Fastighetsinvesteringar i Shanghai: Sofistikerade bostadsområden i hjärtat av den växande kinesiska staden

Shanghai

Fortfarande betraktas som en viktig magnet för utländska investerare som är angelägna om Kina, lovar Shanghai relativt förutsägbara tillväxttrender och låga nivåer av byråkratisk kontroll. På grund av dess förmåga att locka till sig företag kommer det också att fortsätta att locka hälhälsande hyresgäster som håller hyrorna stabila. För ett utvecklingsland är Shanghai's hus dyr, även om utländska ägare, efter följd av rädsla för en försvagande Yuan, lekte med idén att först sälja några av sina tillgångar. För dem som har det, brukar dessa hem köpas av lokala investerare istället, vilket innebär att transaktionspriserna faktiskt har hållit något stabilt.

Ändå finns det också en ökande efterfrågan på bostäder utanför Central Business District (CBD), speciellt om det väl fungerar av transportnät, där efterfrågan på hyreslägenheter växer, vilket leder till att olika utvecklare letar efter möjligheter i utkanten av stadens centrum . I takt med att Shanghai ekonomi utvecklas har efterfrågan på teknisk innovation, medietjänster och telekominfrastruktur (TMT) - en relativt ny sektor - ökat snabbt, drivet av behovet att tillföra värde genom tillverkning och förbättrad effektivitet. TMT-expansionen drivs också av den mogna naturen hos affärsmiljön i Shanghai, vilket ökar efterfrågan på mer sofistikerade bostadsområden i staden.

Enligt observationer från Knight Frank har det sedan mitten av 2015 ökat utländska bostadsinvesteringar i Shanghai, särskilt i främsta områden. Enligt vissa uppskattningar ökade försäljningen av nya lyxhem i Shanghai med 288% jämfört med föregående år under första kvartalet 2016. Det finns flera faktorer som driver försäljningen, inklusive stark ekonomisk aktivitet, intensiv efterfrågan på bostäder och högre utbud. Kina är ett utvecklingsland med enorm tillväxtpotential inom flera industrier, inklusive tillverkning, naturresurser och teknik. Detta har bidragit till att höja fastighetspriserna, särskilt i Shanghai, med priser på nya bostäder i Kinas näst priciest stad som hoppade 20,7% i maj 2016 från för ett år sedan enligt uppskattningar av forskningsföretaget China Real Estate Index System. Fastighetssökande letar efter att köpa hus i exklusiva områden som det bilfria shoppingområdet Xintiandi, det exklusiva förorten Gubei (hem till ett stort antal japanska och koreanska utlandsstationerade) och Pudong.

För att förhindra en bostadsbubbla införde kinesiska myndigheter nya åtgärder för kylning av fastigheter i Shanghai i mars förra året, vilket inkluderade större utbetalningar för andra bostäder. Icke-lokala invånare kan dessutom bara köpa hem om deras inkomstskatt och sociala säkerhetsdokument visar att de har bott i Shanghai i mer än fem år i rad. De måste också registrera sig som ett utländskt investerat företag (FIE). Domen är fortfarande om huruvida dessa begränsningar har någon inverkan på rika utländska investerare som inte nödvändigtvis behöver ta lån från lokala banker för att köpa en investeringseiendom. De flesta köp är kontantavtal, observera marknadsobservatörer.

Medan försäljningsmarknaden visar tecken på överhettning har hyrorna varit mer stabila, med lyxiga bostadsräntor i genomsnitt mellan 2% och 3% i Shanghai. Experter varnar emellertid att i slutändan allt land i Kina ägs av regeringen, som hyr ut det till utvecklare i upp till 70 år, vilket gör det svårt att sälja en fastighet eller överlämna den till nästa generation om hyresavtalet på mark går ut. Det är också viktigt att förstå den fastighetsskatt som förväntas för ett sådant ägande. Skatter betalas i början (1,2% på 80% av försäljningspriset för egenanvändning eller lediga fastigheter, eller 12% av den årliga hyresinkomsten vid uthyrning). Det finns också en 20% kapitalvinstskatt på begagnad bostadsförsäljning. I förekommande fall betalas också skatter på 1% till 3%.

PÅ MARKNADEN

Changfeng Residence

Ett annat projekt att överväga är Changfeng Residence, ett fransk-tema projekt med 664 stjärniga bostadslägenheter och vetter mot det 360 000 kvadratmeter gröna hjärtat av Shanghai Changfeng Park längs Suzhou-floden, båda bara 10 minuters promenad bort. Projektet, utvecklat av GuocoLand, en annan utmärkt utländsk utvecklare, är också strategiskt beläget nära stora landmärken som Shanghai Marriott Hotel och MGM Studio Entertainment World. Projektet har också stor tillgänglighet med tunnelbanelinjer, ringvägar och olika bussalternativ.

För mer information:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Andelslägenhet är ett nytt prisbelönt projekt utvecklat av OCT Land Shanghai. Beläget i Shanghai centrum, 150 meter högt, är det den högsta bostadshus i Puxi och erbjuder fantastisk utsikt från dess lyxiga lägenheter och duplex. Dess unika stadshorisontperspektiv är också präglat som det enda i området med utsikt över Lujiazui och Bund, samt mötesplatsen för floderna Yangzi och Suzhou. Ligger längs Shanxi North Road, har Suhe Creek verkligen fördelar av ett fördelaktigt läge - Nanjing Road, People's Square, Bund och andra stora stadens landmärken ligger bara en kort promenad bort. Utmärkt transporttillgänglighet säkerställs också med tre tunnelbanelinjer belägna i närheten.

Designat av Fosters + Partners Arkitekter och Kokaistudios och med inredning av ACPV, DIA och Japanese Construction Co, Ltd, alla bostäder har högkvalitativa ytbehandlingar av Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch och Hansgrohe. Med två till tre sovrum enheter från 180 kvm till 300 kvm (ungefär 1500 kvadratmeter till 3200 kvadratmeter), duplexenheter som sträcker sig från 500 kvm till 600 kvm (ungefär 5 382 kvadratmeter till 6458 kvadratmeter) och villor med en total yta som sträcker sig från 1 200 kvm till 1 500 kvm (cirka 12 917 kvadratmeter till 16146 kvadratfot), till 55 miljoner till 230 miljoner yuan (cirka 8 miljoner USD till 33,4 miljoner USD), och projektet har också en stor 3 000 kvm (cirka 32 000 kvadratmeter) klubbhus utrustat med flera sportanläggningar.

För mer information:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Denna artikel publicerades först under specialrapporter i Palace 19.