i slutet av åttiotalet till mitten av nittiotalet. Demografiskt är den ung med en växande medelklass och styrs av en tidigare kommunistregim som långsamt öppnar upp för mer ekonomisk liberalisering och handel. I själva verket, så lika mycket som det är i kinesiska regionerna i Kina att många fabriker som brukade driva i Pearl River Delta har hittat sig själva etablera butik i HCMC istället, vilket innebär en ökande efterfrågan på fastigheter och en i stort sett likadan ekonomisk bana på marknaden . I själva verket är denna trend ekon av Kinas övergång från en övervägande jordbruksekonomi till en postindustriell ekonomi med fokus på service och tillverkning. Allt detta förklarar ökningen av fastighetsinvesteringarna mer än 10% förra året än året innan. När marknaden blir mer transparent, förutsägbar och hanterbar kommer den beräknade ekonomiska tillväxten på 6% för 2017 att fortsätta driva betydande framsteg på fastighetsmarknaden för HCMC.

Enligt uppgifterna från Urban Land Institute om fastighetsutveckling 2017 för Asien och Stillahavsområdet är HCMC faktiskt den näst populäraste marknaden i regionen för investeringar. Över 70% av institutionella investerare är för vietnamesiska lägenheter, ett antal lägre än bara Bangalore (vår nästa och sista stad att studera), särskilt de mindre lägenheterna som kommer att locka den stigande välståndande medelklassen i landet och staden.

Infrastrukturutvecklingen i HCMC är också en bidragande faktor till stadens starka långsiktiga potential. Tunnelbanelinjer håller på att byggas för att förbättra anslutningen och koppla distrikten till det livliga stadskärnan. Den upphöjda delen av HCMC: s metrolinje är planerad att vara klar i år, och underjordiska arbeten förväntas vara färdiga under 2019. Alla dessa är drivkrafter på marknaden idag och är nyckeln till att driva priserna på avancerade bostäder till en 8 % ökning från år till år jämfört med Q1 2016, enligt CBRE Vietnam Real Estate.

PÅ MARKNADEN

Feliz en Vista

Feliz en Vista är ett exceptionellt bostadsprojekt från teamet på CapitaLand i samarbete med Thien Duc Investment. Konceptet består av tre bostadstorn och ett ytterligare servicerat hyreshus och har sitt ursprung i ”The City Fabric”, en metafor för lapptäckningsliknande sammanflätning av funktion och form, modernitet och natur.

Vikten av en "arbets- och lekmiljö" ses från grunden upp. Exceptionell exteriör och interiör design i kombination med omfattande landskapsarkitektur sympatiskt till området och närheten till floden Saigon har alla noggrant beaktats. Feng Shui-konsultationen av webbplatsen genomfördes av Dato Joey Yap, världens ledande myndighet inom kinesisk metafysik; och det visas i de fyra olika levande begreppen. Floden som ligger vid den sydvästra delen av Feliz en Vista betecknar, från ett klassiskt Feng Shui-perspektiv, ett överflöd av rikedomsmöjligheter för framtida invånare.

Altaz, signaturstornet, är ett blandat 34 våningar i trädgårdsvillor, takvåningar och takvåningar och ovanliga överraskningar som en VIP-lounge och cigarrbar. Priserna för en duplex med 3 sovrum på 1 281 kvm börjar på cirka 309 000 USD. Premium-tornet, Berdaz, består av en blandning av studio, två och tre sovrum, medan det tredje alternativet, Cruz är en L-formad utveckling nära Dong Van Cong-vägen.

När det gäller anläggningar, har utvecklingen saltvattenpooler, jacuzzier med varm källa, biografer utomhus och en promenadbrygga för trädtopp. Förvänta sig ett äktenskap med modernt stadsboende med 5-stjärniga anläggningar i anläggningsstil i ett projekt som beskrivs som ett 'arkitektoniskt mästerverk' i Thanh My Loi Ward, ett eftertraktat område i staden.

Med fyra olika målkunder i åtanke, som ingår i en exklusiv utveckling, ser CapitaLand ut för att driva gränserna för fastigheter i Vietnam.

För mer information:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Stadens samtal för närvarande är Vista Verde, ett projekt av Singapore fastighetsutvecklare CapitaLand. Uppkallad efter “verde”, vilket betyder grönt på spanska, och visar Vista Verde frodig grön landskapsarkitektur och funktioner designade för att ge en symfoni av naturen till invånarna. Det är en mycket efterlängtad lansering strategiskt belägen i Thanh My Loi Ward, i hjärtat av HCMC: s District 2 administrationscenter, med omedelbar tillgång till Central Business District. De fyra huvudtornen (torn 1, 2, Lotus Tower och Orchid Tower) har varit kända för att vara särskilt populära som premium- och lyxhus och har fått betydande internationell och regional uppmärksamhet, med tanke på HCMC: s höga profil i många välmående och institutionella medvetande investerare.

Det ligger bara fem minuter från stora bekvämligheter som Parkson Department Store, Lotte Cinema, Phuc An Khang Hospital och prestigefyllda internationella skolor som ACG International School och Metro Hypermart, och lovar att erbjuda moderna levande bekvämligheter och mitt i hjärtat av stad. Vista Verde ligger också 10 minuter från distrikt 1 och 7, med utmärkt anslutning via Thu Thiem-tunneln, Thu Thiem-bron, Saigon-bron och Phu My Bridge.

Projektet förväntas slutföra mot slutet av 2017. Vista Verde förser invånarna med avancerade fritidsanläggningar som ett ikoniskt gym och klubbhus med utsikt över 360 grader, pool i resortstil, loungande öar, joggingspår och tennisbana. Dessutom ger en shoppingstad på bottenvåningen invånarna viktiga detaljhandlare för deras bekvämlighet.

Vista Verde har över 30 enhetstyper tillgängliga i kvalitetsfinisher, inklusive 1, 2 och 3 sovrum och duplexenheter, med golvytor som sträcker sig från 484 kvadratfot (från USD 110 000) till 1 270 kvadratmeter (från 260 000 USD) . Alla är designade för modernt boende och har stora rymliga vardagsrum och matplatser med fantastisk utsikt och en lyxig pool, naturlig ventilation och en loggia. Liksom många av CapitaLands andra erbjudanden i andra länder görs enheterna också överkomliga genom en mängd flexibla betalningssystem.

För mer information:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Denna artikel publicerades först under Special Features in Palace 19.