En körning och dropp som den som erbjuds på Twenty Grosvenor Square är en första för en Mayfair-utveckling

Tjugo Grosvenor Square , är inte bara Mayfair Londons första fristående fyra säsonger privata bostäder, det är Europas. Vanligtvis kommer en Four Seasons Private Residence med en hotellutveckling bifogad, men för Twenty Grosvenor Square (20 GS för fans av hipsterförkortningar) förväntas denna lyxutveckling i London, belägen på en av världens största trädgårdstorgar, Twenty Grosvenor Square att bli Londons bästa lyxutveckling. De 37 privata bostäderna (inklusive tre takvåningar) förväntas vara färdiga under 2018. Finchatton, utvecklaren och designern av denna utsökta del av lyxfastigheter, tog bud från världens främsta hotellledningsgrupper innan han fastställde servicestandarder utöver anklagelser om legendariska Four Seasons. Som ett resultat förväntas livet på Twenty Grosvenor Square ge oöverträffad excellens och elegans.

Förutom att vara företagets första bostadsprojekt som inte är integrerat med ett hotell, Twenty Grosvenor Square, en Four Seasons Residence kommer också att vara företagets tredje fastighet i London och ansluter sig till Four Seasons Hotel London på Park Lane och Four Seasons Hotel London på Ten Trinity Square.

Alex Michelin från Finchatton har varit en lyxig fastighetsutvecklare i det främsta centrala Londonområdet i nära 20 år, och de produkter han levererar är Mayfair, Knightsbridge eller vad lyxfastighetsutvecklare kallar "Golden Triangle" - majoriteten av hans fastigheter är £ 5 miljoner plus eller £ 5 000 psf plus - räcker det med att säga att Michelins utveckling är extremt topp och som ett resultat, mycket konfidentiellt och det sista ett företag skulle vilja prata om i pressen är en sensationell nyheter som en Omani Sheikh smälter toppdollar för två skivor av främsta Londonfastigheter.

Varje lägenhet, med priser från 35 miljoner pund, har interiören designats elegant av Finchatton för att erbjuda lägenheter med tre, fyra och fem sovrum, var och en tänkt med lyxiga designfunktioner som eleganta klassiska salar, höjningstak, mediarum, familj och catering kök och separat tillgång för personal.

Sedan 2001 har Finchatton designat, förvaltat och finansierat över 60 utvecklingsprojekt värda mer än 1 miljard pund i inte bara Storbritanniens adresser utan också Frankrike, Amerika, Schweiz, Karibien, Mellanöstern och Australasien. Det räknar inte ens projekten för sin skräddarsydda arm, Finchatton Private, som har genomfört över 75 prestigefyllda skräddarsydda utvecklingar. Sammantaget har företaget över 1,3 miljarder pund i rörledningen.

Strikt konfidentialitet är ett krav, särskilt med kundkretser från Kina där regeringens nedbrytning av kapitalutflöden har varit särskilt hård. På inbjudan av Knight Frank hade OFFWHITEBLOG förmånen att sitta ner med Alex Michelin, VD och medstifter av Finchatton för att diskutera de främsta Londons fastigheter, marknadsprognoser och naturligtvis den officiella lanseringen av hans nya lyxiga London-utveckling - Twenty Grovsenor Square.

Denna lyxutveckling i London, belägen på en av världens största trädgårdsplatser, förväntas Twenty Grosvenor Square bli Londons bästa lyxutveckling.

Alex Michelin från Finchatton på Twenty Grosvenor Square och London Luxury Real Estate Market

Alex, din kända inom branschen för både investeringsbanker och fastighetsutveckling, vad förutser du som de största möjligheterna i sektorerna för tillfället?

