Recension: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Även om ett "nytt" Berlin tydligt har uppstått sedan Berlinmurens fall, fortsätter staden att utvecklas, särskilt det centrala "Mitte" -distriktet, tidigare del av Östtyskland, där skiktade fragment av historia förenas av en våg av ny utveckling . Ärr och tomrum i stadens tyg ger en övertygande ram för arkitekter som har till uppgift att ta upp stadens oroliga historia och samtidigt skapa strukturer på nytt. Detta var den spänning som den Berlin-baserade studion Atelier Zafari mötte när han designade Cölln-Palais, en lågbyggnad på Waisenstrasse, i Berlin Mitte.

Beläget mittemot Berlins gamla stadsmur, presenterade projektets oregelbundet formade 5 597 kvadratmeter flera strukturella begränsningar: en smal gatufasad, en betydligt bredare bakre del och en omgivande sex våningar. Platsen innebar också olika konceptuella utmaningar. "Hur kan densiteten, individualiteten och naturligt odlade fragmenteringen av den medeltida strukturen med gårdar och gränder, som de en gång var, omvandlas till ett annat samtida språk?" säger huvudarkitekten Sohrab Zafari. "På den här platsen, där tiden lämnade så många ärr, borde det inte finnas ett hus som har utvecklats inte bara för att fylla tomrum, utan också för att lämna tomrum?"

Zafaris lösning var ett rumsligt arrangemang där generösa lägenheter och radhus passar ihop som ett komplicerat, volumetriskt pussel, och inomhus- och utomhusrum är vävda i byggnadens lagerlager. "Tanken är inte bara att fylla tomrum, utan att lämna tomrum, ibland inspirerade av gamla ruiner," säger han. Projektet har bara en handfull bostäder inklusive en elegant takvåning som nyligen listats för 3,4 miljoner dollar.

Två våningar, som sträcker sig över två nivåer, förkroppsligar denna balans mellan fasta och tomrum med sina ljusfyllda rum och uteserveringar. För interiören valde Zafari en sofistikerad blandning av material inklusive italienska svarta stengolv och exponerade betong- och vita stuckaturväggar. Ytorna eko de strukturerade väggytorna och de geometriska linjerna som är synliga från utsidan och skapar en parad baksida som främjas genom användning av klädda dörrar som nästan smidigt smälter samman med väggarna.

Den loftliknande bostaden är arrangerad runt ett ljust vardagsrum som öppnar sig till en bred terrass på ena sidan och det angränsande köket på andra sidan. Anpassat av Reuter & Schmidt. Köket har apparater från Miele och Gaggenau, italienska Bianco Perlino-bänkskivor i marmor, en fristående stenö och 200 år gamla Dinesen-golvpaneler. Inbyggda skåp som döljer kyl och frys och ytterligare förvaringsutrymmen.

Från köket leder två trappor till de andra vardagsrummen, en till takterrassen, som inkluderar en vattenfunktion och flytande betongöar som är perfekta för att slappa av och njuta av utsikten över stadsbilden. Den andra trappan leder till den lägre nivån, som har sovrummet. Rummet har en ren, enkel design och ett angränsande masterbad där skulpturella sänkor tillverkas av samma Bianco Perline-marmor som används i köket. Det finns också en dusch som omvandlas till ångbastu och slitsar i väggarna möjliggör ett fascinerande ljus och skugga.

"Det finns väldigt få fastigheter i Berlin som den här," säger Peter Rabitz, chef för Premium Real Estate på Zabel Property Group, ett företag som specialiserat sig på försäljning av lyxbostäder i Berlin Mitte. ”Det är privat, men har också ett takdäck, utmärkt för underhållande. Den öppna planlayouten fungerar bra för en modern och storstadsägare som gillar att samla konst. ”

Berlins Mitte-distrikt har blivit alltmer eftertraktat under de senaste åren, särskilt bland utländska köpare. 2014 stod internationella köpare för cirka 70% av fastighetsförsäljningen i Berlin Mitte. Nu säger Rabitz att detta nummer är närmare 80%. När stadens nystartade företag får dragkraft blir lokala IT-proffs också en drivkraft på stadens lyxbostadsmarknad. "Vi ser ett ökande antal unga IT-proffs som kanske är intresserade av en sådan egendom," säger han.

Utländska köpare dras av den avslappnade livsstilen som staden erbjuder, och relativt låga priser jämfört med andra europeiska huvudstäder som London och Paris. Även inom Tyskland är levnadskostnaderna i Berlin lägre än München, Hamburg och Frankfurt. Men priserna stiger - nästan 80% sedan 2010 i vissa områden. 2015 steg priserna med cirka 10%, enligt en rapport från Jones Lang LaSalle. Mitte kommer in något högre på 12% och Zabel Property Group har rapporterat priser så höga som $ 600 / kvm. med.

Berlins brist på utbud av bostäder är en viktig bidragande faktor. Peter Rabitz säger att uppskattningsvis 17 000 byggtillstånd levererades 2015, men 20 000 till 24 000 enheter skulle krävas för att absorbera den nuvarande efterfrågan. Endast cirka 7 500 enheter fanns färdiga i Berlin 2015.

Centrala platser är fortfarande efterfrågade, särskilt för dem som söker samtida bostäder med banbrytande design och enkel tillgång till stadens kulturella erbjudanden.Cölln-Palais ligger inom bekvämt räckhåll från Alexanderplatz, känd för sina otaliga affärer och restauranger, samt Nikolaiviertel-distriktet och trendiga Hackescher Markt.

Nya byggnader som erbjuder ett komplett utbud av bekvämligheter som de som är vanliga i Singapore och London är ännu inte standarden på Berlins avancerade marknad, men utvalda utvecklare i Mitte bygger med dagens lyxiga livsstil i åtanke. Förutom golvvärme och luftkonditionering överallt har Cölln-Palais en underjordisk parkeringsplats med rundade väggar, extra bred parkeringsplats och epoxyhartsgolv. Härifrån kan takvåningen ta en hiss direkt till sin lägenhet.

Fastighetsinformation

Waisenstrasse Penthouse
Plats: Berlin, Tyskland
Utvecklare: Just Living GmbH
Designer: Sohrab Zafari Architects

slingor
Ljusfyllda bostadsområden
Balkong och privat takterrass med vattenfunktioner och utsikt över staden
Privat hiss
Anpassat kök från Reuter & Schmidt
Vitvaror från Miele och Gaggenau
Anpassad väggbeklädnad
Svart Urugay sten, italienska Bianco Perlino marmor och golvpaneler av ek

Privat parkeringsplats
$54,000

Pris
$3,400,000

Kontakt
Zabel Property Group
www.zabel.com

Story Credits
Text av Sophie Kalkreuth

Denna artikel publicerades ursprungligen i PALACE