4 lägenheter med hög höjning med pooler med balkong
Idén att simma hundratals fot i luften kanske inte tilltalar alla men de senaste åren och tack vare framstegen inom teknik och alltmer krävande konsumenter sprider balkongpooler i lyxbyggnader.
I Miami kommer 116 enheter vid Porsche Tower att ha en privat pool, var och en placerad på terrassen med panoramautsikt över havet. I Mumbai kommer Bandra Ohm-byggnaden, designad av Hong Kong-baserade James Law Cybertecture, att innehålla cirka 100 enheter med halvmåneformade pooler med utsikt över havet. Och i Bahamas kommer den BIG-designade honungskakebyggnaden att innehålla 34 privata pooler som sjunkit i terrasser.
Suddigheten av inomhus- och utomhusbostadsområden är inte ny, och många stadsfastighetsprojekt har redan expansiva utomhusterrasser och takkök, den typ av utrymmen som vanligtvis finns i enfamiljshus. Privata pooler verkar vara den senaste gränsen.
Soori High Line är Singapores SCDA arkitekts första projekt i USA. Vissa enheter har uppvärmda inomhus- / utomhuspooler och triplex takvåningar har takpooler. Begreppet balkongpooler var tidigare inte provat på Manhattan.
Nya internationella projekt har tagit rubriker för deras högteknologiska balkongpoolkonstruktioner, men utvecklare i Asien har införlivat pooler i lägenhetstorn under stora delar av det senaste decenniet. 2005 slutförde Bangkok-utvecklarna Le Raffine Sukhumvit 24, ett torn på 30 våningar med 54 enheter, många av dem duplex och var och en med en privat pool. OneKL-byggnaden i Kuala Lumpur stod färdig 2009 och har berömt ”94 lägenheter, 95 simbassänger”. Det 35 våningar stora bostadstornet, designat av Singapores SCDA-arkitekter, satte ett nytt riktmärke för lyxboende i Malaysia när det lanserades, och erbjuder högteknologiska funktioner som hissar med fingeravtryckad åtkomst, inbyggda Miele-kök och tre-sovrumsduplex med vardera en privat pool.
Soo K Chan, grundare och huvudarkitekt på SCDA har också börjat exportera balkongpooler utanför regionen, så långt borta som Manhattan, där konceptet fram till nyligen var otrevligt. Soori High Line är arkitektens första projekt i USA och ligger i West Chelsea med utsikt över New Yorks High Line Park. Byggnaden har 27 enheter utformade med 18 fot tak, kalkstengolv och en palett av trä och lyxiga ytor och inventarier från Poliform, Miele och Boffi. På bottenvåningen går enheterna tillbaka till privata gårdar. Längre upp i byggnaden inkluderar vissa enheter uppvärmda inomhus- / utomhuspooler. Dessa går från master suite längs vardagsrummen för att förbise 29th gatan och den närliggande High Line. Det kommer också att finnas triplex takvåningar på de översta våningarna, var och en med en takpool. Tre enheter har släppts med priser från 3,7 miljoner dollar till 10,995 miljoner dollar
Medan vissa New York-kamrater har kämpat för att förstå begreppet en pool i vardagsrummet, för Chan, är funktionen inte en flamboyant byggnadsbilaga; det är en del av hur han skapar porositet i sina mönster. Chan är känd för att förskjuta lägenheter längs byggnadsnätet som skapar öppna utrymmen och tvärventilation och förvandlar dessa tomrum till himmelträdgårdar eller varvbassänger - vid Marq i Singapore, cantilevered 15 meter pooler projekt från byggnadens glasfasad; på OneKL i Malaysia har stora lägenheter med dubbla volymer angränsande terrasser och pooler och sex meter höga tak, som möjliggör maximal naturlig belysning och tvärventilation.
På Manhattan är gränserna mellan inomhus- och utomhusutrymmen mer definierade, men med Soori High Line syftade Chan att ändra detta. "Jag vill ta med sig till New York konceptet om övergången till utrymmen, utrymmet mellan inomhus och utomhus," säger han. New Yorks klimat är inte lika milt som i Sydostasien, men poolerna styrs klimatiskt med en central värmepanna och det finns en värmeväxling, så vattentemperaturen hålls vid 84 ° F (29,9 ° C).
Marq i Singapore har 15 meter pooler från byggnadens glasfasad
Mexikos stadsbaserade arkitektfirma DCPP Arquitectos, som designar Sky Condos i Lima, Peru, ett projekt med 10 duplex och utskjutande pooler betonar vikten av utomhusbostäder för stadsbor. "Vi tror att en lägenhet inte bör sakna yttre utrymmen," säger arkitekterna. "Det är därför vårt huvudsakliga utrymme i varje lägenhet är det yttre offentliga området som innehåller poolen och en serie terrasser som ger dynamiken i hela tornet."
Men det futuristiska utseendet på balkongpooler sätter dem fortfarande i rubrikerna, särskilt de mer modiga designen. När James Law of James Law Cybertecture avslöjade sina planer för Bandra Ohm i Mumbai, kraschade 1,2 miljoner träffar på hans webbplats dess servrar. Enligt Law tar den 140 meter långa ohmformade byggnaden inspiration från vatten. "Tornets designkoncept är inspirerat av rippeleffekten genererad av vattendroppar, som också kallas kapillärvågen", säger arkitekten. I byggnadskonstruktionen skapas denna rippeleffekt genom en kontinuerlig förskjutning av oändliga kantade pooler i varje enhet.