När det gäller fastigheter har det talats mycket om Brexit, och jag tror att det är lite överdrivet. Medan det är en storm i en tekopp, tror jag inte att London kommer att förlora sin plats i världen som ett ledande finanscenter och inte heller sluta att vara Europas huvudstad. Som fastighetsutvecklare ser jag Brexit-debatten och mjukgörandet av mark som ett bra tillfälle att komma in på marknaden. Jag tror att det som kan vara mer relevant för OFFWHITEBLOGs läsekrets är att den relativa svagheten i GBP jämfört med USD kommer att vara en stor möjlighet genom att de kan köpa något i London till 20-40% rabatt (beroende på vad och var du köper) för av dollarpariteten och osäkerheten. Som Warren Buffet ofta säger, köp när alla springer för utgångarna och du har det ögonblicket nu. För Finchatton är det en enorm möjlighet och vi tänker köpa fler tillgångar under de kommande 12 månaderna.

Bara för att klargöra nämnde du London som Europas huvudstad, i vilka termer?

London är Europas huvudstad när det gäller hur mycket pengar som rinner genom det finansiella systemet, kulturen, arvet, historien och utbildningen - det är dit alla vill åka. Vi har varit mycket lyckliga att vi har varit en magnet för de ljusaste sinnena i Europa. Det har skett en nettovandring från Paris och Tyskland för att komma hit. I både finans- och fastighetssektorn har vi de ljusaste sinnena i alla dessa länder - det finns mycket välbetalande jobb, möjligheter och mycket kapital som flyter. Alla riskkapitalister är där och någon av de idéer du behöver för att få finansierat, London har allt det. Jag tror verkligen inte att London kommer att förlora sin plats som Europas finansiella centrum.Det är bara för stort, det finns för mycket historia och nätverket av tjänster är bara för djupt - det kommer att ta generationer för allt detta att gå någon annanstans.

Från matsal och restaurang i hemmet, till conciergetjänster, städning, salong- och spatjänster, livsmedelsstrumpor, evenemangsplanering, barnomsorg, husdjursvård och transport- och affärstjänster kommer de sömlösa tjänsterna på Twenty Grosvenor Square att anpassas personligen till livsstilen av varje invånare, som erbjuder ultimat anpassning och ro i sinnet.

Betyder ökningen av kryptokurser och spridningen av kryptomillionärer i denna sammanflygning?

Inte riktigt. Bitcoin och Ethereum har varit fantastiskt framgångsrika och jag tror att deras värderingar, som kan diskuteras, kanske är i en bubbla. Vi kommer att se dessa teknologier bli mer ingripna i sektorn eftersom de är perfekt anpassade till egendom tack vare den distribuerade boken som gör att varje enskild transaktion någonsin har varit på allas dator så att alla kan spåra vad som har hänt, vilket jag tror kommer att vara fenomenal för branschen. Det brittiska registret vill använda en slags blockchain-teknik, men det som är intressant är att ett fåtal personer har släppt sina egenskaper på marknaden och är redo att acceptera Bitcoin som ett medel för valuta, det är definitivt det första i London - en av dem är på marknaden för 17 miljoner GBP och han säger att han accepterar Bitcoin. Jag är inte säker på hur det kommer att hända men vi får se hur det kommer att fungera.

Accepterar 20 Grosvenor Square Bitcoin?

Vi är inte. Vi är oroliga för valutas spekulativa karaktär och det finns fortfarande frågor om vad som har använts för, källan till fonder och vi vill i allmänhet inte komma in i den debatten. Vi försöker vara vitare än vita och vi gör säkert att vi vet exakt var fonderna kommer från och att det inte finns hot eller risker för penningtvätt. Det finns brittiska bestämmelser som rör penningtvätt och potentiell kriminell aktivitet och vi måste spåra och spåra och visa var pengarna kommer från så att människor som accepterar bitcoin kan öppna sig för den typen av juridiska utmaningar.

Månatliga servicepriser på £ 14 psf är lägre än vad som vanligtvis förväntas av en avancerad lyxutveckling av denna natur med hotellservice (vanligtvis £ 20), det beror på att Twenty Grosvenor Square byggdes effektivt och vissa funktioner som dörrvakter som fördubblas som valets ger stort värde.

