Fastighetsinvesteringar i Tokyo: Moderna torn med utsikt över skylines från Japans kulturella nav

Tokyo torn med horisont i Japan

Trots att Tokyos attraktivitet som destination för fastighetsinvesterare ibland är splittra, innebär dess främsta styrkor att ha en mycket likvida marknader och en bred avkastningsspridning att staden ofta möjliggör god avkastning.

När naysayers uttrycker oro beror detta vanligtvis på en växande skepsis över Abenomics förmåga att bota Japans ekonomiska sjukdomar, tillsammans med bristen på villiga säljare i den nuvarande miljön med negativ ränta. Sådana känslor är förståeliga, eftersom det troligen är troligt att de flesta ägare inte är i brådska för närvarande att sälja bort sina tillgångar, samtidigt som det finns ett begränsat köptryck bland deltagarna.

Ändå fortsätter Tokyo-hem att ge god avkastning och likviditet, se höga beläggningsgrader och generera pålitliga hyresintäkter. Alla dessa stärker sin position som säkra satsningar på en marknad där långsiktiga grundläggande frågor ifrågasätts.

Nyckeln till dessa tankar om grundläggande är frågan om landets ekonomiska utsikter. Å andra sidan verkar fondförvaltare som är aktiva inom fastighetssektorn sanna att det kommer att finnas stora mängder nytt kapital som kommer in på marknaden under de kommande åren, vilket kommer att vara en nettopositiv till priserna och ge marknaden lite medvind.

Ett vanligt citerat exempel är Japans statliga pensionsinvesteringsfond (GPIF). Medan GPIF har ett globalt mandat är det troligt att chefer inte kan lägga huvuddelen av pengarna i utländska tillgångar som i USA. De flesta observatörer förväntar sig att huvuddelen fortfarande borde ligga inom landet, så Japan kommer fortfarande att vara mottagaren av de flesta av medlen och ge golvstöd till prisnivåerna i landet.

Shibuya Crossing

Icke desto mindre kommer Tokyos bostadsmarknad troligen att måttas efter att investeringarna växte som snabbast på fem år i april-juni förra året, men fördelarna med konsumentutgifter och sysselsättning kan fortsätta in i år på grund av Bank of Japan (BOJ) negativa räntor. Medan BOJ gjorde upphov till kontroverser genom att pressa räntorna under noll och i synnerhet sätta bankerna offside, har politiken visat sig vara en hit med första gången husköpare och husägare som vill refinansiera inteckningar. En ökning av långa deprimerade fastighetspriser får dessutom vissa människor att köpa förr snarare än senare, vilket borde lyfta efterfrågan på varaktiga varor som apparater och möbler - bara receptet för att bryta Japans deflationsmentalitet.

Detta har bekräftats av detaljhandlaren Ryohin Keikaku Co, som inkluderar butikskedjan Muji. Särskilt möblerförsäljning har sagts gå bra och företaget citerar en sund bostadsmarknad, särskilt i Tokyo, för att vara ett av orsakerna till det. Företaget har också förväntat sig sådana trender, efter att ha tillbringat många år på att förbättra utbildningen för sin möbelsäljare.

Lägre räntor har också lett till en mer optimistisk köpfartyg för bostadsfastigheter. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, en enhet av Japans största långivare, har sänkt sin primära utlåningsränta för ett 10-årigt fast räntelån till ett rekordlågt värde på 0,5%. Mizuho Bank, dess främsta rival, laddar 0,65% och Sumitomo Mitsui Bank har 0,7%. Ett starkt intresse har rapporterats och priserna för bostadsfastigheter har stigit de senaste tre åren i Tokyo.

PÅ MARKNADEN

Majes Tower Roppongi

Tokyu Land ligger i det eftertraktade området i Roppongi, Majes Tower-utvecklingen från en av Japans största entreprenörer, och ser ut att vara en eftertraktad adress. Känd som ett centrum för kultur, detaljhandel och företag med välrenommerade namn som The Ritz-Carlton, Goldman Sachs och Apple i grannskapet, kan bostäder njuta av en livsstil som ingen annan när man köper i Roppongi. Förutom Michelin-stjärniga restauranger, high-end shopping och stadslivsunderhållning är transportnätet mycket praktiskt, med närmaste station en kort fyra minuters promenad bort och därmed en enkel anslutning till alla stadens stora nav.

Det bostadstorn med 27 våningar har genomgått en fullständig renovering sedan byggandet 2006 och erbjuder nu det lyxiga boendet som förväntas av stadens mest anmärkningsvärda expats, VD och HNWI. Med 83 enheter från bostäder till två sovrum, kommer det att locka investerare både för sin vackra design och exceptionella faciliteter som det modernaste gymmet. Den framstående fasaden sitter bra bland Tokyos andra skyskrapor, men de verkliga underarna låg inne.

Lätt och modernt, alla bostadsrätter har modern design som speglas i byggnadens gemensamma utrymmen. En extra bonus för mellan- och högre våningsnivåer är den fantastiska utsikten över Roppongi, Shinjuku och Shibuya, samt Tokyo Tower och Mt. Fuji. För en studio på 45 kvadratfot börjar priserna på 82,5 miljoner JPY (ungefär 756 881 USD) medan en större premiumvåningsenhet på 1 202 kvadratmeter kräver en investering på 296,2 miljoner JPY (cirka 2,72 miljoner USD).

Med avancerad uthyrning i hög efterfrågan, och marknaden är den dyraste i Japan, är fastigheten en värdig investering liksom de som vill bo på en av de mest önskvärda platserna i Tokyo.

För mer information:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi-tornet

Chiyoda Kojimachi Tower ligger i det historiska området Kojimachi i Chiyoda-avdelningen. Området omfattar kejsarpalatset, diplomatiska kvarter och var tidigare födelseplatsen för många viktiga politiska personer i japansk historia. Med priser mellan 880 000 USD och 2,2 miljoner USD och utrymmen på 53,37 kvm till 90,12 kvm (ca 574 kvadratfot till 970 kvadratfot) per lägenhet, har denna eleganta utveckling inredning av Studio Sawada Design, känd för sitt arbete på MGM Grand i Las Vegas, Four Seasons i Shanghai och Mandarin Oriental i Tokyo. Alla enheter är utrustade med privata balkonger och fönster från golv till tak, medan de från 17: e våningen och över har en vidsträckt utsikt över Tokyo-horisonten. En dedikerad concierge kommer också att se till dagliga önskemål, inklusive rumservice, hårvård, skötsel av husdjur, kemtvätt, städning, barnvakt och mer. Det 23 våningar stora tornet ligger på en lugn, lummig gata bara några steg från eftertraktade skolor och olika livsstilsfaciliteter. Det har även en egen exklusiv utgång från Kojimachi-stationen, vilket möjliggör diskret och bekväm resa. Med 83 enheter som ska slutföras i december 2018, kommer lägenheter att vara klara för leverans till köpare från februari 2019.

För mer information:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Denna artikel publicerades först under Special Features in Palace 19.