STOR-designade Honeycomb-byggnad på Bahamas kommer att innehålla 34 privata pooler som är sjunkna i terrasser
Även om utvecklare har blivit präglade av tekniska och konstruktionsmässiga framsteg som 3D-konstruktionsanalys, lätta material och vattentätningsteknik, är det fortfarande en utmaning att bygga en förhöjd pool, särskilt en över ett livligt område. Vatten är tungt och byggnaden måste kunna stödja den extra belastningen. En enda kubikfot vatten innehåller 28,3 liter och väger mer än 28 kg. Vattnet i en vanlig varvspool - 75 fot lång, 15 fot bred och fyra fot djup - väger nästan 127 000 kilo, och en byggnad som OneKL bär cirka 2500 m³ vatten över sina 95 simbassänger.
Pooler måste också utformas för att jämnt överföra vattnets vikt till stödväggarna och pelarna. Vid Soori High Line på Manhattan gjuts poolerna som en del av den kontinuerliga golvplattan. För Sky Condos i Lima säger arkitekter att väggar som löper parallellt med huvudstrukturen kommer att balansera vattnets vikt. Läckage är också ett problem. På bakgårdar är pooler ofta tillverkade av betong, men materialet är benäget att spricka och är inte lämpligt för balkonger. För att motverka riskerna för läckage använder vissa arkitekter vattentät betong för att säkerställa täthet, andra väljer pooler i rostfritt stål, eftersom dessa är lätta och lätta att montera. Avancerad keramik och kolfiberkompositteknik från flyg- och motorsportindustrin smyger sig också in i vissa poolkonstruktioner.
Balkongerna på Bandra Ohm är inneslutna i akryl, materialet som används i akvarier. Vid Porsche Tower i Miami bygger det italienska företaget Piscine Castiglione prefab pooler med Myrtha®-teknik, ett modulsystem av rostfritt stålpaneler laminerat med ett lager av hög hållfasthet PVC. Tekniken har flera fördelar, inklusive hållbarhet och minimalt underhållskrav, men designflexibiliteten är särskilt lämpad för balkonger som inte kan tillgodose standard pooldimensioner.
Men banbrytande pooler kommer till ett pris. Poolerna vid Porsche Tower, som inkluderar jacuzzi bubblor och en hydromassagebänk kostar utvecklaren 100 000 dollar vardera. Plus det extra stål och betong som behövs för att hålla vikten, liksom tillförselledningar som mellan golv gör att pooldelen av Porsche Tower kostar cirka 18 miljoner dollar, säger Gil Dezer, tornets utvecklare. Bostäderna finns på marknaden för 6,3 miljoner dollar till 32,5 miljoner dollar. Poolerna är bara en del av rekreationspaketet vid Porsche Tower. Byggnaden inkluderar också hissar med glasbilar som gör det möjligt för boende att stanna kvar i sina bilar på väg upp till sina lägenheter.
Poolerna vid Porsche Tower, som inkluderar jacuzzi-bubblor och en hydromassagebänk kostar utvecklaren 100 000 dollar vardera
Den extra kostnaden för pooler verkar inte hindra utvecklare eller köpare i marknadens övre ände. Christopher Anand, verkställande direktör för Tavistock Group, som utvecklar Honeycomb, ett nytt projekt på Bahamas där var och en av de 34 enheterna har en 70sf-pool säger poolerna är en attraktiv bekvämlighet ”som vi har sett som en enorm försäljningsplats. ” Honeycombs försäljning lanserades i september 2014 och byggnaden är 50 procent såld.
Honungskonstruktören Bjarke Ingels designade byggnaden med en sexkantig mönstrad fasad som också funktionellt stöder poolerna, vilket får dem att sjunka ner på terrassgolvet. De tjocka balkarna som hjälpte till att skapa det yttre motivet kommer att stödja vattnets vikt - cirka fem ton per pool, säger Ingels. Designen maximerar också integriteten för invånarna medan du fortfarande ger dem utsikt över hamnen och havet. Andelslägenheterna i Honeycomb sträcker sig från 2500sf till 5 800sfsf och är prissatta från 3,5 miljoner dollar till 15 miljoner dollar.
Fortfarande köper inte alla idén om en balkongpool. Vissa fastighetsmäklare och utvecklare ifrågasätter idén att ta upp ytterligare 20 procent för en hög ökning där poolernas funktionalitet är begränsad och betydde mer för vadad. Andra är inte övertygade om sin säkerhet. För Soo K Chan, som är van vid att skapa lyxiga bostadsområden, är privata pooler helt enkelt en annan del av dagens lyxiga bostadspaket. "Det fungerar som en bekvämlighet på den högre marknaden," säger han.
I byggnadsdesignen till Bandra Ohm skapas rippeleffekter genom en kontinuerlig förskjutning av oändlighetskantade pooler i varje enhet.
På marknaden
Soori High Line
Design: SCDA Architects
Plats: Manhattan, New York, USA
Antal enheter: 27
Antal balkongpooler: 16
Poolstorlek: 23 till 26 fot lång, 7 till 9 fot bred, 4 fot djup
Genomsnittligt pris: $ 3 047 psf
Slutförande: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Plats: Miami, Florida, USA
Design: Porsche Design Group
Antal enheter: 132
Antal balkongpooler: 116
Poolstorlek: 10 till 15 fot
Pris: 6,3 miljoner dollar till 32,5 miljoner dollar
Slutförande: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Plats: Mumbai, Indien
Design: James Law Cybertecture
Antal enheter: 100
Antal balkongpooler: 100
Poolmaterial: Högstyrka akryl
www.jameslawcybertecture.com
Vaxkaka
Plats: Bahamas, Nordamerika
Design: Bjarke Ingels Group (BIG)
Antal enheter: 34
Antal pooler: 34
Poolstorlek: 70sf
Pris: 3,5 miljoner till 15 miljoner dollar
Slutförande: 2016
www.albanybahamas.com
Story Credits
Text av Sophie Kalkreuth
Denna artikel publicerades ursprungligen i PALACE Magazine