Jag försöker få ett mått på fastighetsutvecklingen i London och fastighetspriserna i London. För att använda ett Singapore-exempel, utvecklar utvecklarna toppdollar här i ett fenomen som kallas ”en-block-försäljning” - detta innebär att de oavsett vad de bygger, de måste ta med i PSF-kostnader för att återta sina aggressiva markbud som leder till oro för att egendom kanske har uppblåst snarare än verkliga värden, är det något som händer över dammet också?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, gemensamt chef Prime New Homes Bostadsutveckling: Jag tror inte så mycket, London är en mycket gammal marknad, många byggnader är listade inom bevarandeområden och så kan du inte helt enkelt slå ner en byggnad och bygga ett torn. Landets brist kommer att göra det mycket svårt att få en bra plats, planlagarna är också mycket restriktiva - som en följd av detta kunde vi inte bygga ett torn för Twenty Grovesnor Square samtidigt som vi behåller den historiska fasaden också.

Michelin: Du vet redan vad du måste betala för marken, som sagt, det finns definitivt utvecklare som överbydde och överbetalar och priserna kommer ur kontroll men vi gjorde definitivt inte det för 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Det är också väldigt svårt att få tillåtelse att ändra användningen och en majoritet av Mayfair är kommersiella, det vill säga detaljhandel eller kontor så att det är mycket svårt att byta från det till bostaden. Så det som har utvecklats nu i Mayfair är ganska mycket det och därför är utbudet ganska trångt.

Vilka var några av komplexiteten i att utveckla en historisk byggnad som US Naval Headquarters till 20 Grosvenor Square?

De var där sedan 1939 som en del av krigsinsatsen och vi hade tur att något av historiskt värde togs bort när de gick 2007, så vi kunde riva allt med undantag för fasaden som gav oss en unik position som är en del av Londons kulturarv och har ändå den senaste tekniken och de mest avancerade byggnadsmetodologierna som ger våra lägenheter otrolig akustik, ljudisolering, vattentryck och uppvärmning osv., alla är absolut 21-talet medan många byggnader, särskilt de på Eaton Square, kämpar för få samma kvalitetsnivå som mycket historia måste bibehållas.

Ned Baring, direktör, Savills Private Office: Jag tror att en av de viktigaste sakerna med 20 Grovesnor Square är att det är den första bostadsutvecklingen i Mayfair som betjänas av ett hotell. Mayfair har inte sett någon utveckling på länge och det här är det första multi-enhetsschemat i bästa adress i Mayfair. Det är som Monopol där om du parkerade på Mayfair och Parklane, du bokstavligen slutar vinna hela spelet, lyckligtvis Alex och Andrew vann spelet genom att bygga i princip den bästa bostadsutvecklingen i London jag någonsin sett.

När de amerikanska sjöfartsstyrkarna hemma i Europa och besöktes av general Dwight Eisenhower under andra världskriget, är Twenty Grosvenor Square fylld med rik historia. Återuppliva energin från den ursprungliga byggnaden

En Omani Sheikh gick bara ut 25 miljoner GBP för två lägenheter i närheten av Harrods, gör outliers som dessa spike-fastighetsbedömningar onödigt?

Baring: Londons fastighetsmarknad har alltid sett starka PSF sedan 199 Knightsbridge byggdes och vi har sett tillväxt från £ 1 000 till £ 2 000 och nu till och med £ 8 000 i vissa lyxutvecklingar och 20 Grosvenor Square kommer nära det och vi ser rikedom komma in från alla fyra hörn av världen. Det brukade vara så att man skulle bygga något och förvänta sig att ryssar skulle rusa in, men nu kan man inte riktigt peka på vilken nationalitet som kommer in i London. Den globala förmögenheten har blivit större och det finns fler miljardärer som görs varje dag, och därför är rikedomen som kommer in i ett mycket litet land obscen.

Michelin: Sedan 1900-talet har London alltid varit mycket globalt som en stad och en utlänningens enklav, särskilt när världen har blivit mindre har Singapore blivit mer internationellt också med åren.

Baring: Det viktigaste är att engelska är mycket önskvärda av 20 Grosvenor Square, som är en enorm flagga på kartan eftersom många av dessa utländska pengstyper kommer in i två månader på året och det är verkligen uppfriskande att se ordentlig engelska rikedom komma in och köp 20 Grosvenor Square.

Michelin: Till din poäng om värde är London en mycket gammal marknad och vi har fantastiska system, vi har mycket information om allt som säljer, vi har massor av leverantörer som ger information om allt som försäljning, en mängd variabler, så vi har mycket bra data. Således, när människor vill köpa in London fastigheter och fråga hur vi har prissatt det eller varför det prissätts på denna nivå, kan vi ge dem 50 jämförbara poäng med data och visa dem vad allt annat har sålt under den perioden och plats och till och med bekräfta på markregistret. London är inte en marknad där värdet plockas ur luften, det finns många historiska data som stöder hur saker och ting har trender och var marknaden har varit. När Knight Frank och Savills prissätter något som Twenty Grosvenor Square, vet de att det är marknadens efterfrågan ger eller tar 5%.

Baring: Det finns 17 olika nationaliteter men engelska har varit dominerande när det gäller inköp av enheter på Twenty Grosvenor Square.

Oftare än inte hör vi om Mellanöstern och ryssarna köper till London. Finns det en mediaspänning eftersom reportagen verkar vara så att det ser ut som få engelska köper?

Pidgeon: Det är helt globalt, vi kör en till tre till fyra försäljningar till dem men det finns alltid något från olika fickor i världen som köper till London. Där det finns utbildning, säljer vi mer till kinesiska köpare där deras barn går på internatskolor i London och så utbud och efterfrågan formar mycket av prissättningen och så om du vill ha en blue chip-plats - vanligtvis Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, det är där de gamla pengarna alltid har varit. Även då, om du kom in med 20 miljoner pund och säger visa mig bäst, skulle vi kämpa för att visa dig mer än 2 eller 3 som markerar alla rätt rutor. Dessa människor som köper in i dessa exklusiva områden säljer och köper vanligtvis inte igen, så det är långvariga räntor. Kanske är några av de andra områdena lite mer spekulativa längs floden, det är renare investeringsdrivna. När du kommer till Mayfair är dessa avsedda för personer som vill ha det bästa. De betalar dessa priser eftersom de vet att om du inte vill ha det, kommer någon annan att göra det.

Four Seasons Residence kommer att erbjuda de många tjänster och bekvämligheter som gästerna kan njuta av i Four Seasons hotell och resorts runt om i världen.

Michelin: Det finns definitivt en partiskhet. Vi håller mycket av det vi gör väldigt konfidentiellt, det passar inte vårt intresse att publicera för mycket vad som händer på vår marknad men media kommer alltid att hålla fast vid något skvaller eller en saftig rubrik som skriker ryska oligark eller Mellanöstern Sheikh , de spärrar på det men vi har verkligen en klar marknad för brittiska köpare men detta gör inte en historia eller rubrik. Media i London är väldigt sensationella, de vill inte skriva ”Engelska köpte just 60% av lägenheterna i London förra året”.

Baring: Vi får vanligtvis mycket av Mellanösterns intresse men händelserna som utvecklas i Qatar har försvagat efterfrågan från regionen just nu. Kinesiska köpare plockar upp och detta är ganska nytt - vi har alltid haft Singapore och Hong Kong men inte så många från Kina under de senaste tio åren och det börjar bara men detta kommer att bli en lång process som de först måste räkna med hur man får ut pengar från landet, det är mycket utbildning att berätta för dem hur man ska köpa och det finns mycket köpkraft som väntar på att utnyttjas.

Michelin: För att besvara din fråga, ja, briterna är fortfarande dominerande. 38-40% utgörs av Mellanöstern, Kina, Ryssland, Östasien och övriga Europa. Alla. Det finns ett skämt som nästan alla som har en miljard dollar, äger en lägenhet i London. Det är bara en av de platser där du vill äga en fastighet.

One Hyde Park, Knightsbridge

Vad är din prognos för London och vilka främsta nybyggnads- och investeringsprojekt förutser du?

Michelin: Vi vill köpa fler tillgångar nu eftersom det finns många möjligheter på grund av osäkerheten kring Brexit. I grund och botten kommer alla att inse att livet fortfarande fortsätter och att London fortfarande är platsen att vara, priserna åter kommer att återhämta sig och därför är vi mycket säkra på att investera i London och vår avsikt är att fortsätta göra det, vi kommer inte att börja investera på andra platser som andra människor verkar göra.

Pidgeon: Ned och jag har flygt och sett köparna, och det allmänna känslan och samförståndet är att de inte är lurade av Brexit, de vill helt enkelt köpa det bästa och de är inte i något stort rusa. Londons fastigheter kommer att förbli ganska platt de kommande två åren och de ser ganska mycket att möjligheten att köpa till London nu är tack vare valutakursen såväl som den relativa bristen på utbud, som inte kommer att förändras mycket under de kommande fem åren. Vi har i stort sett identifierat varje London-lyxutveckling som har pågått, de människor vi pratar med är bekväma och de förväntar sig att saker kommer att studsa tillbaka de kommande 2-3 åren. Stämpelskatt snarare än Brexit bromsar marknaden och får vissa värden att sjunka.

Baring: Att köpa i London är fortfarande mycket billigare än att köpa i New York eller Hong Kong, så mycket som begränsningarna har kylt marknaden, det har inte stoppat marknaden.

Knightsbridge är hem för din utveckling, One Hyde Park. Har denna typ av överväldighet bra för området eller bidrar det till en potentiell bubbla?

Baring: Historiskt sett var Knightsbridge aldrig en destination att gå och bo, du skulle vanligtvis välja att bo i Belgravia eller Mayfair. Folk kommer att åka till Knightsbridge för att handla, äta där och sedan kommer de att köra hem för att föredra att bo i Mayfair . Mayfair är verkligen den största destinationen att bo i London. Som sagt sätter Knightsbridge på kartan för London på senare tid med hög profil.

Pidgeon: One Hyde Park och 199 The Knightsbridge stal rubrikerna för de hade parkering och bekvämligheter av hög kvalitet. Mayfair hade halst efter lite men nu är området överlägset, destinationen men sanningen var utbudet hade egentligen inte varit där för tio år sedan.

Michelin: Mayfair har historiskt alltid varit det bästa stället att bo i London. Hertigen av Westminster byggde Mayfair byggde Grosvenor Square specifikt för det stora och det goda. Mayfair har historiskt varit hem för de mest mäktiga och rikaste politikerna världen över. Allt som har hänt över tid är att det har varit väldigt svårt att bygga ett helt nytt glänsande torn där borta. Knightsbridge hade gamla byggnader som gjorde det moget för ombyggnad och sköna nya lyxlägenheter med hotellservice. Den var produktledd snarare än platsledd. Det är så svårt att göra något sådant i Mayfair helt enkelt för att det finns så mycket historia och arv att det var ett kupp att göra Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge stal alla rubriker från Mayfair för en tid och jag vågar säga att det har svängt tillbaka till Mayfair. Det har det högsta antalet Michelin-stjärniga restauranger och överlägset de mest avancerade butikerna och de bästa hotellen. Mayfair är platsen. Twenty Grosvenor Square är toppen av allt som har skapats i London.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Maj 2024).